海安奥体土地拍卖（海安高新区挂牌一宗约72亩纯宅地）
海安奥体土地拍卖（海安高新区挂牌一宗约72亩纯宅地）医疗配套：地块北侧有海安博爱医院、海安海陵医院等；区位交通：地块位于学府路南侧、东海大道北侧、钟庄路东侧，交通极为便捷；02、规划设计条件03、周边配套（地块卫星图）
3月28日，海安市上新一宗优质住宅用地，编号为2023003001。地块位于东海路北、钟庄路东侧，占地71.85亩，起始金额39517.5万元，起拍楼面价5156元/㎡。
该地块实行地价房价“双控”竞买规则，土地最高限价9480元/㎡，折合楼面价5925元/㎡，规定未来普通商品住房房屋最高备案指导均价16400元/㎡。
地块将于4月27日上午十点竞价出让，敬请关注！
01、地块信息
02、规划设计条件
03、周边配套
（地块卫星图）
区位交通：地块位于学府路南侧、东海大道北侧、钟庄路东侧，交通极为便捷；
医疗配套：地块北侧有海安博爱医院、海安海陵医院等；
教育配套：地块周边有海安海陵中学、海安海陵中学南校区、城南实验小学西校区、江苏省海安中等专业学校、高新区田庄小学等；
生活配套：地块北侧有万达广场，东侧有金恒广场、易特购购物中心、金砖酒店等；
项目配套：地块周边分布有爱·法山水国际、富力海陵府、雍锦翰棠、汇昌·怡景湾、万达海之心、奥体御府、田庄花苑、城南花苑等；
运动休闲：地块紧邻如海运河，沿河风光一览无余；东侧有奥体新城体育中心，能满足日常活动所需。
04、土拍研究院观察
多个项目集中签约
产业发展再添新动能
今年2月底，海安高新区举行项目集中签约仪式，包含有重大产业类项目，高端服务业和科创类项目，涵盖新能源、新材料、新一代信息技术、生物医疗等多个领域，技术含量高、质态效益优、市场前景广，未来必将成为引领高新区乃至全市创新发展的强力引擎，推动全市产业发展迈上新台阶。
海安高新区作为全市经济发展的主阵地、招商引资的主战场，近年来，一直以争创国家级高新区为引领，始终聚焦“科创之区”，聚力“追高逐新”，重点打造了台商产业园、电子信息产业园、时尚锦纶产业园等特色专业园区，涌现出天楹环保、威尔曼科技等一批重量级行业单项冠军和专精特新“小巨人”企业，产业实力、创新活力、发展潜力越来越强。
本次签约项目共计10个，涉及重大产业、科创型、现代农业、现代服务业等项目，为区域产业发展注入新动力。
优质学校环伺
教育资源丰富
地块所处区域为海安高新区，该区域是市政府重点发展的区域之一，规划形成“一心、两轴 、三片区”的空间结构，而教育生活片区位于钟庄南路西侧，主要以教育资源为核心特色，以多层和高层等高档居住为主的大型品质居住片区。
目前钟庄路西侧已有高新区实验小学、海陵中学南校区以及高新区实验幼儿园，教育配套齐全且资源丰富。
此外，海安实验中学将整体外迁至启慧路西侧与高庄路延伸段南侧区域，由江苏瑞海投资控股集团有限公司代建，用地面积72000㎡。
据了解，海安市实验中学外迁工程勘察、设计，建筑总面积约6万㎡（含地下人防工程、停车场），项目总投资额控制在3亿元（含配套教学、办公、生活设施设备约1350万元，不含土地费用），而实验中学整体外迁后，原校区将用于进一步拓增义务教育优质教育资源。
区域在售项目较少
新房市场亟待补仓
地块所在区域内已有爱·法山水国际、富力海陵府、雍锦翰棠、怡景湾国际花园、万达海之心、奥体御府、田庄花苑、城南花苑等优质成熟项目，居住氛围浓郁。
就土地市场而言，区域内最近的一次土拍发生在2022年12月份，江苏海穗工业园区发展集团有限公司以底价竞得2022026001地块，成交金额4.84亿元，成交楼面价4583元/㎡。
就新房市场而言，区域内在售项目多为二手房，新房项目目前仅雍景翰棠在售，在售户型95-118㎡3/4居，均价11000元/㎡。据了解，雍景翰棠规划4栋6F、1栋10F、2栋17F、2栋18F产品，单价9968元/㎡起，户型建面约95-118㎡。
本次挂牌的地块容积率1.0-1.6，建筑限高50m，未来预计建成多层、高层、洋房等业态住宅产品，项目面市也将为区域积极补仓。
