为什么深圳很多人在布吉买房（我为什么不去布吉买房的真实原因）
为什么深圳很多人在布吉买房（我为什么不去布吉买房的真实原因）答：500万都买不到房，让大把预算300万的情何以堪? 500万当然可以买到不错的标的，前提是不要死磕最热的片区和楼盘。 价格对应价值没错，但500万的预算非要买均价12万的片区就有错了。 退一步，海阔天空。问：原本想买： 投资，深户，深圳南山区：500万标的，五成按揭贷款，300万现金首付 税费中介费 但看完后觉得实在买不了像样点点的房子。下不去手。 问题： 我这个投资价位，是不是不适合深圳等一线?是不是得考虑二线? 深圳选不到性价比好的房子哇。 谢谢!答：松岗工业厂房和农民房比较多，地理位置也比较偏，规划上一直没有大的项目和规划落地，短时间内不会有变化。 居住感受比较差，通勤也远 远郊小面积更不适合投资 全款抵押或者5改3的方法都可以操作成首付3成。问：雕叔你好，请问华强城怎么样？自住 投资，工作通勤方便，但是周边配套不行农民房居多，学位也很差，担心未来没有空间。打新的话，华强城和金融
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问：雕叔好，17年sfsd错误的扔到了布吉国展苑，两年一共涨了4%，您对这个楼盘怎么看？算了算资金成本反而每年都在亏钱，但sfsd利率也低4.65%还掉好舍不得，您有什么建议？
答：在深圳，前两年有人受水库影响，过来零首付狂扫价格低廉的老破大老破小，然后静等大面积低总价产生资产裂变，这些楼盘多位于罗湖和布吉。 三年过去了，这批楼盘基本一分没涨，国展苑就是其中之一。 深圳是一个体质特殊的城市，虽然房价很高，但这类房源仍然不受待见。归其原因是因为深圳年轻人多，两三百万的总价宁可选择龙岗坪山次新，也不买这种地段一般，环境糟糕，房龄老旧，品质低劣又没有学位的大塔楼，更不要说五六百万的老破大了，这种注定是沉没资产。 前些天还有人找我低价抛售国展苑180平的老破大，2万5还有不小的谈价空间，我猜测八成是被套牢的水库系。 布吉片区现状十年内不会改善，国展苑只会越来越破败不堪，及早割肉止损吧，好在你还有时间纠错！
问：雕叔你好，我深圳松岗宏发君域有套小两房，69平。地铁6号线马上要开通。感觉买的有点不对，想卖了重新买，但有又要首付五成。。。卖完估计只有180万。有点纠结卖了再买还是再等等
答：松岗工业厂房和农民房比较多，地理位置也比较偏，规划上一直没有大的项目和规划落地，短时间内不会有变化。 居住感受比较差，通勤也远 远郊小面积更不适合投资 全款抵押或者5改3的方法都可以操作成首付3成。
问：雕叔你好，请问华强城怎么样？自住 投资，工作通勤方便，但是周边配套不行农民房居多，学位也很差，担心未来没有空间。打新的话，华强城和金融街以及光明中海电建这几个相比怎么样？后面几个都带了实验学位，但是个人觉得光明的概念也吵的差不多了，新学校到底能不能好也很难预测。
答：你这个问题类似于如果清华、北大、耶鲁都录取我，我该选哪个，好纠结！ 全民撸起袖子准备打新的盘，能打到哪个就谢天谢地吧。
问：原本想买： 投资，深户，深圳南山区：500万标的，五成按揭贷款，300万现金首付 税费中介费 但看完后觉得实在买不了像样点点的房子。下不去手。 问题： 我这个投资价位，是不是不适合深圳等一线?是不是得考虑二线? 深圳选不到性价比好的房子哇。 谢谢!
答：500万都买不到房，让大把预算300万的情何以堪? 500万当然可以买到不错的标的，前提是不要死磕最热的片区和楼盘。 价格对应价值没错，但500万的预算非要买均价12万的片区就有错了。 退一步，海阔天空。
问：请问雕叔，预算200万在罗湖有没有片区推荐呢，投资兼自住，谢谢
答：在罗湖上车是可以的，但是投资会明显弱于西部和新兴区域，这个从历史数据和未来规划已经很明朗了，罗湖的老业主也不得不认输。 自住随意吧，我是没兴趣讨论这个区域了，你找找有旧改和学区概念的楼盘吧，次新电梯最好有点屋顶花园什么的，将来还能卖得出去。
问：雕叔，您好！我们家现在住侨香公馆200多平的户型。因为有了宝宝，需要考虑学位。家里人在世界花园，华强北，坂田中海月朗苑各有一套房，还在宝安新锦安雅园有一间店铺，以及惠鑫公寓十套左右小产权的单身公寓。没有房贷车贷，现在想买套学位房，因为只剩一个名额，一直没出手，现在房价这么高，也不敢买。您觉得，安托山、香蜜湖、东海片区，哪个小区比较值得入手。估计就是为了学位，暂时不会入住。因为是二套，首付得七成，如果买户型比较大一点的，就得置换一套，您觉得哪一套比较适合换呢？
答：你好 1）安托山：福田的房子涨的不好，不是因为像罗湖一样没落，不是因为区位不行，而是因为产品不好，房龄老，面积大总价高。能够让天下父母委曲求全选择老房子的，是有可能让孩子赢在起跑线的学位，所以百花飙涨，所以黄埔雅苑不能买，瀚盛花园可以买。 天健天骄的热销，我们可以看到，福田是不缺高端购买力的，缺的是好房子，而安托山片区，可以承载这些购买力，区位中心，房龄新，红岭深高学位加成，看好这个片区。 2）香蜜湖： 香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新； 当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳唯一的选择，势必带来源源不断的购买力，因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；中长期看略微跑赢大势； 香格丽苑，福田实验侨香学校，深高级。 小学的学位也是不错的但是跟荔园相比，当然还是荔园会更优质一些。 如果是从小学开始，那么需要选择兼顾到深高级初中部，或者有对口直升的小学，深高南的学区非常大，这些小学就包含了上面说的，荔外，东海，明德教科院附属小学等。 安托山片区现在就小学没有东海稳定，其他都比这边好，大部分房子次新，片区环境更好，周边还在发展，还在开发。 这几个板块对比，优先香蜜湖。 具体选筹需要结合你们的具体情况再做推荐。
问：雕叔，深航假日名居是怎么回事，不是福利房吗，中介说有3房卖，一次性全款四五百万，和业主签协议，以后可以过户，靠谱吗，主要看中这个位置和紧邻海韵学校，风险主要在哪些，求解答
答：假日名居是航空公司的福利房，13年左右才分配的，十年后才能交易，如果现在卖出，先全款锁定房子，几年后再过户，这期间如若房价上涨，有原业主返价风险。这个位置没有地铁，商业也不方便，海韵成为名校，还需要时间沉淀。
答：你好，600以下属于刚需红海市场，非常难出笋盘。 月供还不错的情况下，建议5改3，多淘淘笋盘。 总价800-1000除了保税区，宝中和南山更适合你 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）
问：雕叔，纯投资，总是觉得最近深圳太热了，是不是先要观望一下再入手呢，还是不用考虑马上入？
答：看买哪里，看资金量。 如果800万以上，又一定要买西部热点可以等等。 如果四五百万，只是先上个车就不要等，低总价楼盘和非热点片区还在补涨周期。
问：雕叔，红山的中央原著，91年拿的地，房子比较新，143平米双证，850万，值得入手吗？多谢
答：合正中央原著，红山片区的高品质楼盘，不带深高学位，成交价在七万到七万五之间。 但双证房是一个神奇的物种，不能简单把一个购房指标等于100万来换算，就自认为合算。 这是心理层面的博弈，双证房过滤掉了大部分接盘客，同时打掉了人们的投资预期，同样是房子，市场价值却被大大削减，你可知深圳湾同样户型，双证和单证价差几百万还很难卖出。 你看上这套双证房，单价近六万，和单证房一万出头的价差我认为是不够的，笋进笋出难卖是它的必然命运。 在我看来，双证房只适合自住，用两个指标，合理价差买一个住的舒服，投资客尽量不碰，更不要赌限购会放松，等不到的。
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