开盘最值得买的盘（单价六千的盘究竟有多值）

开盘最值得买的盘（单价六千的盘究竟有多值）以6000多的价格买进，将来售价低于周边20%都是赚的。所以单从价格看，这个盘太值了，那么究竟有多值，有没有隐患，我们来看看。 光华瑞廷周边的新盘，恒大未来城12000，中南云樾13500，佳兆业珑玺预计18000；二手房恒大城成交价1.2万，和信孔雀城1.1万，都远高于光华瑞廷。

12月28日，我来到光华瑞廷售楼处，报名现场排着大队，附近的停车场堆满了车，狭窄的道路两边也停满了车。

交资料的人是真不少，毕竟这个盘是真便宜。单价6350-7350，一套88平套二总价58万，这在温江光华新城板块，可以说是最低价格了。

光华瑞廷周边的新盘，恒大未来城12000，中南云樾13500，佳兆业珑玺预计18000；二手房恒大城成交价1.2万，和信孔雀城1.1万，都远高于光华瑞廷。

以6000多的价格买进，将来售价低于周边20%都是赚的。所以单从价格看，这个盘太值了，那么究竟有多值，有没有隐患，我们来看看。

01为什么便宜

开发商背后是成都市林业局，拿地时间早，地价便宜，不做精装也可以赚钱。我们更应该关注楼盘质量。

光华瑞廷勉强算在光华新城内，离地铁凤溪河站900多米，但实际步行时间要20分钟左右，距离在建的17号线凤溪大道南站1.8公里。

项目附近缺乏大的商业配套，主要是一些底商。从小区到珠江广场有3.3公里，属于走路嫌远，开车略近的距离，有一些尴尬。

另外小区周边有很多厂子，马路对面就是温江机动车检测公司，来往车辆较多，周边环境很一般。

项目是合围式小区，6栋楼围着中庭，一共1616户，容积率3.68，小区面积也不大，稍显密集。这次开盘的是6栋，一单元26层，二单元33层，两梯六户，户型面积82-109平米。

小区内有一个喷泉水池，一个人工湖，绿化比较一般，楼栋外立面贴了瓷砖，为四面朝向。

户型做的中规中矩，有赠送面积，如B3户型建面86平，实得面积96平。套三户型，入户处是厨房和卫生间，两间卧室都朝北，比较一般。

总结下来，光华瑞廷品质一般，地段也不算优秀，优点是有地铁，价格便宜，作为低总价刚需也好，投资也好，都是可以的。

02有两个隐患

第一个隐患，楼盘整体被开发商做了抵押，因此拿房产证是一个问题，可能很快，可能很慢，具有很大的不确定性。

没有房本，将来就没法做交易，即使是不卖心里也不踏实。当然业主有购房合同做保障，也不必太担心，主要是影响交易。

第二个隐患，是区域内楼盘太多，可能会影响出售。周边小区很多，而且普遍品质高于光华瑞廷，买房人一定会做对比，尤其是将来买房越来越重视品质的情况下，光华瑞廷可能会被筛选出去。

这样一来就只能打价格优势，那么不好的楼层，不好的户型可能很难出售。这一点需要做好心理准备。

03最大的问题是抢不到

一共一栋楼两个单元的房源，报名第三天仍然是在排队，可以预见报名人数不会少，那么摇中的概率也不会大。

还听说现场有人在卖号，声称给钱必中，这种事不知真假，但是房源紧俏程度可见一斑。

所以，对于想买这个盘的朋友，还是说一句：祝大家好运吧。