未来10年房产和80万存款哪个好（现在持有100万现金和持有100万的房子）

未来10年房产和80万存款哪个好（现在持有100万现金和持有100万的房子）我们假设未来十年，M2的增速为8%-12%，那么100万的房子到2029年，将价值为2 15.8 9万- 3 10.5 8万。那么，在这些约束条件下，未来十年，我们的房屋价值将沿着社会的总M2运行，当代表社会总财富M2增长为10%，那么房价也将增长10%。第一，不管是三四线的房产还是一二线的房产，理论上，流入的购房群体增多，需求就会增加，溢价就会更高。但这里我们按平均涨跌幅估值。第二，不管现在房价是高还是低，我们以目前的房价为基点，假设这个价格是合理的。第三，我们假设十年后，房地产在社会总财富当中的占比没有变化，且全民信贷既没有扩张也没有收缩。

现在持有100万现金和持有100万的房子，十年后哪个会更加值钱。

未来十年，社会是否会有很大的变化，比如是否会科技大爆炸，AI，大数据，物联网，量子科技；又比如国际局势是否会进一步的民粹，全球经济会否再次爆发更严重的债务危机等；我们都无从得知。我们只能以过往的经验假设，未来十年我们像从前一样秩序井然。

在这样的背景下，我们假设，未来100万存款以年化3%-5%的利率正常滚动，那么到2029年，100万的现金将滚为1 34.3 9万-1 62.8 8万。

而100万的房子，这里我们假设：

第一，不管是三四线的房产还是一二线的房产，理论上，流入的购房群体增多，需求就会增加，溢价就会更高。但这里我们按平均涨跌幅估值。

第二，不管现在房价是高还是低，我们以目前的房价为基点，假设这个价格是合理的。

第三，我们假设十年后，房地产在社会总财富当中的占比没有变化，且全民信贷既没有扩张也没有收缩。

那么，在这些约束条件下，未来十年，我们的房屋价值将沿着社会的总M2运行，当代表社会总财富M2增长为10%，那么房价也将增长10%。

我们假设未来十年，M2的增速为8%-12%，那么100万的房子到2029年，将价值为2 15.8 9万- 3 10.5 8万。

由此可见，只要社会机器运转正常，而且目前房价合理，十年之后，如今的“100万的房子”比“100万的现金”更值钱。

在中国拥有100万的家庭，“在你身边有多少呢？其实并不会有很多，这里面有国人喜欢买房的特点，只要有一点点家庭资产就去买房了。所以，房产占居民家庭资产的77%，只有23%才是金融资产。此外，国内长期负利率，很少有家庭拿100万全都存在银行里面，肯定会购买一些高收益的理财产品，所以即使有100万的家庭，也不会全放在银行里面。除非是富人群体，以及厌恶投资风险的中老年人。

实际上，真正要存款达到100万的都比较少。2019年，全国居民人均可支配收入30733元，其中，城镇居民人均可支配收入42359元，农村居民人均可支配收入16021元。而对于农村居民来説，人均可支配收入只有16000元，要存下100万元，一个三口之家，不吃不喝就需要20多年，可能这一辈子都很难有100万元存款，在农村只有村办企业和养殖场老板、包工头、城中村拆迁户，才会拥有100万存款。

而在城市里，一个三口之家也只有不到13万元收入，不吃不喝有一百万也需要8年左右。虽然，存够100万看起来比农村容易一些，但城市人现在主要是要还房贷（20-30年期限）、车贷，以及子女读书各方面支出也不小，普通家庭也存不下几个钱。即使是一些人因为出国打工，或者做生意，但也因为大量线上或线下理财产品频繁暴雷，导致资产血本无归。所以，在大城市里拥有100万元家庭可投资金的家庭数量，也不会有很多。

那么，中国拥有100万存款的家庭究竟有多少呢？其一，存款保险条例出台之前，央行曾经给过一个数据，那就是2013年底，有0.37%的账户是50万以上的存款，现在6、7年多过去了，拥有50万以上存款的人会增加一些，即使按原来的比例来算，大概也有518万左右。当时数据只算存款，没算理财产品、股票、基金等账户，如果当时把其他的都算进去，达到100万可投资资金的人数，应该在800万以上。

其二，根据上市银行的财报披露，2019年年底，中国拥有可投资资产在1000万以上的人大概是220万，但这是1000万，若是把门槛降低到100万的话，据专业人士估算，人数大概是3-5倍，也就是660万-1100万之间。综上所述，中国可投资资产在100万（或者说存款）以上的人（家庭）基本上是800万以上。

其实，这里所説的100万存款，不如説成是100万可投资资产这样范围更大一些，也更接近真实。对于普通家庭来説，要想存够100万难度很大，即使有了100万，大家也会去考虑付买房首付款。而且多数年轻人生活压力大，根本存不下钱。能够银行有100万存款的家庭，肯定是企业高管、部分老年人群体、销售部门的精英人。不过，由于近年来线上线下股票理财频频爆雷，导致老年人投资损失惨重，所以，近两年拥有可投资资产的家庭可能还越来越小。目前，拥有100万存款的家庭数量能在800万-1100万之间，就已经很不错了。

其实在现在的生活社会中，一些70-80年的老年群体，喜欢炒股的占有p比例，另外的0是做基金跟国际现货 ”黄金 “原油产品。这些p就是在股市中的散户，这些散户中赚钱的有多少呢？只有%2左右，他们是在股票市场中摸爬滚打做了20来年，他们也是教了大几十万的学费，从失败中总结出来成功的经验，

最后我想强调的是，如果你只接触股票在10年以内，我建议你不要去炒股，股市投资重在对市场的深层次理解和感悟，以及由此作出的具体操作。