荣盛华府在滨湖新区怎么样（滨湖区环湖的文一塘溪津门VS金融板块的荣盛华府）

荣盛华府在滨湖新区怎么样（滨湖区环湖的文一塘溪津门VS金融板块的荣盛华府）在学区方面，荣盛华府的小学是师范附小三小贵阳路校区，中学是48中阳光南校区，中学之前的成绩并不理想或者说偏弱，去年纳入48集团，周边商品房陆续交付以后，成绩能否提升，有待时间验证。配套荣盛华府的位置是在贵阳路和云南路交口，属于滨湖区的金融西南板块。这两个楼盘分属不同的板块，环湖和金融西南也各有优缺点，塘溪津门和荣盛华府在交通方面，都是地铁5号线，但是荣盛华府出门拐个弯就到，塘溪津门大概要500米左右，有一定的距离。在交通路网方面，塘溪津门出门就到包河大道，可以快速到达方兴大道和云谷路，从徽州大道、庐州大道等都比较方便。所以在地铁出行上荣盛华府更近，但是交通路网上塘溪津门选择上更多、也更方便一些。

滨湖区的每一个楼盘开始登记都会备受关注，目前文一塘溪津门的10号楼已经正在登记，荣盛华府的9号楼已经领预售证，即将登记。

根据合肥的新房登记摇号规则，这两个楼盘肯定是互相冲突的了，只能二者选其一，那该选哪个呢？今天班长来和大家一起把这两个楼盘拿来对比对比。

位置

塘溪津门的位置是在滨湖区的环湖板块，塘溪津门的体量比较大，这次推出的10号楼在汉水路和澳门路交口的位置。

荣盛华府的位置是在贵阳路和云南路交口，属于滨湖区的金融西南板块。

这两个楼盘分属不同的板块，环湖和金融西南也各有优缺点，塘溪津门和荣盛华府在交通方面，都是地铁5号线，但是荣盛华府出门拐个弯就到，塘溪津门大概要500米左右，有一定的距离。在交通路网方面，塘溪津门出门就到包河大道，可以快速到达方兴大道和云谷路，从徽州大道、庐州大道等都比较方便。

所以在地铁出行上荣盛华府更近，但是交通路网上塘溪津门选择上更多、也更方便一些。

配套

在学区方面，荣盛华府的小学是师范附小三小贵阳路校区，中学是48中阳光南校区，中学之前的成绩并不理想或者说偏弱，去年纳入48集团，周边商品房陆续交付以后，成绩能否提升，有待时间验证。

而塘溪津门的学区目前是云谷路小学和48中嘉陵江路中学，无疑是要优于荣盛华府，后期会划到庐州大道中学，综合评判后期也是大概率比荣盛华府更好一点。

在商业方面，荣盛华府西侧有公元天下的商业公元荟，往东去滨湖顺园的商业比较繁荣，后期金鹏也有配套商业玖玖广场，板块内还有中海九樾、华润昆仑御和云谷的商业。

塘溪津门则是自带大体量的商业，如文街、津门万国巷、水街等，同时小区1.5公里范围内聚集了滨湖银泰百货、联投书城、宝能MALL、融创茂等等众多已建成或在建商业，以及大量的沿街门面，是一个过剩的状态。

而外部环境方面，塘溪津门和荣盛华府周边都以住宅为主，不过塘溪津门周期有金斗公园和方兴湖公园，荣盛华府南侧的北涝圩湿地公园尚未建设。

所以从学区、商业配套和环境上面，无疑塘溪津门要占优。

产品

这两个楼盘肯定离不开开发商口碑，文一塘溪津门班长之前写过踩盘文章，虽然这个盘的品质是主流之上，但是开发商长久以来积攒的口碑实在是比较差，很多人非常介意。

而荣盛华府虽然进入合肥没几年，但是荣盛书香府邸和荣盛华府，尤其是荣盛华府的WQ也不是一次两次，但是好在时间段，楼盘少，发酵的范围不是很广。

从开发商口碑上来看，荣盛暂时要略胜文一一些，但是楼盘综合品质上，塘溪津门比荣盛华府要好。

再来看看这一次推出的产品，塘溪津门10号楼是小高层，145平毛坯销售，均价在2-2.2左右，总价300万左右，本次加推完之后，也宣告文一塘溪津门住宅部分全部清盘。

滨湖区荣盛华府9号楼是21层高层，面积106和122平，精装修，门槛价210万，单价2万到2万1。

这两个楼盘的价格在已经遍地3W 的滨湖，是非常具有吸引力的，在户型上也都没有问题，设计合理，利用率很高。不过荣盛华府的单价和总价明显具备一定优势，毕竟七八十万的差额对很多购房者来说，并不能忽视。

整体上来讲荣盛华府距离地铁更近，塘溪津门学区、商业配套和环境占优，而开发商认可度上面荣盛稍好。在产品上荣盛华府的总价低，门槛低。发展空间上面，塘溪津门东侧因为环保限制不能开发；荣盛华府往南过了珠江路，规划以工业用地、商业用地、娱乐康体用地为主，目前也有回迁房正在动工，后期大规模建设以后，对珠江路北有一定的带动和刺激。

所以，如果你特别在意开发商这个问题，就是无解没办法买的。如果不考虑开发商口碑问题，预算够的情况，自住塘溪津门更合适一些。如果是投资，两个楼盘均可，不过荣盛华府总价低，更容易流通一些。