4月哈尔滨楼市销量（14连降哈尔滨楼市）

4月哈尔滨楼市销量（14连降哈尔滨楼市）虽同处下降通道，但各户型区间“步幅”却不一致：环比跌幅收窄0.3个百分点。同比跌幅与上月持平。9月，哈尔滨新房销售价格环比下降0.6%，同比下降7.5%。环比和同比降幅均扩大0.3个百分点。二手房方面，环比下跌0.6%，同比下跌9.5%。

10月24日，国家统计局发布9月70城房价变动情况。

哈尔滨房价连续14个月全面下调。

线上房展会、新区房展会的政策刺激，带来了需求释放，但“金九”却被提前透支了。

新房、二手房都面临巨大压力。

9月，哈尔滨新房销售价格环比下降0.6%，同比下降7.5%。

环比和同比降幅均扩大0.3个百分点。

二手房方面，环比下跌0.6%，同比下跌9.5%。

环比跌幅收窄0.3个百分点。同比跌幅与上月持平。

虽同处下降通道，但各户型区间“步幅”却不一致：

90㎡及以下新房价格环比下跌0.9%，同比下跌6.7%；二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌9.6%；

90-144㎡新房价格环比下跌0.9%，同比下跌7.6%；二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌9.3%；

144㎡以上新房价格环比下跌0.6%，同比下跌8.6%；二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌9.5%。

新房，建面144㎡以上户型降幅最小，对改善来说，品质＞价格；

二手房，建面90-144㎡户型，是置换的中坚力量，降幅最小。

从2021年8月至今，哈尔滨新房价格已14连降。

8月15日开始的线上房展会及8月末举办的松北新区房展会，多重优惠叠加，取得了不错的成绩。

半个月时间，全市成交新建商品房3303套，成交金额32.06亿元；二手房累计成交1003套，成交金额10.24亿元。

但市场需求是一定的，这就导致“金九”被提前透支了。

为了完成“kpi”，房企只能在价格上继续让步。

全国市场，也同样“冷风阵阵”。

9月，70个大中城市中，新房价格上涨城市仅15个，下跌城市54个。

下跌城市数量，为年内新高。

仅贵阳房价与上月持平。

9月，合肥、成都房价环比上涨0.7%，领跑70城。

武汉、兰州、温州和湛江，4城环比下跌0.9% 70城中跌幅最高。

对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读如下：

一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平，二三线城市环比下降

一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降0.2%和0.3%，降幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降0.4%和0.5%，降幅与上月相同。

二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大

一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨2.8%和0.8%，涨幅回落0.3和0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降1.0%和2.8%，降幅扩大0.5和0.3个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降3.7%和4.2%，降幅扩大0.5和0.3个百分点。

“金九”失色，市场还在艰难转向。

10月，楼市步入“政策月”。

二手房置换退税、降低公积金首套房贷款利率和商贷利率下限调整等组合拳，如热油入冷水，炸开了锅。

目前，公积金首套房贷利率3.1%已在哈尔滨落地；

对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

毫无疑问，哈尔滨符合调整商贷利率下限的要求。

再加上人才补贴截止到今年底，预计四季度哈尔滨还会有个“冲量”的过程。

而这个过程，是以价换量透支信心还是量价齐稳市场筑底，就看房企的“迫切程度”了。

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