楼市热门板块该追吗（这个最后的价值洼地）

楼市热门板块该追吗（这个最后的价值洼地）更为重要的是，作为东部新城的核心腹地，大面是经国务院批准的城市向东发展的第一个城市副中心，未来将成为成都东部集现代制造、产业服务为一体的居住板块。突出的产业优势，让总部经济、现代制造业、教育产业、医药食品业发展势头强劲，这些都成为整个大面板块经济增长与人口流入的“引擎”。其次，相关统计数据显示，截至2018年大面已有二十万常住人口。可以预见，随着一些刚需项目的陆续交付，入驻这个区域的人口将会越来越多，人口红利价值触手可及。对成都楼市而言，按照现有的市场逻辑，价值洼地必须满足以下三个条件：其一、房价水平合理；其二、区域人口在持续流入，并不断增长；其三、板块拥有良好的规划，未来升值潜力大。按照以上方法测评城东各个板块，我们发现，新规划大背景下，作为东部新城的核心腹地，被誉为“ 东进桥头堡”的大面板块脱颖而出。数据显示，在成都6月最新房价地图中，大面板块整体均价为11250—14742元/㎡。要

楼市下半年帷幕拉开，调控政策不放松的大背景下，仅剩的一张房票使得改善购房者对于当下的买房选择慎之又慎。

究其根本，在于传统的“地段论”已失去了指导意义：随着成都提出南拓东进，南门和东门将迎来发展的契机。尤其城南热点区域在限购之下热潮减退，大量购买力向其它优质板块转移。而城东作为东进政策红利的承接地，其房价不高、人居环境优越的优势，在限购时期更见突出。

但在房源日益紧缺，楼面价不断攀升的情况下，城东可供选择的空间其实不多，如何寻到最后下一个价值洼地，是购房者目前最为焦虑的问题。

“东进”价值裂变大面成新溢价区

对成都楼市而言，按照现有的市场逻辑，价值洼地必须满足以下三个条件：其一、房价水平合理；其二、区域人口在持续流入，并不断增长；其三、板块拥有良好的规划，未来升值潜力大。

按照以上方法测评城东各个板块，我们发现，新规划大背景下，作为东部新城的核心腹地，被誉为“ 东进桥头堡”的大面板块脱颖而出。

数据显示，在成都6月最新房价地图中，大面板块整体均价为11250—14742元/㎡。要知道，早在2017大面地价已然迈入“万元俱乐部”，在区域楼面价直逼房价的情况下，时隔两年，大面房价显然具高性价比。

其次，相关统计数据显示，截至2018年大面已有二十万常住人口。可以预见，随着一些刚需项目的陆续交付，入驻这个区域的人口将会越来越多，人口红利价值触手可及。

更为重要的是，作为东部新城的核心腹地，大面是经国务院批准的城市向东发展的第一个城市副中心，未来将成为成都东部集现代制造、产业服务为一体的居住板块。突出的产业优势，让总部经济、现代制造业、教育产业、医药食品业发展势头强劲，这些都成为整个大面板块经济增长与人口流入的“引擎”。

规划红利加持大面后发优势明显

合理的房价水平加上良好的市场规划，大面板块“价值”洼地效应凸显，这个因“东进”火起来的板块，随着各项政策及配套设施的落地，板块后劲十足。

交通方面，去年10月，成都市规划局网站消息，优化13号线一期站点设计。在公园大道与成龙大道交叉口附近增设地铁口。目前，该优化调整方案已通过成都市城乡规划委员会主任会议审议。

商业上，随着十多个国内知名地产“大咖”相继杀入大面，区域内商业及生活后配套格局逐步成型。希尔顿酒店、世茂百货14万方商业、伊藤洋华堂（2017年建成）等配套的强力助阵，大面早已身价不菲。

从自然资源角度，生存环境日益恶化的当下，宜居与否成为一个楼盘好坏的重要衡量标准之一。三圣花乡、天鹅湖湿地公园、幸福梅林、白鹭湾湿地等20000亩生态公园，怡人景观下源源不断的负氧离子成为大面最具竞争力的优势之一。尤其是天鹅湖片区更是一直被称为“成都市区生态低密住区”，在打造自然宜居环境上极具潜力。

教育方面，从幼儿园到大学，大面板块内的优质资源非常丰富。其中位于天鹅湖国际社区的天鹅湖小学，是实行“两自一包”办学模式改革的公办学校，将于今年9月正式开学。在现有的私立学校中，既有面向全国招生，不限户口的北大附属实验学校（含附小和附中），也有中国知名教育品牌天立教育建设的成都高端私立学校。

医疗方面，区域内已开业的华西医院锦江分院以及爱康国宾城东旗舰店，也将为居民提供完善的健康护航。

高标准附加值卧龙谷壹号增值能力强

事实上，拥有源源不断的规划利好加持，大面显著的“价值洼地”属性已开始变现。

数据显示，今年以来，大面取得预售证的项目屈指可数，而且几乎开盘售罄。对于想在大面置业的购房者来说，开往大面板块最后的“上车”机会还有吗？

搜狐焦点近期获悉，作为深耕大面的实力房企，百悦集团将于近期加推卧龙谷壹号新批次房源，共计约182套清水房，囊括高层、叠拼以及联排，建筑面积约为148-219㎡。解渴区域改善型购房需求的同时，卧龙谷壹号成为大面板块最后的价值洼地。

高层A户型，建面148.55㎡

叠拼E2户型，建面156.85㎡

联排L1户型，建面209.31㎡

作为区域内高端人居的标杆项目，卧龙谷壹号结合东三环天鹅湖板块稀缺自然资源以及大面板块十余年发展的城市资源，致力于打造“中国绿茵谷”的低密生态大墅。

项目毗邻1200亩的天鹅湖湿地公园，东侧将打造一个90亩的市政公园，西侧是国家级4A景区三圣花乡，南面是3000亩的白鹭湾湿地公园，无可比拟的生态资源提升了居住舒适度。

随着百悦集团的深耕，区域内综合商业街和精品写字楼皆已建成。北大成都附属实验学校、百悦希尔顿逸林酒店以及爱康国宾的引进，加之千亩天鹅湖和果岭，奠定了这块土地的高改格局。

目前市场上，对于拥有聪明购房思维的成都购房者而言，大面这片“价值洼地”正值“黄金季”，而卧龙谷壹号，就是这个板块“成色”十足的“蓝筹股”。