天津最便宜二手房排名前十（天津买二手房重点关注这些小区）

天津最便宜二手房排名前十（天津买二手房重点关注这些小区）河西和平主要是以学区，学片为主，所以在疫情结束后，二手房市场率先回暖，这也印证了之前的预测。和平劝业场，新兴街，体育场街，南市占四个.和平之后，河西一片热了！上图是市区各区成交量对比图，下图是二月天津成交板块最高的十个板块。前十个成交量板块里，河西区小海地，挂甲寺，越秀路占三个。

近日天津疫情又反复出现，多区都有新增病例，本该市场继续回暖，购房需求集中释放的场面，再次被延迟，昨天看了一下贝壳二手房成交量182套，相对上周末的数据有所回落，但今年上学，转学的家长，还在进场，同时希望这次疫情早日结束。

转眼间 疫情爆发已经三年了，从这三年二手房成交量来看，今年的数据要好于20年和21年，近日楼市调控政策措施放松的消息频出，天津这个月大概率也要出台，具体政策出台后，也会对楼市有所影响，利好为主！

对于今年打算买房的客户来说，重点关注哪个区，哪个小区现在可以做功课了。

由于疫情影响，天津二手房交易恢复正常从二月开始，到现在也刚好一个月的时间，而最近买房的需求，也是主要以上学为主，学区，学片或者兼顾自住的小区成为成交主力，在整个天津二手房成交量看，市区二手房成交占主力，市区里各区，河西，南开区成交占主力，和平，南开，河西三个区里，河西区成交量最高，也印证了之前说的文章，和平之后，河西区热了。

和平之后，河西一片热了！

上图是市区各区成交量对比图，下图是二月天津成交板块最高的十个板块。

前十个成交量板块里，河西区小海地，挂甲寺，越秀路占三个。

和平劝业场，新兴街，体育场街，南市占四个.

河西和平主要是以学区，学片为主，所以在疫情结束后，二手房市场率先回暖，这也印证了之前的预测。

疫情结束后天津的楼市，将从学区房开始启动！

另外大港和双环邨的上榜，也说明外地落户的需求还是存在，还是有人愿意低总价落户。

咸水沽作为上榜板块，作为配套设施齐全，房价低的板块，购房需求也是不少，其中富力又一城二手房库存量也高，二手房成交量位列全市前几位。

下面是市区各区二手房成交量最高的小区排名，大家可以参考。肖老师也给大家做一下简单分析。

对应耀华小学的城基中心，作为和平非老破小的次新房，常年上榜，同时作为公寓设计70年的住宅，二手房挂牌量也是居高不下，二手流通性却不如老破小更好一些。

对应鞍山道小学的宜天花园，虽然为50年住宅，但是由于是和平里为数不多的次新房加学区，可以满足自住的小区，预算够，可以重点关注。

受和平8.31政策影响，和平普小的热度一直增加，三片的西康路小学，也是作为普小里不错的代表，所对应的老小区，成交量也不不少。

河西区目前成交量最高，主要也是一三片最多，而买学区房和学片房的占比重为更多。

一片的向荣里，元兴新里，对应上海道，西楼北里对应闽候路小学，这两个都是重点小学。安德公寓，恩德西里对应恩德里小学，景兴里和西里对应东楼小学，都属于普小，一片买两个普通小学为了小升初摇号。

三片里，次新房全运村，三诚里是可以兼顾自住学区的改善房。

兰江新苑，惠众家园是楼龄比较新的还迁房，很多人看不上老破小，还迁房作为备选。

小海地的三水南里，贵山里，低价格上河西三片的小区，新城小区位置靠近一片的三片小区，很多人误以为是一片，其实属于三片。

还有景福里对应重点师大二附小。

南开区重点小学中营小学最低​的上车门槛就看艺术公寓。（50年公寓式住宅）

龙亭家园，尚佳新苑，平祥大厦属于鼓楼片区，对应中营小学的偏改善和自住的小区。

奥城公寓，低总价落户南开，高租金的小区，也是常年上榜，缺点是不好卖，不升值，只能落一个户口。

南片里，阳光一百价格低，楼龄相对新，也是二手房成交量比较高的小区，库存量也大，就是对应的阳光小学一般，南片里稍微好点的就是实验小学，还是九年一贯制，对应的几个小区里就有碧华里。

河东，河北，红桥区的二手房成交量比较多的是楼龄比较新的还迁房小区，可以低总价落户，例如隆达新苑，盛和家园，泰来家园，碧春园，和苑家园，东惠家园等等，都是还迁房小区。

板块内改善小区有万科城市花园，昕旺南苑北苑，都属于改善自住房。

因为这三个区的学区概念没有那么强，所以购房需求也是主要是以新房，低总价落户，改善需求为主，至于哪里最好？大家还是需要根据自身情况选择。