南京哪个区租房便宜又好（2月南京平均40.3元）
南京哪个区租房便宜又好（2月南京平均40.3元）从平均租金来看，鼓楼、建邺、玄武、栖霞、雨花台等区租金有所上涨，其他区域则呈下滑态势；从套均租金来看，鼓楼、秦淮、玄武、雨花台等区租金上涨，建邺、江宁、浦口、六合套均租金均有不成程度下降。整体而言，2月各区租金变动不大，升降幅度都维持在较小范畴内，对租客影响不大。冷热不均，2月各区租金升降不一2020年1月-2021年2月南京租金走势数据来源：南京我爱我家研究院 单位：元/㎡·月02
2月受春节影响，整体而言，租房市场淡季态势持续。从租金水平来看，2月全市平均租金40.3元/㎡，与1月持平。从微观来看，2月南京租房市场冷热不均现象突出，热门区域市场活跃，租房需求大，租金回升，其中桥北、仙林等低租金或者陪读需求大的区域租房火热！
01
南京2月租金40.3元/㎡，环比持平
2月受春节影响，租房市场处于所谓“淡季”，量价表现均较为平淡。2021年2月南京全市平均租金40.3元/㎡，环比持平，同比上涨5.5%，新冠疫情对租房市场的影响日渐式微。
2020年1月-2021年2月南京租金走势
数据来源：南京我爱我家研究院 单位：元/㎡·月
02
冷热不均，2月各区租金升降不一
从平均租金来看，鼓楼、建邺、玄武、栖霞、雨花台等区租金有所上涨，其他区域则呈下滑态势；从套均租金来看，鼓楼、秦淮、玄武、雨花台等区租金上涨，建邺、江宁、浦口、六合套均租金均有不成程度下降。整体而言，2月各区租金变动不大，升降幅度都维持在较小范畴内，对租客影响不大。
2020年2月南京各区租金情况
数据来源：南京我爱我家研究院
03
高租金段占比回升，2500-3500元占比最高
数据显示，2021年2月南京高租金段占比环比呈回升态势，其中2500-3500元租金段占比最高，达到31.7%，环比上升1个百分点，5500元以上租金段占比达到5.3%，同样环比上升1个百分点，另外3500-4500元租金段占比达14.5%，也呈上涨态势。与此同时，低租金段占比则呈下降，1500元以下、2500-3500元租金段占比环比分别下降约2个百分点和一个百分点。
2021年2月南京各租金段占比情况
数据来源：南京我爱我家研究院
04
热门户型租金集体回升，三居室涨幅最大
整体平均租金虽无上涨，但2月热门户型的套均租金却集体上涨。根据南京我爱我家研究院数据统计，2月南京一居室套均租金2204元/月，环比上涨31元；二居室套均租金2777元/月，环比上涨2元；三居室套均租金3419元/月，环比上涨142元，涨幅最大。
南京一、二、三居室2月平均租金情况
数据来源：南京我爱我家研究院
05
2月租房市场房客比1.5，环比持平
2021年春节提倡“就地过年”，加上房东租房企业淡季期加大力度处置空置房，因此2月整体租房市场房客比为1.5，环比下滑，恢复至平时水准。整体而言，2月房源供应较为充足，租客选择空间较大。
2020年1月-2021年2月租房市场房客比情况
数据来源：南京我爱我家研究院
06
年轻客群进一步增加，95后占比达23.5%
进入2021年后，年轻租客群占比进一步增加。其中，2月95后租客占比达到23.5%，90后租客达24.2%，成为南京租房市场绝对的“主力军”。与此同时，其他客群占比有所减少，预计二三季度95后客群，甚至00后客群会随着2021年毕业季的到来进一步增加。
2021年2月南京租客年龄层分布情况
数据来源：南京我爱我家研究院
07
80后租金支出最高，85后95后月租上涨
1月淡季期，大部分租客群体租金支出均有下降，2月份随着租房市场“翘尾”回暖，部分租客租金支出开始上涨。其中，95后租客2月平均月租为2559元，环比上涨194元，85后租客为2999元，环比上涨223元，其余客群租金支出变动不大。租金支出最高的群体为80后，平均月租3127元，多为家庭租房，对租房装修、面积等要求较高，租金水平自然相应的也会高一些。
2021年2月南京租客租金支出情况（整租支出）
数据来源：南京我爱我家研究院
08
低租小区租房热，陪读租房需求上涨
分析2月份南京租房热门商圈和小区可知，低租金、陪读是大部分商圈和小区的上榜原因。从热门商圈来看，桥北为南京租房热门商圈TOP1，该商圈2月平均租金仅1897元，远远低于全市平均水平，另外，麒麟、江浦、马群同样因租金低廉入榜。而仙林、龙江、凤凰西街则是南京的“学区”重镇，陪读需求大，因而以“陪读租房”入榜。租房热门小区同样如此，租金较低的小区租房热度高，上榜较多。
2021年2月南京租房热门商圈TOP10
数据来源：南京我爱我家研究院
2021年2月南京租房热门小区TOP10
数据来源：南京我爱我家研究院
南京我爱我家研究院简析
2月春节期间为传统租房淡季，但因多地提倡“就地过年”，加之月末“翘尾”效应初现，因此整体2月租房市场表现尚可，租金平稳，环比持平。随着3月返工潮、开学季的到来，租房市场的旺季值得期待！租房需求增加，租金水平或将回升，交通便捷、生活方便的主城区及租金低廉的近郊区租房或进一步火热！
注明：本文数据来源于南京我爱我家研究院，如需引用请注明来源。
