现在郑州东区的房子出手合适吗（在郑州东区买房）
现在郑州东区的房子出手合适吗（在郑州东区买房）所以，东区成了就业中心、交通枢纽、商务中心、优质住宅区……这份独宠，这种支持，以前没有，以后也不会有。东区能抗跌，是有其内在逻辑。它是集全郑州之力，光明正大地虹吸其他区域资源的新区。整个郑州，持续近二十年的时间，拼了全力，供养郑东新区。
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在郑州这低迷的楼市行情下，能扛得住跌的区域只有老东区。
这是郑州楼市最后一块倔强的阵地。
如果东区房价扛不住，就说明郑州房地产市场真的要崩盘。
东区能抗跌，是有其内在逻辑。
它是集全郑州之力，光明正大地虹吸其他区域资源的新区。
整个郑州，持续近二十年的时间，拼了全力，供养郑东新区。
这份独宠，这种支持，以前没有，以后也不会有。
所以，东区成了就业中心、交通枢纽、商务中心、优质住宅区……
这样一个汇集全郑州精华的新区，它的房产，就筑就了足够厚的壁垒。
这层厚壁垒，让东区的房产能够穿越周期，领涨抗跌。
尤其是在楼市日益分化的大趋势下，越稀缺，越涨价。
在以后可见的未来，东区将会是整个郑州最安全、也最具升值潜力的区域。
所以，今天这篇文章，重点讲讲老东区的选筹逻辑。
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在讲老东区之前，要先划定我说的老东区的范围。
中州大道以东、连霍高速以南（除北龙湖）、陇海路以北，东四环以西，包含高铁西片区、高铁东片区、老CBD、龙子湖四个片区。
这四个片区，绝大部分配套已落地，是完全成熟的建成区。
因为新房供应极其稀缺，这四个片区的房地产市场，完全由二手房主导。
这样一个由二手房主导的市场，具有一些典型性的特征，具体说来，有以下几点：
1. 房龄是选筹考量的重要因素，东区房龄更具有包容性。
房龄在二手房市场是个重要的考量因素。
一套房产，一般来说，自交房时间算起，到第8年到达二手房的巅峰时期。
从此之后，开始逐渐走下坡路，房龄过了11年后，二手房社区的衰落会加速。保值升值的功能也将下降。
这是一般房产的房龄在其升值保值的过程中所起的作用。
东区的房产，因为稀缺，因为足够厚的区域壁垒，在房龄上更具宽容性。
如绿城百合、绿地老街等社区，房龄已14-15年，价格依然坚挺。
2. 价格与稀缺性挂钩，越贵的房产，将来升值潜力越大。
东区的配套具有确定性，二手房的市场特性具有确定性。所以在东区选筹，赌的不是成长性，不是性价比，赌的是稀缺性。
东区的房产，越大的户型单价越高，越好的楼盘升值空间越大。
这背后的逻辑很简单。
东区，吸引和聚集郑州的富人们。富人对价格不敏感，对品质敏感，对独占稀缺资源敏感。
这两年，东区能够逆势上涨的全是品质改善楼盘，建业天筑、海马公园、华启金悦府、中豪汇景湾、银河丹堤等，涨的全是东区标杆。
3．这是一个情绪化、更加泡沫化的市场。
二手房主导的市场，是散户对散户的市场。
纯散户的市场，市场情绪就容易起到很大的作用。
东区又是一个价格不敏感的二手房市场，受情绪干扰，更容易吹起泡沫，呈现易涨难跌的特点。
如华启金悦府，仅仅因为物业在暴雨和疫情中的良好表现，今年下半年逆势上涨1500-2000元/㎡。
如海马公园，因为一直有新房市场的带动宣传，房价一路飙升，成为高铁西片区的标杆。
这是东区二手房市场呈现出来的几条规律，正是这样的规律存在，使得东区二手房市场内部存在极大的分化。而且分化趋势越来越明显。
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东区二手房市场，贫富差距巨大。最便宜的一品中央1.4万/㎡，最贵的联盟新城三期5.8万/㎡。价差4.4万/㎡，远超其他区域价差。
按照东区房产的品质和价格，可将东区房产分为5档。
第一档：标杆豪宅；
第二档：高端改善住宅；
第三档：品质改善住宅；
第四档：一般社区；
第五档：入门级社区。
对于以上5档可以来一一盘点。
第一档：标杆豪宅
东区能称得上豪宅的就6个：建业天筑、建业联盟新城、温哥华山庄、银河丹堤、瀚海晴宇、海马公园壹号公馆。
瀚海晴宇的价格是最低的，29000元/㎡，周边配套缺乏，加上暴雨中物业较差的表现，将来升值空间有限。
建业联盟新城一期到七期。5个住宅小区，最贵的是联盟新城三期和七期。三期纯别墅社区，胜在产品形态，七期胜在房龄新。
东区第一档豪宅，考虑升值保值，从房龄、产品形态和社区维护上，可重点关注建业天筑、海马公园壹号公馆、银河丹堤和建业联盟新城七期、三期。
第二档：高端改善住宅。
东区的高端改善住宅，包含永威东棠、永威翡翠城、绿城百合、海马公园、永威翰林居、中豪汇景湾。
这6个盘，均属于片区标杆，均好性极强。
绿城百合，纯洋房社区，但房龄偏老，房龄已经13-14年，同户型带电梯与不带电梯的价差60-80万。
海马公园和中豪汇景湾，为高铁片区的品质标杆，社区品质较好，物业服务不错，均为不满10年的次新房。
永威东棠、永威翡翠城、永威翰林居，三个永威开发的社区，品质和物业服务没得说，差别在位置、学区和产品形态。永威东棠优势在于学区和位置，翰林居优势在于老CBD的位置和洋房的产品形态。
三个社区的选择排序：永威东棠>永威翰林居>永威翡翠城。
第三档：品质改善住宅
郑东新区品质改善楼盘共有11个，价格在2-2.8万元/㎡。
这11个楼盘，价格适中，品质都不错，绝大部分都是不满10年房龄的次新小区。是普通改善在东区置业的首选。
中义阿卡迪亚为郑东新区外国语学校的学区房、奥兰花园为康平路小学和九十六中学区房、广电天韵为河南省第二实验中学东校区的学区房，包含小学和初中。
这三个小区，本身品质不错，再加上双学区傍身，价格非常坚挺。
剩余楼盘皆是依靠社区品质取胜。
物业服务上，永威五月花城和华启金悦府两个小区较为突出，社区维护做的比较棒。
第四档：一般社区
东区一般社区的共有52个，价格从1.8-3.1万/㎡之间。
1.8-2.2万/㎡的价格区间，可以优选以下7个小区。
卢浮公馆、国龙绿城怡园、鑫苑鑫城、安和文苑、财信圣堤亚纳5个社区贵在品质不错，多为次新小区。
鑫苑中央花园为聚源路小学学区房，正商东方港湾为康平路小学学区房，依靠学区撑价格。
2.2万/㎡以上的价格区间，可以去追求第二档和第三档，高端改善或品质改善的小区。
第五档：入门级小区
入门级小区总共17个，价格分布在1.3-2万/㎡。
这些入门级小区，要么位置比较尴尬，比如润城时光里，处于陇海高架和中州大道的夹角。
要么社区品质较差，或者没有任何社区环境。比如宏光蓝水岸、海逸名门、一品中央等。
要么产证存在问题，比如旭日龙园。
以上社区，只是占据了东区的位置，它们的房产，在未来升值和保值上未有任何优势。
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在东区买房置业，追求的是居住升级，资产升阶。
所以能跳起脚尖往上攀登，就往上攀登。
在东区，最起码要够得着第四档优选的小区，再往上去做选筹，才能保值升值。
尤其是这个市场低迷的环境，最能体现出来二手房小区的价格潜力。
东区优质的楼盘，吸引富人的楼盘，具备造泡沫的能力。风起之时，最容易房价随风而涨。
所以，在东区置业，我们要抛弃穷人心态，转变思路，从富人的视角来看，追求稀缺性，追求品质，敢于拥抱泡沫，才能选对筹，买对房。
