卡尔加里房产分析（独家专访当地持牌地产经纪）
卡尔加里房产分析（独家专访当地持牌地产经纪）D：这个预批就像您说的是提前在中国就可以办吗？P：你说的对，完全可以提前做一些准备，我觉得是必要的。比如说新移民在计划贷款买房的第一步啊不应该找我这样的地产经纪，而是要先去银行找贷款经纪。就是找银行去做一个贷款的预批，也叫pre approval，银行就会根据你的个人信息，根据个人的收入情况，预批给你一个贷款的额度。假如说银行同意给你放款40万，然后你再结合手里有多少钱愿意拿出来当首付，就可以大概知道买房子可承受价格的上限。这样的话呢到时候能有个准备，也能更方便更高效地为自己挑到附和心理预期的房子。D：大家好，我是Diana，今天特地约上了我的好朋友Paul带大家参观一套卡尔加里的豪宅，也聊聊新移民的买房问题。P：枫叶之路的粉丝朋友们大家好，我叫Paul，中文名杨波，来到卡尔加里很多年了，考到牌照之后就一直在做地产经纪；帮助过很多新移民朋友选择他们来到加拿大的第一套房：无论是经济适用型的公
之前介绍了很多阿尔伯塔省的移民政策以及新移民在卡尔加里的生活。依旧有许多粉丝给我们留言，想聊聊中国家庭最关心的问题——房！大多数新移民来到卡尔加里之后都有买房的打算，那么卡尔加里的房子一般多少钱？持房成本如何？新移民怎样做房屋贷款呢？
本期，枫叶之路的资深顾问Diana实地前往卡尔加里为大家一探究竟，也邀请到她多年好友，当地从业十多年的地产经纪Paul为大家介绍卡尔加里的房产情况！
D：Diana
P：Paul
D：大家好，我是Diana，今天特地约上了我的好朋友Paul带大家参观一套卡尔加里的豪宅，也聊聊新移民的买房问题。
P：枫叶之路的粉丝朋友们大家好，我叫Paul，中文名杨波，来到卡尔加里很多年了，考到牌照之后就一直在做地产经纪；帮助过很多新移民朋友选择他们来到加拿大的第一套房：无论是经济适用型的公寓，小的联排别墅，还是豪宅，都经手过哈哈哈。
D：我们中国人对家是很渴望的，很多新移民的第一步呢就是想要买房；然而不少工签登陆的客户呢，并不想一下子全款买下房子，想走利率好一点的贷款，那么这些准备登陆的新家庭要不要在中国或者说提前做一些什么准备，来帮助他们一来到加拿大就可以实现买房的愿望？
P：你说的对，完全可以提前做一些准备，我觉得是必要的。比如说新移民在计划贷款买房的第一步啊不应该找我这样的地产经纪，而是要先去银行找贷款经纪。就是找银行去做一个贷款的预批，也叫pre approval，银行就会根据你的个人信息，根据个人的收入情况，预批给你一个贷款的额度。假如说银行同意给你放款40万，然后你再结合手里有多少钱愿意拿出来当首付，就可以大概知道买房子可承受价格的上限。这样的话呢到时候能有个准备，也能更方便更高效地为自己挑到附和心理预期的房子。
D：这个预批就像您说的是提前在中国就可以办吗？
P：是的是的，只要拿到加拿大的工签其实就可以。
D：然后我们再来说说房价吧。很多客户都觉得温哥华、多伦多房子贵；那么卡尔加里这个房价你觉得贵吗？
P：这个我觉得都是相对的，要看怎么比较，就像香蕉比香蕉，苹果比苹果，就是我们找的参照物要恰当。很多人拿卡尔加里的房地产市场和温哥华甚至和多伦多来比，我觉得这个没有可比性啊，像温哥华和多伦多的房价是卡尔加里的的2到2.5倍，这都是很正常的。因为卡加作为全加拿大第四大城市那么它的房价其实和它城市的身段严重不相符，不是全加拿大第四贵，也就可以说是便宜了。
D：我也来过卡尔加里很多次了，从前年去年到今年跨度也挺大的，我觉得卡尔加里的城市建设一点都不输温哥华，道路宽敞，还不堵车，特别有这个驾驶的舒适感。但我也感觉卡尔加里的高楼不多，这是为什么？
P：整体还是因为人口少吧，不需要建太多的高层公寓，居民一般都喜欢townhouse（联排别墅）；市中心会有一些高层公寓楼和办公楼。不像是温哥华，可能大家对房子的需求更多，房产开发商会觉得建高层公寓会比建townhouse划算很多。
D：像我们中国过来的新移民，很多都喜欢买独立屋，国内住惯了公寓来到地广人稀的加拿大就想改善一下住宅。那么像卡尔加里华人最常住的西北地区一栋townhouse要多少钱呢？
P：很难说一个准确的价位，因为根据房子的建筑年限先后，区域的不同，便利程度的的不同价格都不一样。然后从去年年底开始，卡尔加里的房价也有一个大的涨幅，所以整体房产的价格都有一个变化。那么现在如果说大概区间的话，一个townhouse应该是在30万到40万加币之间，也就是说150到200万人民币。
D：那跟温哥华比起来真是一个很舒服的价格了，我上次也有说卡尔加里是一个特别适合我们中国人过来“躺平”的城市；那就又要聊一聊教育：你觉得像是新移民来到卡尔加里定居，推荐他们选择哪个区域呢？包括说学校好一点呀，生活方便一些的。
P：我先跟观众们说明一件事情，就是我的建议往往可能会他们会从亲朋好友那里听到的可能会有一些不同，是很正常的；因为每一个在卡尔加里的人吧可能都会说自己的那个区是最好的，这是从情感角度完全可以理解；我就是站在一个中立的角度聊一下。从整个社区安全，受教育程度等综合考虑肯定大的方面是西南和西北，然后再具体考虑要选当中的哪个社区。对于社区来说呢，西南就是比较两级分化：他主要的两个区域，一个是高档区，房价会贵一点，因为当时开发的时候就是以100万豪宅这种定义；其他一大部分呢，周围也是由地铁环绕，但房价就是不温不火，自从一条新高速修好以后便利度提升了，也开始涨幅惊人。
D：那也就是说这些区域好的话，公立学校教育质量是不是都不错呢？
P：我觉得就说的新移民如果从中国来，就说尽量不要把国内对于学区房的那种观念带过来，这里是有变化的。我们中国有句话叫择邻，在加拿大也是这样，好的社区他不一定是好学区。因为好的学区出于很多历史原因社区相对来说都会比较旧，就说学校好但是周围的房子都比较旧。你要做好这个准备，就说鱼和熊掌不可兼得，没有十全十美的。好多我的客人呢，说我要找好房子：新一点的，然后学校还好，生活便利度又要高。这是在好多方面有冲突的，选房子就是要看最重要的是什么。
