英国商业街现状（伦敦这条国际最繁华商业街将大变样）
英国商业街现状（伦敦这条国际最繁华商业街将大变样）疫情前，牛津街每年吸引约2亿顾客和游人光顾，是全球最繁华、租金最昂贵的购物街区之一。但是，受过去一年新冠疫情的冲击，国际游客出行受限、消费者不愿前往城市中心地段的情况下，即使英国全面解封，客流量也将大幅降低。威斯敏斯特区议会副议长Melvyn Caplan表示，辖区政府将为牛津街升级改造计划投入1.5亿英镑，其中包括物业业主在内的其他利益相关方的出资。牛津街启动公共区域升级改造为了重振牛津街的活力，所在的伦敦威斯敏斯特(Westminster)行政区已经启动了公共区域的全面升级改造，包括增加行人步道的宽度、增设座位休闲区、种植更多的街边花木园艺等。升级计划还包括牛津街两侧公交车停靠点的合并调整，为更多的街边“袖珍公园”(pocket parks)腾出空间，并设置游戏区和灯光秀设施，希望藉此吸引更多消费者和游客回流，尽快恢复往日的繁华。
原创 UK Fortune 英伦财富 2021-03-18
经历了一年多的防疫封锁，英国各商业街受到了严重打击。
如今，完全解封的曙光已在前方，位于伦敦市中心的国际最繁华的商业街之一的牛津街，正在紧锣密鼓地进行改造，为迎接解封后的活力再现做着准备。
下面就和小编一起看看，后疫情时代的牛津街将会有哪些变化？
牛津街启动公共区域升级改造
为了重振牛津街的活力，所在的伦敦威斯敏斯特(Westminster)行政区已经启动了公共区域的全面升级改造，包括增加行人步道的宽度、增设座位休闲区、种植更多的街边花木园艺等。
升级计划还包括牛津街两侧公交车停靠点的合并调整，为更多的街边“袖珍公园”(pocket parks)腾出空间，并设置游戏区和灯光秀设施，希望藉此吸引更多消费者和游客回流，尽快恢复往日的繁华。
威斯敏斯特区议会副议长Melvyn Caplan表示，辖区政府将为牛津街升级改造计划投入1.5亿英镑，其中包括物业业主在内的其他利益相关方的出资。
疫情前，牛津街每年吸引约2亿顾客和游人光顾，是全球最繁华、租金最昂贵的购物街区之一。但是，受过去一年新冠疫情的冲击，国际游客出行受限、消费者不愿前往城市中心地段的情况下，即使英国全面解封，客流量也将大幅降低。
据该区域商业联盟New West End Company的预测，预计牛津街至少有五分之一的商店将需要永久转型。
威斯敏斯特区议会的负责人Rachael Robathan表示，我们已经紧急行动起来，希望这条国际最繁华的购物街区之一以新的面貌吸引更多的光顾。
按照计划，牛津街公共区域的升级将在夏季前、英国全面解封之际完成，迎接被防疫封锁已久、急待逛街的人们。
除了公共区域的升级改造，牛津街两侧商业楼宇的各大业主们，也开始对物业进行重新规划改造，希望加强这里作为世界上最优质的商业物业投资目的地的优势。
玛莎百货改建Marble Arch店
英国玛莎百货(Marks & Spencer)日前已经宣布了其在牛津街Marble Arch百货大楼的重建计划。
根据公布的改造方案，这栋昵称“The Arch”的百货大楼将被拆除，新建一栋集智能办公空间、传统精品零售和电商体验店为一体的综合楼。
现有的大厦高5层共16万平方英尺，改造后将增加到9层，其中3层将用作玛莎百货集团的精品零售空间，以及电商业务的线下体验店。上面6层将包括30万平方英尺的新一代智能配套的灵活办公空间。
与疫情期间全球零售店铺估值急剧下降形成鲜明对比的是，世界各地的投资者都在低利率的环境下寻求稳健的收益，因此国际顶级的商用物业，在危机中仍然保持着高投资价值。
玛莎百货在牛津街有两家门店铺，如果Marble Arch店的改造计划得到批准，该店的员工将被暂时转移到其它分店，公司将避免裁员。
玛莎百货认为，尽管包括汇丰银行、渣打银行和毕马威在内的许多企业都宣布计划削减办公空间，以便转向永久性的混合工作模式，但租户的需求将非常强劲。
图说：图中红圈为玛莎百货Marble Arch百货大楼位置。
玛莎百货Marble Arch大楼的重建计划，是该公司一项名为“永不重蹈覆辙”战略的一部分。该战略旨在推进业务现代化，并从疫情中吸取教训。
Marble Arch店自1930年以来就一直是玛莎百货在伦敦西区的旗舰店。为顾客服务了近一个世纪，曾经是全世界单位面积赚钱最多的零售物业。
图说：英国前首相撒切尔夫人任职期间光顾玛莎百货Marble Arch店。
John Lewis牛津街旗舰店
砍掉近50%营业空间
疫情加速改变着人们的消费习惯，使得传统零售店铺面临生死存亡的考验。
2020年10月，威斯敏斯特市议会的建筑规划委员会有条件地批准了John Lewis将其牛津街旗舰店近50%面积改建为办公室的申请。
根据计划，John Lewis可以将总面积678 700平方英尺中多达30.2万平方英尺的面积转变为灵活的零售或办公空间。
改建后，John Lewis将继续使用地下一层起4个楼层的大部分区域。同时在Holles Street和Cavendish Square的拐角处，为办公空间设置一个新的入口。
Debenhams牛津街店可能变身大型艺术
受疫情影响，在与JD Sport的救援谈判失败后，英国百年百货公司Debenhams于2020年12月宣布进行清算，为242年的交易画上句号。
根据伦敦威斯敏斯特区议会议员提出的计划，牛津街的Debenhams店可能会被改造成一个重要的艺术中心。
据《Time Out London》报道，"牛津街艺术之家 "(Oxford Street Art House)将接管整栋七层楼的建筑。今年1月，Debenhams宣布将永久关闭其牛津街旗舰店。
该行政区议员的一份声明表示，Debenhams的地下空间可以包括 "制造空间 "和手工艺人、艺术家的工作室，而底层可以一分为二。
面向牛津街的一半可以专门用来销售艺术工作室生产的艺术和手工艺品。上面五层将被改造成画廊，并提供摄影和时尚空间。
脑洞大开，牛津街要建临时山坡吸引游客？
疫情封锁严重打击了英国商业街的活力，往日市中心人潮攒动的牛津街也变得冷冷清清。于是，牛津街所在的地方政府，威斯敏斯特议会计划在牛津街入口处修建一个巨大的临时山丘，以吸引游客在今年夏天重返伦敦西区。
临时山丘将被称为Marble Arch Mound，高82英尺（25米），由脚手架搭建，用草坪和树木予以装饰，可以观看海德公园和伦敦地标Marble Arch。
这个临时项目将从夏季开始运营6个月，其中设有一个观景平台以及用于举办活动和展览的内部空间。
除了Marble Arch Mound外，牛津街的升级改造，还包括正在进行的改善公共空间的改造，比如更多步行空间、街边小憩花园、露天剧场和其他有趣的文化和休闲活动。
从长远来看，牛津街区域将采取各种举措，减少交通拥堵，改善空气质量，重新利用多余的零售空间，鼓励更多企业和创新创业公司进入该地区，减少对零售业的依赖。
(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自Westminster区、M&S、John Lewis官网、旗帜晚报、卫报、Property Week等机构或新闻网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
