买下沙的房子好吗（到底需要什么样的房子）
买下沙的房子好吗（到底需要什么样的房子）稳健这个词用得好。这不，有人特地去跑了跑中介，得到的反馈是：挂牌的依旧很多，带看增加寥寥，成交量嘛……相当稳健。沿江居民的期待因为某商业体被拔得很高，只要这个街那个街来了，不但能够补齐下沙沿江最后一块短板，还能提升板块价值。仿佛沿江的春天就要来临，20万沿江居民，就等着那一天把积攒了十年的心气儿去报复性消费。然后就有人泼（此处可念成拼音pe，第一声）冷水，说罗马不是一天建成，这个街那个街的，没个三五年也成不了；人家自己都出来声明了，未必是这个街那个街，没准搞这个坊那个巷呢？更何况，沿江都没（mei，第四声）啥想象空间了。就算来了，也不过是让配套更加完善些，对于板块（房）价值（价）提升的帮助，十分有限。
文：东杭州城市研究院 雷哥
杭州第四次土拍，数量很少，没有钱塘区的地。
钱塘区仿佛跟“四”不对付，逢“四”必“空”，譬如地铁四期，土拍四期……
不过最近钱塘区的土地和楼市并不平静：大江东征地拆迁、某开发商的新盘开摇、某尾楼被某商业体拿下……
沿江居民的期待因为某商业体被拔得很高，只要这个街那个街来了，不但能够补齐下沙沿江最后一块短板，还能提升板块价值。仿佛沿江的春天就要来临，20万沿江居民，就等着那一天把积攒了十年的心气儿去报复性消费。
然后就有人泼（此处可念成拼音pe，第一声）冷水，说罗马不是一天建成，这个街那个街的，没个三五年也成不了；人家自己都出来声明了，未必是这个街那个街，没准搞这个坊那个巷呢？
更何况，沿江都没（mei，第四声）啥想象空间了。就算来了，也不过是让配套更加完善些，对于板块（房）价值（价）提升的帮助，十分有限。
这不，有人特地去跑了跑中介，得到的反馈是：挂牌的依旧很多，带看增加寥寥，成交量嘛……相当稳健。
稳健这个词用得好。
下沙楼市最大的特点就是稳健——别人大涨我小涨，别人大跌我小跌。
从未达到过预期的高潮，也谈不上腰斩的惨烈。
别人轰轰烈烈讲故事，恨不能让猪都能飞起来的那些年，我们埋头实干，尘世的喧嚣，仿佛与我无关。
别人拼命加杠杆舍命一搏（此处可念成拼音be，第二声），三年翻一番，五年财富自由满世界撒欢，我们依旧埋头实干。什么是风口？风没了能把人摔得尸骨无存的，就叫风口。
说实话，沿江居民如此迫切，并不是非谁不可，而是因为烂尾楼杵在那儿十年，太难看了！只要是个商业体，方便吃喝玩乐购物一条龙的，大家都欢迎。
来，最好；不来，也就这样。
前有张小泉，后有李宁，都是大品牌，都说要教育消费者，可傲慢到最后呢？
话说回来，下沙的房价到底高不高呢？
对于想要买房的人群来说，自然想要房价低一些，再低一些。
买入之后呢，就想着能涨一些，再涨一些。
矛盾而真实。
可在外人看来，下沙的房价，那就是刚需的天堂。放眼城东，综合各方面条件，也就是下沙和临平的性价比最高，价格也相对友好。
当然，下沙最贵的这批老房子，也是从几千块钱一平涨起来的。
想当年江语海最早的一批业主，还遭遇过房价跌破“发行价”的——风口。
冷冷清清的江堤，施工中的大学教学楼，破（此处可念成拼音pe，第四声）旧的104路公交站……放眼望去，目光中就只剩下两个字——嫌弃。
然而短短十年，江堤成了绿堤，连同围垦广场和沿江湿地，每晚人声鼎沸；大学不让进了；公交站后面的菜地成了炙手可热的“操场房”——文清的孩子一个大脚就能把球踢进阳台跟卧室；江语海摇身一变成了沿江标杆，业主还特别团结，说不降，就不降；说不卖，就不卖！
曾是下沙一代人记忆的高沙农贸市场拆了，下沙商贸城也要拆了；城建文化馆留了下来，将来会有大用，但文化馆背后的“田字格”被瓜分，将成为下沙中心位置最好的几个盘。
闻潮卫生服务中心建好了，钱塘书房建好了，大学城北体育中心建好了，亚运轮滑挂建好了；吾角开业了；金沙湖马上就要好了，周边的梦马汽车小镇、白蓝地初见规模；职工文化中心和钱塘区文体中心正在紧锣密鼓；白洋桥美食街也将有崭新的谋划；烂尾楼名花有主；就连老大难景园小区，也有了要动的迹象……下沙，正在以肉眼可见的速度变化着，改善着。
而见证了下沙变化的这代人，也从怀揣梦想和激情的年轻人，成长为社会的中坚、家庭的支柱。
如今，他们的理想，是让工作的这片土地变得更好，让家人生活得更好。
正因为如此，他们才会盯着家门口的断头路几时能够修通；才会盯着这里还不够，那里还不齐；才会痛心于地铁四期的无缘——毕竟，这一等，或许就是十年。人生，又有几个十年？
十几二十年过去了，城市在发展，家庭的需求也在变化。
年轻的时候首先要解决有没有的问题，先买一套小点的，安个家；人到中年，孩子出来了，老人过来了，一不留神老二也出来了，国家还在鼓励再生，很多地方也给出了生三胎这个优惠那个政策。
可问题是，政策跟生娃这两件事，它是反的。
如果变成：确认怀上三胎后，国家首付补贴给家庭100万，等娃顺利出生后再补100万，帮助三胎家庭换房……且看大家生不生？
现在却是，一边要负担生娃养娃的成本，一边还得先付钱才能减免。这就让大部分家庭兴趣缺缺。
关键是，生娃养娃，不但费钱，还费人。
成本账好算，时间精力情绪这本账怎么算？
1 1的负担绝对不是2，至少是4；1 1 1也不等于3，至少是个9。
俩娃撕闹，还能吼一声镇压；真要仨娃，很多爹妈都不确定能不能熬到凑齐一桌的那天……
空间就那么点，人一多，压强变大，气氛就容易紧张。当初家里老人帮忙你带孩子，现在孩子大了，老人住习惯了，不走了，总不能把人赶回去吧？要是再每天盯着老大写作业，老二还在旁边叽叽喳喳闹着要陪玩，整个人就像只紧张起来的河豚；运气不好赶上小区封控，全家人连出都出不去，那更是一点就炸。
归根结底，人，需要空间。
现在的新房面积越来越大，一方面是开发商出于成本和利润的考虑，另一方面，其实也符合家庭和社会发展的趋势——家里人多了，空间自然要更大。
一家三口，两居凑合；来了老人，再来个二胎，三居都不够。简单来说，几口人，就几居室（夫妻算一间）。孩子大了，不仅需要独立的空间，更需要安静的学习环境。
那些曾经引以为傲的100多平大三居，现在都被嫌弃——谁让你只有一个厕所呢？一大早的五六口人排队，多蹲1分钟都是犯罪。
于是乎，四室两卫，就成了标配——房间不在大，多才是王道；俩卫生间，一个泡澡，一个尿尿；有个露台或大阳台能种菜就更好。
没错，在新形势下，为了以防万一，种菜，也成了加分项。
下沙想要换房子的改善家庭多不多？
多。
可见，下沙楼市最大的问题，不是房价太高或太低，而是没有中高端的改善房。
也许有人会说，下沙沿江，不是有不少大户型吗？
碰上反倒挂，兴许还不必贴钱。
可问题是，改善改善，不仅要小换大，还要旧换新。
自住的话，自然是要往好了换。要是连现在住的都不如，那还换啥？
下沙沿江一方面是刚需天堂、自住白月光，另一方面又孕育了大量亟待改善的家庭。
而目前的下沙楼市，或许能满足“大”，但未必能满足“好”。
于是乎，数量巨大的潜在改善群体，要么在“忍”——在小房子里忍到孩子中考完，再根据考上的学校来调整；要么在“等”——区内出现值得改善的新盘。
最近位于城建文化馆背后的新盘，105平的三室两厅两卫、128平和138平的四室两厅两卫，锁定的，便是下沙的改善群体。
这是某城在下沙的第四个盘——两个在金沙湖南北，一个在元成，一个在下沙中心，几乎都是各自区块的最佳位置。不知不觉间，已在下沙落子成局。
第二个动向是，凯德置地，不动声色地拿下了曾经的高沙农贸市场地块。
凯德置地，是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，致力于打造高品质的住宅和商用房产投资、开发与管理。
一家外资开发商，为何会跑来下沙拿地？拿的还是此前差点流拍的地块？
要知道，当初拍地时，高沙农贸市场地块因为属于金沙湖单元，限价高了8000块而无人问津；而就在1号路对面、属于开发区单元的城建文化馆地块，因为低了这8000块，一出来就被开发商拿走；同样在1号路东侧的下沙商贸城地块，似乎也不愁下家。
凯德置地拿下高沙农贸市场地块，仅仅是因为背靠印象城、毗邻吾角和天街，坐拥地铁1号线的便利吗？
2006年，凯德作为第一家进入杭州市场的外资房企，拿下城北和睦地块。凯德在杭州的住宅项目不多，但几乎每一个都处于优质核心地段，品质也较高。
2008年1月13日，凯德置地在杭州地首个住宅项目凯德·视界开盘亮相，其精装交付也拉开了凯德在杭州少而精的路线。
此后，凯德·龙湾、凯德·湖墅相继问世，凯德也保持着稳健而谨慎的风格。
位于钱江新城的杭州来福士广场，是凯德集团全球的第六座来福士，也是凯德在杭州的高光时刻。
时隔多年，凯德再度出手，于今年3月拿下成都1宗宅地，同一天又竞得了武汉1宗宅地。两宗宅地的位置都非常好。
而今，稳健而谨慎的凯德重新“杀回”杭州，布局“稳健”的下沙。
有人认为，凯德在这个时间点布局下沙，是在释放某种信号，是外资在抄底国内市场。
雷哥倒觉得，与其说是什么风向标，不如说是金沙湖的城市界面、医药港的巨大潜力、东部湾的蓄势待发，让几十年前第一波被开发的下沙老区有了重新焕发生机的苗头。
这个苗头，被敏锐的开发商捕捉到了；再加上有空间，有客群，有需求。那么一切的发生，就是自然而然，水到渠成。
如果说现在下沙沿江是刚需天堂，那么未来的下沙中西部，或将成为改善的乐土。
不过，下沙还有一块地方，既沾不上沿江刚需的光，也入不了老区改善的眼，明明离核心商圈很近，却因为隔了一条快速路而被遗忘。
接下来，雷哥会重点讲一讲那里。
