三居室精装防水处理（这些家装防水与渗漏维修的小知识你了解吗）

小君 2023-09-23 17:42:55 66

三居室精装防水处理（这些家装防水与渗漏维修的小知识你了解吗）住宅专项维修基金2001年6月1日，建设部发布施行的《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中规定的最低保修期限。关于商品住宅质量保修期限，国家出台了多部管理规定进行规范，《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）、《建筑工程质量管理条例》（以下简称《条例》）和《商品房销售管理办法》。《规定》（1998年9月1日起实施），对建设单位（即开发商）向购房人出具的质量保修期限提出了要求。其中对防水质量保修期限的要求是：屋面防水保修不得低于3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修不低于1年。《条例

各位读者：悦居小编近期整理并汇总了家装防水与渗漏维修的相关小知识，供从业人员参考。

住宅室内防水工程技术规范

JGJ 298—2013《住宅室内防水工程技术规范》由中国建筑标准设计研究院和北京韩建集团有限公司主编，2013年5月13日，经住房城乡建设部批准，自2013年12月1日起实施，规范正文分为总则、术语、基本规定、防水材料、防水设计、防水施工和质量验收共7章，共有4条强制性条文，分别为第4章防水材料的4.1.2，第5章防水设计的5.2.1、5.2.4和第7章质量验收的7.3.6。本规范适用于新建住宅的卫生间、厨房、浴室、设有配水点的封闭阳台、独立水容器等室内防水工程的设计、施工和质量验收。规范规定，住宅室内防水工程宜根据不同的设防部位，按柔性防水涂料、防水卷材、刚性防水材料的顺序，选用适宜的防水材料，且相邻材料之间应具有相容性。密封材料宜采用与主体防水层相匹配的材料。住宅室内防水工程完成后，楼、地面和独立水容器的防水性能应通过蓄水试验进行检验。住宅室内外排水系统应保持畅通。

商品住宅质量保修期限

关于商品住宅质量保修期限，国家出台了多部管理规定进行规范，《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）、《建筑工程质量管理条例》（以下简称《条例》）和《商品房销售管理办法》。

《规定》（1998年9月1日起实施），对建设单位（即开发商）向购房人出具的质量保修期限提出了要求。其中对防水质量保修期限的要求是：屋面防水保修不得低于3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修不低于1年。

《条例》（2000年1月10起发布执行），对建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修期限提出了要求。其中对防水质量保修期限的要求是：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防水保修不低于5年。

2001年6月1日，建设部发布施行的《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中规定的最低保修期限。

住宅专项维修基金

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

聚合物水泥防水砂浆

以水泥、细骨料为主要组分，以聚合物乳液或可再分散乳胶粉为改性剂，添加适量助剂混合制成的防水砂浆。产品按组分分为单组分（S类）和双组分（D类），单组分由水泥、细骨料和可再分散乳胶粉、添加剂等组成，双组分由粉料（水泥、细骨料等）和液料（聚合物乳液、添加剂等）组成。

聚合物水泥防水涂料

以丙烯酸酯、乙烯-乙酸乙烯酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入填料及其他助剂配制而成，经水分挥发和水泥水化反应固化成膜的双组分水性防水涂料。产品按物理力学性能分为Ⅰ型、Ⅱ型和Ⅲ型。Ⅰ型适用于活动量较大的基层，Ⅱ型和Ⅲ型适用于活动量较小的基层。

有机硅防水剂

单组分聚氨酯防水涂料是一种以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂制成的反应固化型柔性防水涂料，目前市场上共有三类：湿固化型、潜固化型、水固化型。湿固化型产品直接与空气中的水分发生反应，固化成膜；潜固化型产品先吸收空气中的水分水解潜固化剂，再与游离的NCO进行固化反应；水固化型产品则与加入其中的水分（5%~10%为宜）发生固化反应。湿固化型和水固化型聚氨酯防水涂料因具有环保方面的优势和可以在潮湿基面施工，已成为家装厨卫间防水普遍选用的防水材料之一。

单组分聚氨酯防水涂料

有机硅防水剂以硅烷和硅氧烷为主要原料，能与空气中的CO2发生反应，生成甲基硅氧烷，并进一步缩聚成高分子甲基网状树脂膜（即防水膜）。有机硅防水剂为无色透明液体，施工后可在建筑物表面形成一层肉眼觉察不到的无色透明、透气薄膜，当雨水吹打其上或遇潮湿空气时，水滴会自然淌下，阻止水分侵入，同时还可以将建筑表面尘土冲刷干净，从而起到使内墙防潮、防霉，外墙洁净及防止风化等作用。由于不影响原有饰面的色泽、外观，该产品除可用于混凝土构筑物的防水防护外，还特别适用于古建筑及文物的表面防水防护。使用时，将产品按要求稀释后，用喷雾器或刷子直接喷或刷在干燥和清洁后的建筑物表面即可，还可冬季施工。

基层处理

防水施工特别是涂膜类防水材料对基层的要求较高，施工前需要先进行基层处理。以卫生间涂膜施工为例，基处理一般做法为：仔细清扫基面，去除浮尘、水泥结块和松动基层；对管根、排水孔、阴阳角、墙面水电改造留下的孔洞等部位进行特殊处理，处理完毕后用毛刷细扫基面遗留灰尘；用刚性防水材料（如堵漏宝、填缝剂等）涂刷管根、阴阳角等部位，彻底除去遗留灰尘；取适量防水涂料稀释到牛奶状，用滚筒蘸取稀释后的材料自下而上、先墙后地涂刷作业面，做到彻底除尘。基层处理后要求达到平整、坚实、干净、无浮灰和油污，细部处理完整无遗漏。

蓄水试验

蓄水试验也称闭水试验。平屋面、卫生间等防水施工结束后，可采用蓄水试验验证防水层的防水效果。蓄水试验应在防水施工完毕24h后进行，并事先与楼下住户联系好，做好漏水预防和协助。蓄水试验时，蓄水深度水平面距基层最高点应不小于20mm，蓄水时间不小于24h，观察蓄水液面有无明显下降，并应不时去楼下检查有无渗漏，若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验。楼下顶面无渗漏及液面无明显下降视为蓄水试验合格。

十环认证

十环认证是中国环境标志产品认证的俗称，因为中国环境标志的图形由中心的青山、绿水、太阳及周围的十个环组成。图形的中心表示人类赖以生存的环境，外围的十个环紧密结合，环环紧扣，表示公众参与，共同保护环境，整个标志寓意为“全民联合起来，共同保护人类赖以生存的环境”。十环标志（中国环境标志）是标示在产品或其包装上的一种“证明性商标”，它表明产品不仅质量合格，而且符合特定的环保要求，与同类产品相比，具有低毒少害、节约资源能源等优势。家居防水，材料用在室内，如使用了不环保的材料，将会污染室内空气，因此，宜优先选用获得十环认证的防水材料。

家装防水最佳施工温度

家装防水一般选用防水涂料，而防水涂料的成分及性能决定了其最佳施工温度宜在5~40℃之间。低于5℃时，防水涂料容易凝结，一方面涂层难以很好地覆盖基面；另一方面第2道防水涂刷很难覆盖第1道，容易造成粘结不牢、漏刷等，导致渗漏。高于40℃时，水性或溶剂型防水涂料在高温条件下会快速变稠，导致涂刷困难，影响施工质量；成膜过程中，过高的温度还会造成涂层表面水分或溶剂挥发过快，而底部涂料中水分或溶剂得不到充分挥发，极易出现起泡、分层等现象；此外，工人在高温气候条件下施工，易产生疲劳、脱水、中暑等现象，影响工程质量。总之，家装防水应尽量避免高温、低温和室外阴雨天气施工。

总挥发性有机化合物含量（TVOC）

在GB 50325—2010《民用建筑工程室内环境污染控制规范》中规定的检测条件下，所测得材料中挥发性有机化合物的总量，简称VOC。在GB 50325—2010中规定的检测条件下，所测得空气中挥发性有机化合物的总量，简称TVOC。空气中挥发性有机化合物品种繁多，不可能一一定性，目前我国建筑材料和装修材料中常出现的有机化合物有苯、甲苯、二甲苯等。每种挥发性有机化合物对人体的毒害是不相同的，苯被国际癌症中心确认为高毒致癌物质，主要影响造血系统、神经系统，对皮肤也有刺激作用，故对其含量严加控制。而甲苯、二甲苯主要影响人体的中枢神经系统，对呼吸道及皮肤产生刺激作用，二者化学性质相似，可在涂料中相互替代使用，对人体的危害却成相加作用。

防水层厚度

防水层必须具备一定的厚度，才能确保防水层发挥其防水功能。防水层厚度达不到要求，会出现不耐水压、易被刺穿、耐老化性差等问题。防水卷材是工厂预制的，出厂时的卷材厚度须符合相应产品标准的规定，设计施工时还应符合相关设计与验收规范的规定；防水涂料是施工现场成型的，因此其产品标准没有厚度规定，但在屋面、地下、住宅室内等设计验收规范中，对施工成型的防水涂膜厚度有明确的要求。如JGJ 298－2013《住宅室内防水工程技术规范》中，规定厨卫间等住宅室内采用涂膜防水时，聚合物水泥（JS）、聚合物乳液、聚氨酯三种常用防水涂料用于水平面防水的厚度均应≥1.5 mm，用于垂直面防水的厚度均应≥1.2 mm；若采用卷材防水时，选用无胎类自粘聚合物改性沥青防水卷材厚度应≥1.5 mm，选用聚酯胎基自粘聚合物改性沥青防水卷材厚度应≥2.0 mm，选用聚乙烯丙纶复合防水卷材聚合物水泥胶结料系统，要求卷材厚度≥0.7 mm（其中聚乙烯芯材厚度≥0.5 mm），聚合物水泥胶结料厚度≥1.3 mm。

防水层高度

防水层高度是指防水层从水平面上翻至立面的高度，有地下室外墙防水高度、女儿墙泛水防水高度、厨卫间防水高度、底楼地面防潮高度等几种。设计一定的防水层高度，可以防止水从底平面经毛细虹吸上升越过防水层而渗入墙内或室内，或由于地下水位抬高直接漫过防水层而渗入室内，或用水时溅到墙上而渗入墙内。JGJ 298－2013《住宅室内防水工程技术规范》规定：卫生间、浴室和设有配水点的封闭阳台等墙面应设置防水层，防水层高度宜距楼、地面面层1.2 m；当卫生间有非封闭式洗浴设施时，花洒所在及其邻近墙面防水层高度不应小于1.8 m；当墙面设置防潮层时，楼、地面防水层应沿墙面上翻，且至少应高出饰面层200 mm；当卫生间、厨房采用轻质隔墙时，应做全防水墙面，其四周根部除门洞外，应做C20细石混凝土坎台，并应至少高出相连房间的楼、地面饰面层200 mm。

窜水现象

在屋面、地下、外墙防水工程中，在防水层与结构层之间，若存在保温层、吸水轻质找坡层、低标号砂浆时，从防水层破损处进入的水，会在这些可蓄水层中渗流，造成夹层大范围潮湿或积水，结构一旦有裂缝或不密实处，水就会找到裂缝或不密实处进入室内，这种现象称为“窜水”。“窜水”现象的存在，使渗漏点与进水点不对应，给判断防水层的进水位置带来困难，从而给防水维修工作带来难度。屋面、地下、外墙面防水都普遍存在这种现象。在地下防水工程中，近年发展了与底板混凝土结构实现“皮肤式防水”粘贴的预铺反粘卷材防水施工工艺，较好地解决了地下防水中的窜水现象。

防水渗漏无损检测

建筑发生渗漏后，需要准确定位渗漏部位，除采用目测检查和破坏性检测（除去表面障碍物，以直观的方法判断渗漏部位或渗漏路径，如凿开屋面刚性保护层、割开局部防水层后查看）两种方法外，还可采用无损检查。无损检查方法有很多，根据需要可以进行蓄水试验、外墙淋水试验以及利用仪器检查。利用仪器检查在国外比较普遍。红外线成像仪利用温差成像色差可以判断潮湿与干燥区域的分布；声波检测仪通过橡皮锤敲击测试部位，通过回声判断空鼓或卷材脱开情况；磁场检漏仪利用电磁波判断卷材下面潮湿区域等。有时需要几种方法结合应用，以准确定位渗漏部位。

耐根穿刺防水材料

耐根穿刺防水材料是兼具优异的防水性能和耐根穿刺性能的一类特殊防水材料。要求耐根穿刺防水材料既能够承受植物根须穿刺，又不影响植物正常生长。耐根穿刺防水材料由于用途特殊，性能要求高于普通防水材料，其防水性能应提供权威检测机构出具的性能检测合格报告，同时必须通过耐根穿刺专项试验。耐根穿刺防水材料各项性能应符合JC/T 1075—2008《种植屋面用耐根穿刺防水卷材》标准要求。

耐根穿刺试验

北京市园林科学研究院园林绿化检测中心采用的防水材料耐根穿刺试验方法是以欧标prEN13948：2006为基础，进行2年室内试验（温室状态），试验方法依据JC/T 1075—2008《种植屋面用耐根穿刺防水卷材》标准。将参试防水材料直接放置在具备透明底部的箱体中，每个试样需要6个试验箱体和2个对照箱体。在每个试验箱体与对照箱体内各种植4株植物，并确保其株型一致。整个试验期间，每6个月通过有机玻璃板透明底部观察试验箱的潮湿层是否有根穿刺现象发生；每1年记录试验箱和对照箱内试验植物的生长量，其方法是记录植物的高度和（20±2） cm高度处干茎的直径，并比较试验箱植物和对照箱植物平均生长量的相似度，是否达到80%以上。试验结束后，首先比较试验箱和对照箱内植物平均生长量的相似度是否达到80%以上，然后将植物地上部分锯除，种植土层取走，观察试验箱底部，以判定试验卷材是否有根穿刺现象发生。只有试验箱和对照箱植物平均生长量的相似度达80%以上和试验卷材无植物根穿刺现象两个条件同时达到，方可判断防水卷材耐根穿刺试验合格。

渗漏附加险

渗漏险是建筑工程质量保险中针对建筑工程渗漏而设计的一个附加险。2006年，中国人保在北京、上海、天津等14个城市启动的建筑工程质量保险试点中，除建筑工程质量保险主险条款外，还包含了开发商可选投的“附加渗漏扩展条款”即“渗漏附加险”。渗漏附加险的保险期为5年，自建筑物竣工验收合格满1 年后，经保险人指定的建筑工程质量检查控制机构对建筑物的质量检查通过之日起算。建筑工程质量保险的投保人是开发商，被保险人是建筑物的所有权人即业主。为投保建筑工程质量保险，开发商应在项目立项之初就向保险人提出投保申请。投保建筑工程质量保险附加渗漏扩展条款是以主险生效为前提的，因此不能单独投保附加渗漏扩展条款。投保了建筑工程质量保险附加渗漏扩展条款的建筑物，因屋面、外墙面、厨房和卫生间地面、管道防渗漏工程的潜在缺陷发生渗漏时，被保险人也即建筑物所有权人可以直接向保险公司报案，保险公司负责赔偿相应的修理、加固或重置费用，并将赔偿款直接支付给建筑物所有权人即业主。

瓷砖胶

瓷砖胶，又称瓷砖粘合剂或粘结剂，是一种采用优质水泥、级配砂、聚合物添加剂和矿物胶粉按固定比例经充分混合搅拌而成的瓷砖专用粉状粘结剂。瓷砖胶与传统用瓷砖铺贴粘结料普通水泥砂浆相比，具有粘结力强、施工性好、铺贴后可调整时间长等优点，并有效地解决了瓷砖空鼓、开裂、脱落等行业难题。实际应用中，使用瓷砖胶铺贴瓷砖不再需要浸湿瓷砖，施工工序流畅，且不论是玻化砖、釉面砖等低吸水率瓷砖还是天然石材，只要在铺贴时按要求留有缝隙，瓷砖胶的粘结力都能确保饰面材料粘贴牢固。

瓷砖胶按照所用的水泥颜色不同，分为白色和灰色两种。白色瓷砖胶一般用于马赛克及透明和半透明瓷砖铺贴，灰色瓷砖胶一般用于普通瓷砖的铺贴。

根据瓷砖胶所添加的聚合物添加剂的种类和比例不同，瓷砖胶一般分为通用型（也称普通型）、强力型（也称增强型）和强韧型（也称重砖型）三种型号。不同型号的瓷砖胶粘结强度有所不同，适用于不同基面和瓷砖的铺贴。通用型瓷砖胶具有较强的粘结力，适用于在混凝土、抹灰、砖墙面上粘贴普通高吸水率瓷砖、陶瓷马赛克和小型天然石材及在地面上进行瓷砖铺贴；强力型瓷砖胶具有高强的粘结力，适用于在室内墙地面铺贴瓷砖、马赛克、大理石、天然石材等；强韧型瓷砖胶具有超强的粘结力，专用于玻化砖和重型天然石材的铺贴和在瓷砖上铺贴瓷砖的特殊工艺。

瓷砖胶使用时，需按厂家规定的比例与水拌合均匀，在规定的时间内施工。

结构胶

强度高（压缩强度>65 MPa，钢-钢正拉粘结强度>30 MPa，抗剪强度>18 MPa），可承受较大荷载，耐老化、耐腐蚀，在预期寿命内性能稳定。结构胶起结构受力的作用，结合面应力分布均匀，对零件无热影响和变形，适用于承受强力的结构件粘接的胶粘剂，可部分代替焊接、铆接、螺栓连接等传统连接形式。结构胶的耐候性关系到结构安全，因此耐候性较好。现在的结构胶基本都是硅酮胶，自然环境中基本不会老化，价格相对较高。

耐候胶

具有优异的耐候性能，经过人工加速气候老化测试，密封胶的各项理化性能无明显变化，专门抵抗大自然对胶体的破坏，相对价格适中。耐候胶的主要作用是对板块间接缝的密封，由于板块经常会受到温度变化、主体结构变形等影响而发生位移，导致接缝宽度也就会随之发生变化。这就要求耐候胶具有良好的承受接缝位移的能力，在长期承受接缝宽度变化的情况下不发生开裂，这一性能称为耐候胶的位移能力。耐候胶弹性模量较低，能允许接缝较大位移量。耐候胶不涉及安全，失效的结果一般主要是漏水漏风，所以耐候胶的材质种类多一些，包括聚氨酯、聚硫、丙烯酸等，但耐候性还是硅胶最好。

住宅防水材料用量计算

防水材料的用量一般在设计防水方案和施工工艺时即可确定。根据需要防水处理的面积、防水层厚度或层数、单位面积用量和材料的用量标准即可计算。

测算材料用量时需要注意：1）全面考虑需要进行防水施工的部位和面积，避免遗漏。如各细部构造需要的材料不能忽略。2）鉴于材料施工时可能会有损耗，核算时宜松不宜紧。

1.防水涂料用量计算：

防水涂料用量（kg）=防水面积（m²）×单位面积用量（kg/m²）×涂刷层数

1）防水面积，根据设计方案量出各个部位的尺寸进行核算。如卫生间墙面防水一般要做到1.8m，地面满涂，则卫生间防水面积=（地面周长－门的宽度）×1.8m 地面面积；厨房墙面防水一般要求做到0.3m，地面满涂，则厨房防水面积=（地面周长－门的宽度）×0.3m 地面面积。

2）对于单位面积用量，生产厂家一般会有直接的参考数据，但实际施工时常因基面情况和涂刷工艺而有所差异，应灵活计算。

2.防水卷材用量计算：

防水卷材用量（m²）=（卷材防水面积附加层面积卷材搭接面积）×铺贴层数

1）卷材防水面积可从现场实测所得。

2）附加层面积是根据设计要求，把需要加强的阴阳角和特殊部位用料面积逐一计算后汇总。

3）由于不同卷材和不同设计方案对卷材施工的长短边搭接宽度要求各不相同，因此各类卷材的施工搭接用量也不相同，需要根据实际情况来确定。

以上计算方法仅供参考。

种植土

具有一定渗透性、蓄水能力和空间稳定性，可供屋面植物生长所需养分的田园土、改良土和无机复合种植土的总称。田园土是原野的自然土或农耕土；改良土是由田园土、轻质骨料和肥料等混合而成的有机复合种植土；无机复合种植土是根据土壤的理化性状及植物生理学特性配制而成的非金属矿物人工土壤。通常，建筑屋面种植宜选用改良土或无机复合种植土；地下建筑顶板种植宜采用田园土为主。做屋顶绿化时，不同植物对种植土厚度的要求也不同。一般，草本地被植物种植土层厚度应250px以上，小灌木种植土层厚度应750px以上，大灌木、小乔木种植土层厚度应1500px以上。

屋顶荷载

通过建筑屋面传递到墙、立柱及建筑基础上的荷载（包括静荷载和活荷载）。静荷载又称永久荷载，指在结构使用期间，其值不随时间变化的荷载。活荷载又称可变荷载、临时荷载，指在结构使用期间，其值随时间变化的荷载。新建种植屋面工程的结构力设计，必须包括种植荷载。一般，简单式种植屋面荷载不应小于1.0kN/m²，花园式种植屋面荷载不应小于3.0kN/m²。既有建筑屋面改造成种植屋面时，新增加的荷载（包括植物材料、种植土、建筑小品等静荷载，以及由雨水、风、雪、树木生长等产生的活荷载）必须在屋面结构承载力允许的范围内，以保证屋顶安全。

住宅室内环境污染物

根据GB 50325—2010《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，住宅装饰装修后，应在工程完工至少7天以后、工程交付使用前，对室内装修工程的室内环境质量进行检测验收，检测单位应是获政府有关职能部门许可的机构。

验收室内装修工程时，必须对室内环境污染物的浓度进行检测。规范列出了对人身危害最大的5种主要有害物质，各室内环境污染物的浓度限量如下：氡≤200Bq/m³；甲醛≤0.08mg/m³；苯≤0.09mg/m³；氨≤0.2mg/m³；总挥发性有机物TVOC≤0.5mg/m³；污染物浓度限量，除氡外均应以同步测定的室外空气相应值为空白值。当室内环境污染物5项指标的检测结果全部合格时，方可判定该工程室内环境质量合格，室内环境质量验收不合格的住宅严禁投入使用。

一般，室内装修用人造木板及饰面人造木板，要关注游离甲醛含量；用水性涂料和水性腻子，应关注游离甲醛的含量；用溶剂型涂料和木器用溶剂型腻子，要关注挥发性有机物VOC和苯、甲苯二甲苯的含量；用水性胶粘剂（如聚乙酸乙烯酯胶粘剂，橡胶类胶粘剂等），要关注VOC和游离甲醛的含量；用溶剂型胶粘剂（如聚氨酯类胶粘剂，SBS胶粘剂，氯丁橡胶胶粘剂等），应关注VOC、苯、甲苯二甲苯的含量。

防潮≠防水

除了我们普遍认知的流动的液态水会对住宅和生活造成直接影响外，雨水渗入外墙后留在墙内的水分、厨房和卫生间墙体吸收的水汽，都会慢慢地在室内挥发，也会对室内墙地面装饰、家具等造成“慢性”侵蚀与破坏。因此，防水对于建筑固然重要，防潮同样不可忽视。

防潮和防水是两个既有联系又互相区别的概念，一般的业主容易混淆二者。水的形态包括固态、液态和气态，防潮主要防的是气态的水，即潮气（水蒸气），而防水主要防的是液态的水。防潮层与防水层的区别在于前者不需要承受水压，而后者需要承受水压。

市场上的许多防水材料，都可用来进行防潮处理。《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ 298—2013）也指出，防水材料（详见本期的“选材诀窍”栏目）原则上均可用于防潮层；用于防潮层的材料厚度可略低于防水层。例如，选用掺防水剂的防水砂浆做防水层时，其厚度应≥20mm，而做防潮层时，厚度要求15~20mm；选用无胎基自粘聚合物改性沥青防水卷材做防水层时，其厚度应≥1.5mm，而做防潮层时，厚度要求为1.2mm。

防潮与防水的设置范围也不同。以住宅为例，通常要求地下室、卫生间、厨房、外墙、屋面等部位都要设置防水层，而需要设防潮层的区域为地下室、卫生间、无地下室底层住宅的墙体和地面等。

刚性防水层与柔性防水层

刚性防水层，是采用较高强度和无延伸能力的防水材料构成的防水层（如防水砂浆、防水混凝土）。刚性防水层有较强的抗压、抗渗能力，但不具有延伸性，抵抗结构拉伸变化的能力不高。一般，整体性不好、结构变形大的部位不宜仅设置一道单独的刚性防水层。

柔性防水层，是采用具有一定柔韧性和较大延伸率的防水材料（如防水卷材、有机防水涂料）构成的防水层。柔性防水层具有一定的拉伸强度和较好的延展性，一定程度上能够适应结构或基层的变形，在结构或基层不利的条件下能实现防水功能，但其力学强度、耐老化和耐穿刺性能不如刚性防水层。通常，阴阳角、地漏、管根、接缝等应力集中或易开裂的部位以柔性防水层为首选方案。

刚性防水层和柔性防水层各有所长，众多工程实例表明，将刚性防水层与柔性防水层结合组成刚柔结合体系，能达到更好的防水效果。

建筑外墙防水防护

建筑外墙防水防护是阻止水渗入建筑外墙，满足墙体使用功能的构造及措施，应具有阻止雨水、雪水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。

住宅建筑外墙基本是以砌体或混凝土为围护结构的，在合理使用和正常维护的条件下，有下列情况之一的，宜进行墙面整体防水（包括所有外墙面的防水和节点构造部位的防水）。

1.年降水量≥800mm地区的高层建筑外墙；

2.年降水量≥600mm且基本风压≥0.5kN/m²地区的外墙；

3.年降水量≥400mm且基本风压≥0.4kN/m²地区有外保温的外墙；

4.年降水量≥500mm且基本风压≥0.35kN/m²地区有外保温的外墙；

5.年降水量≥600mm且基本风压≥0.3kN/m²地区有外保温的外墙。

除外，年降水量≥400mm地区的其他建筑外墙应采用节点构造防水措施（包括门窗洞口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外墙管道、女儿墙压顶等交接部位的防水）。

举例：珠海市，基本风压0.2kN/m²，年降水量2087.9mm，所有建筑的墙面宜进行整体防水；上海，基本风压0.55kN/m²，年降水量1184.4mm，所有建筑的墙面也宜进行整体防水。全国主要城镇的基本风压和年降水量可参考JGJ/T 235—2011《建筑外墙防水工程技术规程》中的附录A。

地下工程防水等级标准

地下工程的防水等级分为以下4级。

1级：不允许渗水，结构表面无湿渍。适用范围：人员长期停留的场所；因有少量湿渍会使物品变质、失效的贮物场所及严重影响设备正常运转和危及工程安全运营的部位；极重要的战备工程。

2级：不允许漏水，结构表面可有少量湿渍。民用建筑：湿渍总面积不大于总防水面积（包括顶板、墙面、地面）的1‰，单个湿渍面积不大于0.1m²，任意100m²防水面积上的湿渍不超过2处。适用范围：人员经常活动的场所；在有少量湿渍的情况下不会使物品变质、失效的贮物场所及基本不影响设备正常运转和工程安全运营的部位；重要的战备工程。

3级：有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂。单个湿渍面积不大于0.3m²，单个漏水点的漏水量不大于2.5L/d，任意100m²防水面积上的漏水或湿渍点数不超过7处。适用范围：人员临时活动的场所；一般战备工程。

4级：有漏水点，不得有线流和漏泥砂。整个工程平均漏水量不大于2L/m²•d，任意100m2防水面积的平均漏水量不大于4L/m²•d。适用范围：对渗漏水无严格要求的工程。

其中，“湿渍”的定义是地下混凝土结构背水面，呈现明显色泽变化的潮湿斑。湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变颜色；

“渗水”的定义是水从地下混凝土结构衬砌内表面渗出，在背水的墙壁上可观察到明显的流挂水膜范围。渗水的检测方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸贴附，纸会浸润变颜色。

防水材料包装上的认证标志

在网上或实体店里购买防水涂料、防水卷材等防水材料时，我们除了关注其是否是正品、性能指标是否达标、是否环保等等，还应关注其通过了哪些权威认证。防水材料包装上一些常见的认证图标，它们都代表什么含义呢？

中国环境标志产品认证（十环标志）是标示在产品或其包装上的一种“证明性商标”。国家最高环保认证，它表明产品不仅质量合格，而且符合特定的环保要求，与同类产品相比，具有低毒少害、节约资源能源等优势。

康居产品认证，表明产品符合住宅性能评定技术标准，符合建筑产品/住宅部品认证实施规则的要求，在应用方面具有耐久性、良好的适应性等。

ISO9001质量体系认证，是ISO9000族标准所包括的一组质量管理体系核心标准之一，凡是通过认证的企业，表明能持续稳定地向顾客提供预期和满意的合格产品。

ISO14001环境管理体系认证，它表明企业在环境管理方面达到了国际水平，企业在各生产加工过程、产品及活动中的各类污染物控制达到相关要求，有助于企业树立良好的社会形象。

中国建材认证（CTC认证），通过该认证说明产品的安全性能或质量要求已符合认证规则和技术标准，有生产合格产品的能力。产品符合有关质量、安全、环保、健康、节能、节水以及其他性能等标准要求。

何为一道防水？

防水设防要求中的“几道”是什么含义呢？是不是涂一层防水涂料或铺一层防水卷材就称为一道设防呢？

答案是No。所谓“一道防水设防”，是指具有单独防水能力的一个防水层。这句话的关键词是“单独防水能力”，如果没有单独防水能力，就不能视为一道，与防水层的层数、遍数没有固定的、直接对应关系。

决定防水层单独防水能力，防水层的厚度是非常重要的因素之一，防水卷材或涂膜太薄将起不到应有的防水作用，也很难达到合理使用年限。我国很多规范根据防水卷材和防水涂料的不同种类、防水等级及防水合理使用年限，规定了防水所用的卷材和防水涂膜的最小厚度，以保证防水层具有单独防水能力。只要防水层厚度达到规范所要求的厚度，则认为某种防水材料的防水层达到了所要求的单独防水能力，就算作一道防水设防。小于规定的厚度都不能算作一道。

倘若采用同种防水卷材叠层，或不同防水卷材复合，或采用卷材、涂膜复合进行防水设防时，注意叠层和复合不是区分防水设防道数的标准。如果有一层没有达到规范所要求的厚度，都不算作二道，同理，不论是卷材防水，还是涂膜防水，如果两层叠层厚度不足二道防水设防时，则只能视为一道。

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