旅顺开发区还有人买房吗（旅顺房产值得投资吗）
旅顺开发区还有人买房吗（旅顺房产值得投资吗）前几天有两块旅顺新城区的土地成交，大连旅顺文化旅游集团下属的御尊房地产开发有限公司以50244万元竞得，其中，大旅（2020）-7号成交价22167万元，建筑楼面价约为3049元/㎡；大旅（2020）-8号地成交价为28077万元，建筑楼面价约为3594元/㎡。在旅顺最热的新城区板块就是旅顺区政府所在的区域，也是2019年引入X商、X园、X润等一众一线房企。旅顺的土地我想表达什么呢？旅顺到高新园区最近的产业人口聚集地，都需要这样的时间和距离，那么旅顺是没法作为主城区人口的居所来完成日常的通勤的，丧失了主城区内人口外溢的可能性，那么旅顺是否可以承接高新区产业人口的外溢呢？我们先看一下旅顺的地图。从地图可以看出旅顺核心区和高新园区之间被一片山脉所分隔，虽然有旅顺南路和地铁12号线相连接，但被阻碍的除了距离以外，最关键是发展的空间（土地）和想象力（规划），形成了天然的割裂，看上去像是一座卫星城。
欢迎大家搜索工号：“来自达里尼”关注我们。
说起大连城市的历史有一个地方是你不得不提的，那就是城市最西端的旅顺口区。而经常会有朋友会问起旅顺的房产看起来价格很便宜值不值得买？那里的别墅、商墅价格便宜环境还好可不可以养老？今天我就从地域、土地、产品三个维度和大家聊一聊我眼中的旅顺。
旅顺的距离
旅顺在城市的最西端，直线距离大连火车站34km、直线距离周水子机场28km、直线距离大连北站36km，看似直线距离还不算太远，但从地铁12号线的旅顺站到高新园区万达广场，路程是32.4km开车要42分钟（全程顺畅的情况下），坐地铁12号换成地铁1号线用时1小时左右。
我想表达什么呢？旅顺到高新园区最近的产业人口聚集地，都需要这样的时间和距离，那么旅顺是没法作为主城区人口的居所来完成日常的通勤的，丧失了主城区内人口外溢的可能性，那么旅顺是否可以承接高新区产业人口的外溢呢？我们先看一下旅顺的地图。
从地图可以看出旅顺核心区和高新园区之间被一片山脉所分隔，虽然有旅顺南路和地铁12号线相连接，但被阻碍的除了距离以外，最关键是发展的空间（土地）和想象力（规划），形成了天然的割裂，看上去像是一座卫星城。而旅顺的核心区距离高新园区还被，塔河湾-龙王塘-黄泥川三道屏障所截胡，也不具备承接大量高新外溢的条件。
虽然会有因价格因素购买的少量高新客户，但实际的居住体验后，当时机成熟这些人回归高新园区是早晚的事，而没有外溢人群需求的旅顺在地缘性客户的需求市场下，很难有价格上的大幅上涨的可能性，也就不具备投资的价值。
旅顺的土地
前几天有两块旅顺新城区的土地成交，大连旅顺文化旅游集团下属的御尊房地产开发有限公司以50244万元竞得，其中，大旅（2020）-7号成交价22167万元，建筑楼面价约为3049元/㎡；大旅（2020）-8号地成交价为28077万元，建筑楼面价约为3594元/㎡。在旅顺最热的新城区板块就是旅顺区政府所在的区域，也是2019年引入X商、X园、X润等一众一线房企。
旅顺新城区板块土地市场的火热，在我看来是因为主城区土地多年低供应加之2017年开始启动的市场行情，使得主城区土地一地难求而楼面价高起，这就会导致旅顺的土地价格看起来是洼地，开发商也想炒一炒，那经过了2019年一众一线开发商的进驻和炒作后，旅顺的市场和价格是怎样的呢？
从2016年至2019年旅顺的成交趋势（这破条形图浪费我30分钟），在2019年旅顺土地的火热和众多一线房企的热炒下，2019年的供应大增的情况下，年成交量却不增反降，而随土地价格的上涨房价有所上扬，这也验证了我上文所说的供需问题（没有大量高新区外溢的客户）。
未达到开发商预期的成交量，使得开发商只能使用低价策略或低配策略，这也导致前段时间某润xx里项目交房出现的质量问题而爆发了业主的维权，至今该板块品牌房企的小高层产品还在一万以下。
旅顺的别墅
旅顺的别墅
刚才说了普通住宅不具备投资的属性，在美丽的太阳沟、气势磅礴的旅顺军港还有白玉山、黄渤海交界处等众多景观使得旅顺的自然和人文环境优越的情况下，旅顺拥有众多的别墅、商墅产品项目是否值得买入呢？
可能会有很多人考虑购买别墅来进行养老型投资，为什么我说是养老型投资呢，因为在我看来大家说是养老，只是给自己买房或者投资想了个借口，即便以后不涨还能自己来住，但你们不是老人，你们不知道老人的需求是什么，他们需要方便的医疗配套，完善的生活配套等等，而不是离海多近有多大的公园。
而作为投资品没有接盘侠怎么可能有涨幅，先不说旅顺每年的供应量有多少，作为别墅产品最大的问题是面积大而总价高，而旅顺的别墅或类别墅产品为了收割你，做了小面积别墅而本身低价的旅顺天然的形成了低总价，好像规避了别墅最大的问题还降低了门槛，而你们却不知道流动性陷阱在等着你，开发商在收割你！
在大连西山板块的龙湖滟澜山你可以看一下链家的成交记录，一个大连近郊的别墅项目龙湖的品质加小面积别墅，一年的二手成交量才多少，而你一个旅顺的别墅以后的二手交易会是怎么样的可想而知，更何况旅顺热门板块的开发商们都为去化伤透了脑筋，还有太多的证明和事实可以证明！
如果你认真的读完相信你可以有自己的答案，值不值得一目了然！如果还不相信你可以带着我说的问题，去旅顺好好转转现在正好有不少新项目开盘，他们正好缺客户（韭菜）！如果觉得说的有道理，欢迎转发谢谢支持！
