哪些版块是市场风向标（版块PK战你将为谁）

哪些版块是市场风向标（版块PK战你将为谁）01逐渐兴起的东湖版块与南阳湖版块，可以说是“一河两岸”政策下最火热的区域。对于两个版块之间的对比与讨论，也一直是市场所热衷的话题。作为浑河裙边最炙手可热的区域，东湖版块与南阳湖版块之间，既有相似，又兼具差异。但无论如何，东湖版块与南阳湖版块，都带给了城市更多未来的想象空间。南阳湖版块VS东湖版块一座城市的繁华离不开河流。沿河两岸的城市发展都是迅速的，究其原因，主要是因为，人总是爱水，水也是最能够吸引人流聚集的地方，人流的聚集带来强大的生产力，而生产力的齐聚自然为区域发展带来强大的动力。

每一个版块都有属于自己的特色，而版块的价值、潜力、配套等都成为其市场竞争力的体现。

犹记2018年，一周菌曾梳理过沈阳的热点版块，如新市府版块、长安桥版块、铁西新区府版块、怒江街北版块等；传统热点版块如张士版块、道义版块、于洪新城版块、长白岛等，这些版块的热度延续至今，不论是购房者还是开发商，它们仍然是很多人的选择。这是市场的选择……

这些热点版块“火”的原因，有些是因为优越的自然环境和交通配套，有些是因为政策红利，有些是因为文化和历史……不论基于何种原因，它们一定都在改变着人们的居住生活——

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南阳湖版块VS东湖版块

一座城市的繁华离不开河流。

沿河两岸的城市发展都是迅速的，究其原因，主要是因为，人总是爱水，水也是最能够吸引人流聚集的地方，人流的聚集带来强大的生产力，而生产力的齐聚自然为区域发展带来强大的动力。

逐渐兴起的东湖版块与南阳湖版块，可以说是“一河两岸”政策下最火热的区域。对于两个版块之间的对比与讨论，也一直是市场所热衷的话题。作为浑河裙边最炙手可热的区域，东湖版块与南阳湖版块之间，既有相似，又兼具差异。但无论如何，东湖版块与南阳湖版块，都带给了城市更多未来的想象空间。

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南阳湖版块依靠“一河两岸”、沈阳“外滩”的城市规划建设，近两年从众多版块中脱颖而出，成为沈阳最炙手可热的区域版块之一。如今的南阳湖版块，已是浑河北岸城市发展的例证与代表。

南阳湖版块在城市地域上，南阳湖版块紧邻铁西、和平、长白岛三区核心区域，与长白岛、领馆区形成组团互补的发展优势，共享多区域政策利好：自云龙湖桥与南阳湖桥的并架通行，南阳湖版块引入地铁3、9号线两条地铁线路，地铁9号线已经于5月开通，而地铁3号线又不断迎来好消息，又进一步为版块内交通配套带来了升级扩容；与此同时，南阳湖区域内拥有117公顷水岸生态绿地，500多公顷浑河滩地资源等丰富的生态资源，与周遭人文建筑构成了特色鲜明的城市生态景观。依托于优越的自然地理环境，现今的南阳湖版块已是一座拥有20余万人口的醇熟之城。

从配套上，南阳湖版块也一直利好不断，为未来版块发展提供可持续动力。

随着“一河两岸”城市发展规划的加速实施，南阳湖版块乘胜追击 顺势启动了上沙区建设，重点打造建设浑河湿地公园；版块中心的细河流域，将依照“一带三湖九桥六岛”的设计构想，打造集景观主题，商业主题、运动主题、休闲主题、儿童主题、文化主题于一体的约100米宽的城市滨水景观中心；南阳湖版块北部规划商业属性，南部规划金融属性，更有大型日常用品量贩超市、家具量贩超市、电脑及电讯量贩超市以及国内、国际餐饮等金融、商业相关产业；未来在这里规划打造的苏宁国际文创智慧产业小镇将以东北总部经济集聚区的定位，建设全产业融合、多场景互联的标杆性产城融合综合体项目，打造东北地区首个“总部经济 电子商务 智慧物流 互联网金融 科技 国际文创 体育 商业地产 智慧社区”全产业链整合发展示范区。

过去提起南阳湖版块，更多的印象是以刚需为主，而现在，确切的说是从美的、旭辉、招商三家品牌房企相继拿地开始，该版块则是真正意义上的走向高端改善时代。不论是从产品形态的升级，还是诸多差异化的产品出现，版块价值得到了极大的提升，使得南阳湖版块已经成为了沈阳改善型住房的重点区域。美的盛堂、旭辉璟宸府、招商雍景湾以及新入市的龙湖九里颐和等项目足以奠定区域的居住品质品质，南阳湖版块将会为我们带来更多的美好与想象。

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东湖版块作为城市东部，与南阳湖版块遥相互呼应的城市热点版块之一，也凭借崭新的区域环境，便利的交通配置，也极速的聚集了华润、龙湖、保利房企的抢滩进驻。整个东湖版块以一种全新的、高端品质大盘的形象，呈现一种前所未有的绽放格局。

随着主城人口和经济向城区外围延伸发展，不论从地理位置上还是从城市发展和规划上看，作为浑南新区与主城区直接相连的“纽带”，东湖版块都属于城市人口外溢的直接红利区。过去，东湖版块也是以刚需住房为主，但当经过近十年的发展与建设，东湖版块无论是在环境、交通，抑或是在居住品质方面，都得到了极大提升，并且受到浑河北岸人口外溢的影响，消费者对于东湖版块居住品质的需求，也日趋加强。

从交通上看，正所谓“一桥兴区”，东湖版块以长安桥为中心，向东西两侧扇形发散延伸，多条主干道路已形成连接西侧奥体商圈和长青桥版块的区域路网；从商圈配套上看，东湖版块通过长安桥、长安路与中街地区的直连，主城中街百年商业将于新兴奥体商圈合围，为东湖版块提供“左右逢源”的商业供给；另外，区域内早已汇聚恒大、其仕、格林、龙湖、荣盛多家开发企业，已经形成了成熟的居住氛围，随着华润置地·长安里、保利·和光尘樾、龙湖·天璞等高端项目落地，东湖版块的居住品质又一次得到了进一步的提升。

PART2

铁西工人村VS首府新城

城市的发展，高楼兴起、产业新生、日新月异！

城市总是在新旧交替中不断前行，革新城市面貌。当新城印象遇上老城旧巷，我们在感慨岁月流年，文化传承的同时，也在见证着城市的蝶变与生长。

铁西工人村和皇姑首府新城，作为沈阳城市中有着历史文化的“老城”，当其焕发“新颜”，则更显时光的韵味，更有对未来的期待。

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说起沈阳的居住历史，不得不提的便是新中国最早的工人住宅楼群——沈阳铁西工人村，因为它是沈阳人居水平提升进程中极有里程碑意义的建筑群。

1952年，根据毛主席“在提高生产的基础上改善工人的生活”的指示精神，沈阳市人民委员会投资1200万元，开始工人村住宅建设，并且市政府将其命名为工人村，铁西工人村也成为了新中国最早的工人住宅楼群。当时，那时候，能住进工人村，是很多人可望而不可及的梦想，住进工人村不仅意味着居住条件的改善，更是代表了一种荣誉。工人村的建成后迅速闻名全国，引起国内外的广泛关注，甚至成为沈阳市长期接待外国友人的窗口。可以说工人村代表了老铁西曾经的辉煌，承载了几代人的成长记忆，更传承着永不磨灭的铁西精神。

伴随着城市不断地发展，铁西也正在一步步向新时代进发。而在新时期，铁西工人村也开始挥别厚重的历史，走向新时代。如今的工人村，一部分作为省级文物保护单位被遗留下来，是工业遗产保护与利用的典范，而其余则进行了整体搬迁改造。

随着阳光城两个项目的落地，新的规划和布局意味着工人村正在由传统居住区向高品质生活区进行转变。而传承着工人村的历史，这里一直以来保留着和谐完善的居住氛围，加之未来居住品质的改善与保证，一幅美好生活的画卷已经铺设在眼前。

据悉，工人村区域内未来还将有更多的土地出让，还会吸引更多的品牌房企进驻，工人村必将实现新的蜕变。

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位于皇姑区的首府新区，作为皇姑区乃至沈阳市面积最大的土地存量，首府新区如同一块璞玉，经过精心的雕琢，其未来定将拥有许多的可能性。

说起首府新区最早要追溯到2013年首府新区规划出台。首府新区坐落于沈阳市皇姑区，是沈阳经济区的中心，地处省会窗口位置，东邻沈阳汽车产业城，西拥沈阳金廊北段，南接东北金融中心，北联沈阳北部大学城，位于二环与三环之间，是省人大、省政府、省政协、省军区以及26家省级行政机关所在地，是全省的政治文化中心。

皇姑区作为沈阳老牌行政区，自然资源、教育资源都是其毋庸置疑的优势。从新乐遗址到北陵公园，从辽宁省的政治中心到省内的教育大区，皇姑区在沈阳人心目中，一直占据着极其重要的地位。这样的皇姑区，面临着东北振兴、沈阳智慧城市规划、皇姑区产城融合发展理念正在面临历史的新机遇。在结合产城融合先进理念的基础上，一直在不断探索将生产、生态、生活有机融合到一起的发展之路。首府新区，作为沈阳经济区的中心，作为目前皇姑区面积最大的土地存量，直到去年，地块显示出威力，“C位出道”。

2018年1月30日，万科以挂牌交易方式竞得位于皇姑首府新区的2018-018号西窑钢材市场地块(一期)-1地块、2018-019号西窑钢材市场地块(一期)-2地块，总面积约33.4万平。万科在这里打造首府未来城，作为一个产城融合的项目，此项目的打造将成为沈阳城市化的全新里程碑，推动沈阳城区产城融合发展。首府未来城，作为万科与皇姑区携手打造的产城融合示范项目，作为新皇姑迈进“十三五”的强区战略，以大数据、人工智能、云计算等先进手段，构建新零售、新制造、新金融等业态结构与生态圈，全面激活城市的创新精神，更新城市产业架构，为皇姑老城焕发新生，这将是万科智慧产业生态圈战略诞生最大的历史使命。

同时，对于皇姑区而言，这个产城融合项目的落地，将吸引产业进入、实现就业的同时，也将大大增加区域的税收，实现区域的发展的可持续性。不管是在人才的吸引上，还是阿里云等科创中心的引进，都将成为推动区域就业与发展的强大动力。

PART3

张士VS新区府

一个区域的兴起，总是伴随着种种原因，比如政府的搬迁或者政策的红利。

就如同北京市政府的搬迁将为通州的经济带来巨大的拉动作用；山西省政府的南迁，加速升级和优化了省政府片区的资源配置，更带动了区域的房价；一场大型赛事会拉动整个区域房地产市场和经济的提升……

沈阳也是如此，沈阳市政府的南迁、自贸区的行程、铁西区政府的搬迁、产业园的落地、政策红利的引导，不但生成了许多新兴区域，更让这些区域发光发热！

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如果说沈阳有一个区域因为其政策的红利、卓越的区位优势和配套环境而迅速成为一个城市的热点版块并能够持续热度不断的话，张士绝对应有姓名。如果说张士是一个版块概念，那么在这里就不能不提铁西经济开发区这个大的区域概念。经济开发区三环外区域的定位是沈阳现代装备业制造核心区，将以装备制造业为主导产业，以现代建筑产业、化工产业为延伸，打造集生活居住、公共服务、科技研发等多功能于一体的配套设施完善、环境优美的现代化产业新城。现在落地了中德产业园、中法生态园等产业园区，吸引了环普国际智能制造产业园、瑞士F&P协作型机器人、瑞典机器人谷、库卡工业系统集成项目等一大批国际一流制造企业落地。2018年，华晨宝马铁西新厂落地铁西经济技术开发区，成为经济技术开发区备受瞩目的区域利好。

近年来，沈阳对张士版块的配套完善也给予了大力支持。从交通、教育、医疗等各个方面，张士都获得了巨大提升和飞越。

交通上，张士区域是沈阳最早形成立体交通网络的区域之一，地铁2号线在张士的中心区域设置张士站，向东直达城市中心以及沈阳站、沈阳北站，向西已经延伸到十三号街，区域内的道路也是沈阳路况最好的区域之一；教育上，铁西经济技术开发区引入了三所勋望小学，其中勋望小学建农小区已经开学，燕塞湖小区、中德校区也正在筹备之中，另外杏坛中心、铁西教工幼儿园等铁西优质教育资源也同步落地张士；医疗方面，经济技术开发区引入了北京积水潭医院等优质医疗资源。

有事的交通和各方面的配套，让张士在短短3年间吸引了全国20强品牌房企近10家的进驻，而张士约7平方公里的土地上仍具有可持续供应土地10年以上的空间，仍有空间容纳下更多品牌房企和品牌项目来竞争。再加上张士依托开发区雄厚的产业基础，发展动能和升值前景巨大。

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铁西区行政中心的搬迁可以看作是一次“东搬西建”的启动。铁西行政中心此前经历过的几次迁移都为当时的铁西区政府所在区域带来了商业繁荣，铁西区用实践证明了行政中心对于区域商业发展所具有的积极作用。

2016年的再次搬迁，铁西区委、区政府择址重工北街37号，消息一出，瞬间引起了人们的关注，铁西新区府版块也由此诞生。如今，铁西区政府已经搬迁三年，作为沈阳市核心大热版块，是人们看到了新区府版块的生长空间和更多可能性。

作为连接铁西西部经济技术开发区的重要纽带，重工街、肇工街沿线早已是铁西区的主动脉之一，如今，铁西区政府已经搬迁两年多的时间，并成为大热版块，这意味着铁西区正在不断进入到新的发展阶段 到了产业转型升级的重要节点，人们也看到了铁西西北部城市的进一步升级的空间。

在这其中，铁西金谷的作用不容忽视。在铁西区的“一园一城一谷”战略下，铁西区政府将与沈阳金谷形成合力共同推动区域发展。受各方面利好因素的影响，铁西金谷已经引入超过500家各类生产服务性企业，足见新区府版块强劲的资源集中能力。而金谷所容纳的大量企业及员工也正是铁西新区府版块发展的基础。

目前铁西区政府版块已经形成了品牌房企齐聚的局面。在铁西区政府版块形成以前，万科、龙湖、恒大、保利就已经布局该区域，并引领了区域的第一轮发展。而在该版块诞生之后，万科、华润、保利、中南、旭辉相继进驻该版块，再次引发了区域发展的热潮。如今，随着保利云禧、华润置地·萬象府、万科·翡翠新都会等项目的热卖，说明人们还是十分看好铁西新区府版块的项目和区域发展，未来，这里还将有哪些值得人们期待的发展可能性，我们将拭目以待。

PART4

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除了上述几个沈阳的热点版块之外，位于浑南新城的新市府版块，也是一直引发关注的焦点。尤其是5月29日，中海以8.41亿竞得的GN-MZ-01-07地块，又为新市府版块再添一子。据了解，品牌房企在新市府版块崛起的过程中起到了至关重要的作用，目前，龙湖·舜山府、中海·半山华府、中海·天誉、金辉·江山云著等高品质住宅项目共同布局，让我们对新市府版块又有了全新的期待。