存量房的利率为什么还不下降（存量房利率下降）

存量房的利率为什么还不下降（存量房利率下降）一、受政策影响。国家现在救楼市需要增量用户，通过优惠政策吸引新用户。如果存量房贷利率降了，一种可能是，置换新房的人会减少，甚至会加大提前还贷潮，显然不利于救市。另一种可能是，大家觉得利率都降低了，目前经济大环境投资风险大，选择买房还可以，当越来越多的人都这么想时，就违背了“房住不炒”总基调。二、银行想保利润。由于个人房贷期限长，最长30年，风险小，一直以来都是银行公认的优质资产。现在不仅贷款变少，还出现提前还贷潮，数据显示：6大国有银行2022年上半年，个人住房贷款合计26.9万亿元，与2022年初相比，仅新增了4479.6亿元，去年同期新增额为1.3万亿元，今年上半年新增的个人住房贷款还不到去年一半。与此同时存款还在大量增加，数据显示：仅2022上半年，我国住户存款就增加了10万亿元，比2021年末增长10%。银行利润主要来自于存贷款的利息差，当贷款人变少，还款和存款的人变多时，这时让银

最近大家都在讨论，存量房贷利率到底能不能降？

国庆节前，国家对个人住房贷款利率再次出台了新政，首套房商业贷款个别城市最低到3.7%。新政前，首套房商业贷款利率最低是4.1%。之前买房的业主都很伤心，他们的房贷利率在5.5%以上，同样贷款100万，30年等额本息还款，如果以前贷款利率5.5%，与现在贷款利率4.1%相比，每年要多交1万多元的利息。更让人伤心的是，如果用公积金贷款，贷款利率最低3.1%，比4.1%的商业贷款还低。这是什么概念？同样以100万贷款为例，30年等额本息，两者利息相差20多万元。所以存量房贷的业主，特别希望国家能出台存量房贷利率下调政策。

受疫情影响，近两年很多人的工作收入受到不同程度的冲击，但还房贷的钱却一分不能少。如果存量房贷利率能降低，这将缓解业主的还款负担。经济面临下行压力，消费对经济拉动的作用凸显，但消费需要钱，如果存量房贷利率下降，让百姓每个月多出一些钱，就可能多一点消费。存量房贷利率下降，在我国是有先例的。2008年10月为了应对金融危机，央行宣布无论是新增房贷还是存量房贷都可以打7折，首付比例调整为20%，这为不少买房者带来实惠。

现在银行为何不降存量房贷利率呢？理由有两点：

一、受政策影响。国家现在救楼市需要增量用户，通过优惠政策吸引新用户。如果存量房贷利率降了，一种可能是，置换新房的人会减少，甚至会加大提前还贷潮，显然不利于救市。另一种可能是，大家觉得利率都降低了，目前经济大环境投资风险大，选择买房还可以，当越来越多的人都这么想时，就违背了“房住不炒”总基调。

二、银行想保利润。由于个人房贷期限长，最长30年，风险小，一直以来都是银行公认的优质资产。现在不仅贷款变少，还出现提前还贷潮，数据显示：6大国有银行2022年上半年，个人住房贷款合计26.9万亿元，与2022年初相比，仅新增了4479.6亿元，去年同期新增额为1.3万亿元，今年上半年新增的个人住房贷款还不到去年一半。与此同时存款还在大量增加，数据显示：仅2022上半年，我国住户存款就增加了10万亿元，比2021年末增长10%。银行利润主要来自于存贷款的利息差，当贷款人变少，还款和存款的人变多时，这时让银行降低存量房贷利率，银行肯定不愿意。

基于以上两点考虑，不降存量房贷利率对银行来说，既符合商业规律又符合政策要求。当然存量房贷利率下降还需顶层设计，避免过度刺激，毕竟房住不炒是目前的总基调，刺激消费、稳住楼市，让经济越来越好才是真正的目的，网友朋友，对此你怎么看？