无锡北沿江高铁新城在哪里（高铁新城系列研究）

无锡北沿江高铁新城在哪里（高铁新城系列研究）无锡锡东新城管委会作为整盘项目的统筹，对片区打造进行统一开发建设与运营管理，并承担资金运作主体的角色，负责项目资金的划拨和支出。管委会下设两大开发主体，负责新城开发的落地事项。其中，无锡市锡东新城建设发展有限公司负责房地产开发、土地前期整理开发、拆迁服务、城市项目建设综合开发等方面事宜，恒廷实业负责市政基础设施管理、工程项目管理、物业管理、生态治理等方面事宜。2009年3月伴随京沪高铁无锡东站的设立启动建设，以政府为核心打造的锡东新城应运而生，并特邀美国SOM、RTKL、日本设计等国际知名团队，对锡东新城进行规划设计。01政府操盘国际知名设计团队打造

导语：经过十年的发展，锡东新城商务核心区已呈现出一派欣欣向荣的面貌：新城体系全面构建，新城框架已跃然成形，一座充满现代气息、独具魅力的新城呼之欲出。让我们来回顾一下锡东新城这十年来的长跑历程。

◎ 主管丨张吉辉

◎ 执笔丨陈朦朦

◎ 出品丨同策研究院

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政府操盘

国际知名设计团队打造

2009年3月伴随京沪高铁无锡东站的设立启动建设，以政府为核心打造的锡东新城应运而生，并特邀美国SOM、RTKL、日本设计等国际知名团队，对锡东新城进行规划设计。

无锡锡东新城管委会作为整盘项目的统筹，对片区打造进行统一开发建设与运营管理，并承担资金运作主体的角色，负责项目资金的划拨和支出。管委会下设两大开发主体，负责新城开发的落地事项。其中，无锡市锡东新城建设发展有限公司负责房地产开发、土地前期整理开发、拆迁服务、城市项目建设综合开发等方面事宜，恒廷实业负责市政基础设施管理、工程项目管理、物业管理、生态治理等方面事宜。

设计团队对锡东新城商务区开发建设规划、核心区城市设计、综合交通规划、水系规划、生态绿地系统规划、公共艺术规划、地下空间利用规划等50余项进行规划设计，致力于打造一座“开放式、生态型、国际化”的现代化新城。

△商务核心区功能布局规划

△商务核心区路网规划

△商务核心区南广场设计效果图

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环境引领

公建先行

锡东新城拥有得天独厚的“三水六翠”自然禀赋，是一个山环水绕、城在画中的好地方，宜居又宜游。

△翠屏山

△九里河

依托这样的自然禀赋，锡东新城率先打造映月湖中央公园、九里河风光带等绿化景观，让新城成为一个“出门有公园，满城皆美景”的好地方。

△2013年锡东新城开发情况

▽映月湖中央公园规划效果图

▽映月湖中央公园实景图

新城开发初期，在CBD中心区域规划24.6公顷的中心公园（水域面积为9.57公顷），打造映月湖中央公园，提升锡东新城生态生活品质，成为片区休闲功能承载区。

▽九里河风光带规划图

▽九里河风光带实景图

九里河改道段全长3.4 km，河口宽35m，工程投资2000万元。是商务区重要的景观河道，也是高铁商务区展示形象、塑造功能和打造特色的重要区域。

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商务为核

产业聚集

公建实施的同时，锡东新城率先在核心区域打造大型标志性建筑群，通过营造鲜明的门户形象，提升区域知名度。

△2015年锡东新城开发情况

区域集聚了锡东创融大厦、红豆财富广场、宁泰华辰大厦、长庆油田总部大楼、世奥广场等多栋甲级商务写字楼，最高建筑高达180米。

△红豆财富广场

红豆财富广场规划建设包括1幢45层5A甲级写字楼（180米）、1幢24层酒店式公寓楼（100米）、1幢35层SOHO办公楼（150米）以及5万方的商业裙楼。红豆财富广场将作为红豆集团总部、中国纺织材料交易中心总部，预计年产出将达到50亿元。

△锡东创融大厦

创融大厦是锡东新城首个已投入使用的甲级办公项目，由高铁商务区管委会投资建设。项目定位为无锡东部地区（辐射苏州相城区、常熟、张家港、江阴等相邻区域）重要的区域性办公载体，导入的产业包括：互联网、金融、能源、商贸等。

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教育引人

居住发力

为更快地吸引人群，锡东新城构建了从幼儿园到大学、国内教育到国际教育全覆盖的教育体系，为居民提供更优质的生活品质。随着区域优势与价值不断被认可，各大地产开发企业纷纷积极进驻，抢占市场。

△2019年锡东新城开发情况

多年来，南京信息工程大学滨江学院、天一实验学校、锡东高级中学等学校纷纷建成投用，区域教育资源不断完善。

自2016年之后，住宅出让地块不断增加，房地产开发商拿地火热。

△锡东新城土地出让节奏

如今的锡东新城，在龙湖、碧桂园、恒大等国内房地产龙头企业入驻的基础上，更有中奥、海尔、建发、蓝光、美的、中梁等知名房企进驻，目前已有20余个住宅项目落位，建设规模高达505万方，新城居住功能不断走向成熟。

△锡东新城各大楼盘落位

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总结

锡东新城的十年发展路径十分清晰：初期，以高铁站南广场为核心，启动公建，率先造湖修路，并在高铁广场设立商务制高点，树立门户形象，提升区域价值；中期，随着新城成型，完善区域教育配套，增加潜在客户群体；在区域价值日益显现的过程中，住宅不断发力，先发展外围，服务于周边产业人口，后续呈由四边向中间聚拢的趋势，居住区建设稳中有进。

△锡东新城整盘开发策略

△锡东新城整盘落位情况

如今的锡东新城，已俨然按着规划逐步崛起，成为无锡的一颗新星。下一篇，让我们从房地产市场角度去解读锡东新城的建设成果。