佛山店铺租金标准（顺德公布10镇街租金水平评估报告）
佛山店铺租金标准（顺德公布10镇街租金水平评估报告）从《租金标准》看，限购区的小区电梯楼月租也贵过非限购区同类型。例如在乐从镇，其小区电梯楼最低租金出现在乐从细海工业区片，为22元/平方米，而与乐从一水之隔的勒流街道（属于非限购区），其小区电梯楼最低租金为20元/平方米。根据佛山市政府出台的文件显示，目前顺德区大良街道，乐从、北滘、陈村镇被纳入商品房限购区，该区域内一手房、二手房交易都有限制条款。在今年顺德区城市更新土地推介会上，顺德副区长陈旋表示，“顺德将通过‘轨道 产业 物业’的方式，打造成粤港澳大湾区中最闪亮的点。顺德近期规划12条轨道线路，共243公里，91个站，几乎占据佛山全市的一半。”限购区租金普遍贵过非限购区《租金标准》反映了顺德10个镇街各片区城市化发展现状，其中除了地铁带来变化外，还体现限购区租金普遍贵过非限购区。
佛山已成为全国首批住房租赁试点，目前对暂时买不起房，但是又急需住房的人，租金是他们关注的焦点。26日记者从佛山市顺德区国土城建和水利局获悉，该局通过对全区10个镇街租金水平研究和评估，公布该区房屋租赁市场租金参考标准（以下简称《租金标准》），目前顺德租金最贵地带出现在乐从世纪莲地铁站片，小区电梯楼租金为36元/平方米。
世纪莲地铁站片小区电梯楼36元/平方米
通过《租金标准》查阅全区10个镇街片区，乐从“中心城区”房租整体价格不小于34元/平方米，其中乐从世纪莲地铁站片更是以小区电梯楼36元/平方米的租金冠居全区之首，如果在该区域租100平米房，月租将达到3600元。
乐从世纪莲地铁站片能有这个结果，是因为广佛地铁延长线进入该片区，它成为顺德为数不多已通地铁、且城市化水平较高的区域，值得关注的是，随着广佛地铁石溪—沥滘段在本周内开通，广佛地铁就会全线通车，该片区的居住、投资价值还会进一步得到体现。
在今年顺德区城市更新土地推介会上，顺德副区长陈旋表示，“顺德将通过‘轨道 产业 物业’的方式，打造成粤港澳大湾区中最闪亮的点。顺德近期规划12条轨道线路，共243公里，91个站，几乎占据佛山全市的一半。”
限购区租金普遍贵过非限购区
《租金标准》反映了顺德10个镇街各片区城市化发展现状，其中除了地铁带来变化外，还体现限购区租金普遍贵过非限购区。
根据佛山市政府出台的文件显示，目前顺德区大良街道，乐从、北滘、陈村镇被纳入商品房限购区，该区域内一手房、二手房交易都有限制条款。
从《租金标准》看，限购区的小区电梯楼月租也贵过非限购区同类型。例如在乐从镇，其小区电梯楼最低租金出现在乐从细海工业区片，为22元/平方米，而与乐从一水之隔的勒流街道（属于非限购区），其小区电梯楼最低租金为20元/平方米。
不过，并非所有的非限购区房屋租金就一定低过限购区。目前顺德区委区政府正在推进“中心城区”大良、容桂一体化建设，虽然大良街道属于限购区，容桂街道为非限购区，但是两者租金几无差别，甚至非限购区还贵过限购区。
大良街道东片区因为紧靠顺峰山公园享受优美环境，加上周边有众多优质教育，成为顺德人公认的宜居区域，为此它也成为大良房租最高的片区，其小区电梯楼租金为32元/平方米。
“有中介给我在大良东区，推荐了一套已用4年的小区电梯房，大概有110平方米精装修，每个月租金要3500元。”顺德市民周启赫表示设置了政府参考价，为他们租房提供了指引。
而在容桂街道“中心城片区”，小区电梯楼租金标准则处于浮动状态，即25—35元/平方米，另外在该街道“保利百合花园片”，租金标准也为25—35元/平方米。
人口激增或影响租金走势
“此次出台《租金标准》，是为培育和发展顺德区住房租赁市场，支持住房租赁消费，逐步建立购租并举的住房制度。”该局相关负责人表示，依照国家相关要求，顺德区住建部门研究标准，促进区住房租赁市场健康发展。
从大环境看，顺德区培育住房租赁市场，既是响应国家房地产调控，也是对今后发展需求做出提前预判。
近两年来，顺德人口激增，根据官方数据显示，2017年末，全区常住人口261.45万人，比上年末增加6.98万人，增长3.93%。其中城镇常住人口比重98.58%。
如果把2017年顺德常住人口增量与周边区域相比，就会发现这一数据高过广州GDP总量最大的天河区（6.69万人）。
从直观数据来看，顺德的房租在今年内出现了明显增长。
根据中国房地产业协会发布的房价行情数据显示，在2009年5月左右佛山租金单价达到20元/平方米/月以上，继而在2012年8月突破24元/平方米/月的均价之后，到2017年底之前基本都保持在24-25元的月租金单价水平，租金单价持续了五年整体平稳。
但是从去年底到今年初，佛山租金水平上了一次台阶 具体到顺德区，现阶段月租金单价约为27元/平方米，如果对比近10年来，佛山五区租金上涨幅度，涨幅超过四成以上的有顺德区、禅城区和南海区，其中顺德区的租金涨幅最大，达80%。
■顺德其他租房须知
除了列出住宅租房租金标准外，此次顺德区国土城建和水利局还公布了各镇街商业用房（商铺）租金参考标准，以及商业用房（专业市场和商业城）租金参考标准，工业用房租金参考标准。
在商业用房（商铺）租金参考标准中，全区最贵区域出现“中心城区”，即大良中心城区东片（新桂中路、东乐路），一线铺首层租金为125元/平方米。另外容桂街道“中心片区”一线铺首层租金为80——130元/平方米。
验证一个区域商业繁华度，商业用房（专业市场和商业城）租金参考标准是一个重要指标，全区商业城租金最贵区域出现在大良华盖路北段、马地巷、清晖园。该片区商业街临街铺（首层），租金达到400元/平方米，而全区其他区域的商业街临街铺（首层）租金，都未超过250元/平方米。
对于顺德这个靠实体经济发展的区域，工业用房的租金也是企业家关注焦点。由于土地资源的紧缺，大良街道中心、南部两个片区工业厂房（首层）租金为20元/平方米，属于较高标准，而乐从南部片区工业厂房（首层）租金价为20——22元/平方米，为全区最高。
至于顺德土地平均开发强度最高的容桂街道，工业厂房（首层）最高租金出现在天富来国际工业城片、科龙工业园，为14—18元/平方米。
【记者】尹辅华
【摄影】戴嘉信
【作者】 尹辅华；戴嘉信
【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端 城市方法论
