南石片区的房价（想知石祥北各楼盘的涨价情况吗）

南石片区的房价（想知石祥北各楼盘的涨价情况吗）NO.1：融科瑷颐湾上涨27%“石祥北”在售楼盘涨幅榜带着这些疑问，小编今天带着大家去详细了解下石祥路以北（简称“石祥北”）目前在售楼盘的相关情况。首先，当然得知道那里有什么楼盘。据了解，像早一批开盘的滨江万家名城、万科北宸之光、天鸿香榭里等楼盘已基本处于尾房销售中，目前主力在售项目有万科杭宸、融科瑷颐湾、越秀星汇尚城等，未售的项目有万通上园新新家园。

文/住浙网研究员 胡洁

4月30日，万科杭宸迎来首开，推出258套房源，均价16000-19000元/平米，据悉，当天去化近9成。小编以数据说话，查阅透明售房网后发现，项目近几天已成交126套，成交均价为16605元/平米。

杭宸所属的北部新城板块（现为良渚新城一部分），在近几年的发展是大家有目共睹。万达商圈落地于此、交通配套不断升级，万科、滨江、越秀等品牌房企接连入驻，更使整个区域的居住品质提高一个档次，市场接受度顺势而升。

相信大家都知道，小编最近一直在写有关楼盘涨价的新闻，所以，当看到杭宸的热销时，不禁想，其周边楼盘现在的价格是怎么样的？较以前是不是上涨了？

带着这些疑问，小编今天带着大家去详细了解下石祥路以北（简称“石祥北”）目前在售楼盘的相关情况。

首先，当然得知道那里有什么楼盘。

据了解，像早一批开盘的滨江万家名城、万科北宸之光、天鸿香榭里等楼盘已基本处于尾房销售中，目前主力在售项目有万科杭宸、融科瑷颐湾、越秀星汇尚城等，未售的项目有万通上园新新家园。

“石祥北”在售楼盘涨幅榜

排名	楼盘名称	首开均价（元/平米）	首开户型 （平米）	在售均价（元/平米）	在售户型 （平米）	涨幅	备注
1	瑷颐湾	13000	89-119	16500	89-139	27%	主城区
2	锦河湾	11500	87-115	13500	109-128	17%	余杭区
3	星汇尚城	13000	88-129	15000	83-129	15%	主城区
3	宝嘉誉峰	17000	88-126	19500	75-137	15%	主城区
5	赞成赞城	8000	88、113	9000	88-117	13%	余杭区
6	名城博园	8500	89-113	9000	59-112	6%	余杭区

NO.1：融科瑷颐湾上涨27%

2013年2月1日，融科智地经过89轮的竞价斩获余政储出[2012]76号地块，折合楼面价8302元/平米，较万科和滨江的楼面价均要高。

2015年5月，项目首次推出1、4号楼89-119方房源，首开均价13000元/平米，这一价格，对项目来说豪无利润可言。

目前，项目住宅主要在售5、7、12、13号楼，户型建筑面积89、129和139㎡，均价16500元/平米。这一价格较首开均价已上涨27%，是小编本文所提楼盘中，涨幅最大的。

瑷颐湾还有沿街商铺在售，面积60平，均价30000-35000元/平米。

从瑷颐湾住宅历月的成交均价来看，2015年，项目的成交均价基本保持在1.3万左右，进入2016年后，成交价格直线上升，2月首次突破1.4万/平米，3月，再度攀升，4月，突破1.5万/平米，达到该项目的最高点。

NO.2：锦河湾上涨17%

锦河湾现房在售，户型建筑面积109、115和128方，在售均价约13500元/平方米。目前的在售价格，相较项目11000元/平米的首开价格已经上涨了17%。

从锦河湾历月成交均价来看，项目自开盘以来，每月的成交均价基本维持在1.2万元/平米以下；然，到了2016年3月，受市场行情上行影响，项目的价格首次来到1.2万元/平米以上；4月再度上涨，突破1.3万元/平米。

NO.3：越秀星汇尚城上涨15%

2013年5月28日，万通在只做了两小时地王后，越秀经过49轮竞价，以16.08亿的总价竞得其“姊妹商住地”25号地块，楼面价达9600元/平米，成为勾庄板块新地王。

2015年9月，项目终于迎来首开，以1.3万元/平米的“亏本价”入市。

项目目前主要在售6、12号楼，户型面积为83方、89方和129方，均价15000元/㎡，较首开均价已上涨15%。

而从星汇尚城历月的成交均价来看，进入2016年后，项目的成交均价同样处于一个不断攀升的状态，3月突破1.4万/平米，4月接近1.5万/平米。如按目前这个增速来算，5月项目的成交均价很有可能突破1.5万/平米。

NO.3：宝嘉誉峰上涨15%

宝嘉誉峰以15%的上涨幅度并列第三。项目目前主要在售5、8号楼，户型面积为74方-137方，均价19500元/㎡左右。

2014年4月28日，项目以显著高于市场预期的1.7万/平米入市，这样的价格对于当时的市场来说，确实有点让人咋舌，因为当时距离德信北海公园降价过去没多久。其更是打破了外来大鳄在杭州的立足之法。以往，外来者会因水土不服，品牌落地困难等原因，首个项目一般均会以“以价换量”之法，采用微亏销售来换取一定量去化。

从宝嘉誉峰住宅历月的成交均价中不难发现，项目首月成交了64套，成交价格在1.7万元/平米以上。此后，项目的成交均价基本保持在1.65-1.85万元/平米。然，到了今年4月，项目的成交均价却来了个爆发式的上涨，一下子冲到了2万元/平米以上，这一成交价格应该是目前板块内最高的。

万通上园新新家园何以后发制人？

万科杭宸首开均价1.6万/平米以上，而作为目前板块内唯一未售项目——万通上园新新家园，楼面价比杭宸要高，拿地时间要早。小编不禁自问了，届时其会以何价入市，来博得购房者的关注呢？

万通上园新新家园鸟瞰图

万通上园新新家园的拿地时间跟越秀星汇尚城在同一天（2013年5月28日），9145元/平米的楼面价在勾庄区域仅次于星汇尚城（9600元/平米），位列第二。

如今越秀星汇尚城在经历了亏本入市后，随着市场上行成功解套。而万通上园新新家园的开盘时间却仍是个未知数，只知其售楼处将于6月开放。

一场场“贴身肉搏” 让板块知名度大增

早些年前，当人们提起城北时，脑海里往往会以杂，乱，脏等字眼来形容。然近年来，杭州城市发展一路向北，高歌前行，再加上品牌房企接连入驻，这里早已经历了一次华丽的转身。

回溯过往，板块的崛起，区域内一场场楼盘的“贴身肉搏”功不可没。

① 方正荷塘月色 PK 华盛达阅城 PK 德信北海公园

2012年年初，荷塘月色启动龙年第一降，随后华盛达阅城参战。这两个楼盘，降价前均价都在16000元/㎡左右，在这场价格战中，双方都降到了12000元/㎡左右，直降4000元/㎡。

两盘的相继降价让当时楼面价破万的德信北海公园陷入两难的境地，4月，项目以起价11760元/㎡，中间套均价12680元/㎡的价格首开，此价格远低于成本价，其成为了杭州亏本首开楼盘之一。

此后，伴随楼市回暖复苏，这三个楼盘在后期的几次加推中都表现出色，到了5、6月份，价格也反弹回了15000元/㎡左右，甚至更高。

② 德信晓宸 PK 万科北宸之光

2013年8月，当大多数楼盘因为酷暑销量不济的时候，万科北宸之光和德信晓宸却双双上演了抢房的火爆场景。

10日晚，德信晓宸推出136套房源，价格在15000-19000平米间，当晚遭遇300组客户抢购，上演“夜光”。

11日，万科北宸之光推出733套房源，折后起价12800元/平米，均价14800元/平米，日光，吸金11亿。

两者的贴身肉搏，最终以双赢告终。

③ 德信北海公园 PK 天鸿香榭里

2014年2月18日，德信北海公园打响马年降价第一枪，推出“准现房清盘特惠价”活动，清盘均价15800元/平米，较前期直线下降4000元/平米。不到24小时，距离北海公园不到400米的天鸿香榭里火速作出反应，以“起价11800元/平米，均价13800元/平米”的价格参战！

2月21日，北海公园率先开盘，当天去化八成，接近清盘。自此，其成为了杭州楼市史上第一个以亏本首开，以亏本价结案的楼盘。

2月27日，香榭里推出200套房源，当日去化近9成。

在降价一个月后，根据本网的调查，北海公园成交了159套，去化率为76.44%，成交价格为15691元/㎡，跟开发商公布的15800元/㎡清盘价相差不大。

而香榭里线上仅成交94套，成交均价为14907元/㎡，这一价格，比开发商宣称的13800元/㎡高出了整整1000元每平米。