如何快速发展中粮地产和大悦城（深度踩盘宝安新安片区）
如何快速发展中粮地产和大悦城（深度踩盘宝安新安片区）一位业内人士告诉房掌柜，新安片区土地现状主要以旧工业区和旧住宅小区为主，现无可新增用地，因此未来片区的发展都需靠城市更新来实现，而更新方向也以居住、新型产业用途为主。如今，新安片区重新定位以商业服务、公共服务、居住生活为主，正打造一个醇熟的高尚宜居区域。宝安作为深圳重要的经济大区和产业大区，工业基础雄厚，产业结构以加工制造为主，随着旧城改造的铺开和深入，多数老工业用地将更新为商业综合体和住宅，实现产业升级和价值重塑。新安，深圳最早开发的区域之一，早期的政治、金融、文化中心，处于粤港澳大湾区的核心区域，是穗深港发展轴黄金走廊的重要节点。同时也是宝安区委区政府所在地，连同宝安中心片区与前海、后海地区一起被规划为深圳市的双中心之一。宝安区25区更新单元又名中粮大悦城，位于宝安区创业二路与前进一路交汇处，隶属宝安新安片区。
来源：房掌柜梁津
在开发商无地可拿的情况下，城市更新便成为了土地来源的主要方式，从近年的供地情况来看，2014年起一线城市住宅计划供地就呈现零增长，甚至负增长局面。
就深圳而言，原特区范围内早已几乎无地可供，土地空间成为最稀缺的资源。作为深圳本土房地产企业，中粮集团在宝安掌握超过130万平米的工业用地，充足的土地储备也不禁让大家对中粮集团的发展充满期待。
新安片区：旧改扎推 生活氛围浓厚
宝安作为深圳重要的经济大区和产业大区，工业基础雄厚，产业结构以加工制造为主，随着旧城改造的铺开和深入，多数老工业用地将更新为商业综合体和住宅，实现产业升级和价值重塑。
新安，深圳最早开发的区域之一，早期的政治、金融、文化中心，处于粤港澳大湾区的核心区域，是穗深港发展轴黄金走廊的重要节点。同时也是宝安区委区政府所在地，连同宝安中心片区与前海、后海地区一起被规划为深圳市的双中心之一。
宝安区25区更新单元又名中粮大悦城，位于宝安区创业二路与前进一路交汇处，隶属宝安新安片区。
如今，新安片区重新定位以商业服务、公共服务、居住生活为主，正打造一个醇熟的高尚宜居区域。
一位业内人士告诉房掌柜，新安片区土地现状主要以旧工业区和旧住宅小区为主，现无可新增用地，因此未来片区的发展都需靠城市更新来实现，而更新方向也以居住、新型产业用途为主。
目前，新安片区内中粮69区工业园中粮创芯公园正在建设中、25区中粮大悦城已初步完成拆迁、22区三期主体结构已封顶、27区宏发旧改已开工、信义玻璃旧改正建设中、尖岗山战略性新兴产业集聚区正建设中……千万产城一体旧改，将强势助力片区价值腾飞，革新新安片区商务氛围。
新安片区灵芝地铁站，房掌柜发现，玖悦、中洲中央公园、华联城市全景、勤诚达22世纪、中粮大悦城等项目围绕四周。
其中，中洲中央公园、华联城市全景、勤诚达22世纪等项目都已经入住，玖悦也已经高楼耸立，唯独中粮大悦城才完成初步拆迁。
新安创业路近百万商业聚集 中粮大悦城暂未完成拆迁工作
宝安25区项目是宝安区乃至深圳市的重点发展项目，在中粮地产与大悦城的强强联合下，未来这里将有望打造成宝安乃至深圳又一核心商圈。
走进25区商业步行街，房掌柜发现，中粮大悦城城市更新范围内的华丰商贸城等商场空置已久，多数门面都处于关闭状态，整条街道也鲜有人问津。一位居住在新安片区的居民告诉房掌柜，目前中粮大悦城拆迁工作仍未完成，还处于谈判阶段。
小编踩盘发现，中粮大悦城项目对面就是5号线灵芝站，一路之隔的是玖悦和中洲大二期旧改项目。随着地铁12号线动工和107国道规划，填补了片区以往的交通短板。
项目所在的创业路聚集了近百万的商业体量，包含32万平的集中式商业海雅缤纷城，7.2万平的中洲π mall，4.4万平的勤诚达商业mall，以及刚开业不久的36万平大型shopping mall壹方城，再加上中粮大悦城自身22万平米的商业。居民日常的购物需求，能得到极大地满足。
据房掌柜了解，中粮大悦城由宝安主干路“前进一路”、“创业二路”，及次干路“建安一路”、“裕安二路”所围合。申报主体为中粮地产(集团)股份有限公司，该项目占地16.81万平方米，规划建筑面积约129万平方米，计划投资150亿元，规划为集住宅、公寓、写字楼及商业中心的综合体。
据悉，深圳宝安25区城市更新项目于2016年12月取得专项规划批复，项目一期已于2017年6月16日取得实施主体确认，正在进行土地报备和开工前期准备工作;二期、三期目前正在开展拆迁、谈判等前期工作。
中粮集团大湾区充足土储助力城市更新
据了解，中粮主要通过自有土地、收购无城市更新经验公司的项目以及预判政府的的规划，有目的的收购未来可能进入城市更新规划的项目，进行土地储备这三种方式来进行城市更新。
截至2017年底，中粮地产在宝安区拥有物业建筑面积约130万平米(含竣工并转为可出租物业的67区中粮商务公园及宝安区西乡街道固戍开发区地块)。其中新安片区建筑面积约32万平米(占地约19万平米);福永片区建筑面积约98万平米(占地约54万平米)。
中粮地产目前除在建的深圳中粮壹号、深圳祥云国际、深圳云景国际、69创芯公园、深圳宝安区25区等城市更新项目，公司还申报了深圳梅林工业区、大洋工业统筹片区启动区城市更新等项目。
中粮地产与大悦城地产强强联合优势凸显
据中粮集团官方介绍，大悦城地产是中粮集团旗下的商业地产开发商与运营商。在品牌价值方面，大悦城是国内商业地产龙头品牌之一，品牌影响力可比肩华润置地旗下的万象城(区别是万象城定位高端，大悦城定位中高端)。
定位方面，与国内其他商业地产按中端、高端定位不同的是，大悦城是目前国内唯一一家按年龄层定位的商业地产企业。
据房掌柜了解，大悦城之所以能够实现如此好的运营数据，主要有两方面的原因，一是公司所有项目均位于一线城市和主要二线城市的核心商圈，或紧邻交通枢纽，或直通地铁站，保证了其客流量最大化;二是其超强的商业运营能力保证了大悦城能够在业态与品牌方面不断创新和完善。
从项目储备情况看，大悦城地产目前总共有14个大悦城项目，其中在运营的有8个。
本次交易完成后，将为中粮地产的主营业务注入新的商业地产元素，释放住宅、商业板块整合的协同效应。中粮地产既能通过开发型物业的高周转实现现金回流，又能分享持有型物业带来的长期稳定收益和升值红利，有利于公司的持续经营能力，提高竞争力。
对大悦城来说，交易完成后，大悦城地产不仅可进入深圳这样一个经济活力最强的年轻化城市，还可与中粮地产的住宅业务及其一线城市充足的土地储备进行资源融合，从而发挥巨大的融合效应
