燕郊二手房50平复式公寓什么价（燕郊现千元房）
燕郊二手房50平复式公寓什么价（燕郊现千元房）由于急需用钱，房子出租还不到期限，就挂牌了。由于报出的价格抄底，前来看房的人员一波接着一波。站在房子窗前，可清晰看到102国道上来来往往的车辆155平米，105万，按此报价，每平米不足7000元......？‘神马’情况？按照代理中介人员的指引，小编在燕郊102国道某小区处，跟随意向购房的一位朋友参观了这套每平米合6700多元的房子。据了解，此房子地处102国道边，是燕郊区域开发较早的一个商住两用项目，40年产权，目前使用期限还有30年左右。“房主在燕郊有几套房子，这几年每月还贷款压力也很大，目前着急用钱，所以低价出手。这个房子房主不挣钱，就是为了早日兑现，周转资金。”带看房的中介人员表示。
自从北京行政副中心东迁以来，再加上地铁消息的夯实，燕郊地产在冰封近两年后，二手房市场近日逐渐升温，有些项目已由原来1万7左右直逼两万，每平米上涨近2000元。就此，有一些中介机构的销售人员表示，房价3月份还会再涨。在此背景下，一些手里有闲置房产的投资者们也纷纷再次裹挟到房产市场的风口浪尖上。
春节过后，燕郊的二手房市场躁动了！
昨天，小编加入的一个业主群有位卖房的中介在群里发布消息称：燕郊某商住两用项目，业主急售，155平米，105万，精装修，不限购！
此消息一出，群内哗然，大家纷纷跟进。
155平米，105万，按此报价，每平米不足7000元......？‘神马’情况？
按照代理中介人员的指引，小编在燕郊102国道某小区处，跟随意向购房的一位朋友参观了这套每平米合6700多元的房子。据了解，此房子地处102国道边，是燕郊区域开发较早的一个商住两用项目，40年产权，目前使用期限还有30年左右。
“房主在燕郊有几套房子，这几年每月还贷款压力也很大，目前着急用钱，所以低价出手。这个房子房主不挣钱，就是为了早日兑现，周转资金。”带看房的中介人员表示。
站在房子窗前，可清晰看到102国道上来来往往的车辆
由于急需用钱，房子出租还不到期限，就挂牌了。由于报出的价格抄底，前来看房的人员一波接着一波。
“这个房子如果是用来纯居住的话，晚上会比较吵，因为房子是东北向，地处102国道边，车来车往，休息时多少就会受到一些影响，如果办公就无所谓了！”还在房子居住并办公的一位先生用亲身体会提醒前来看房的意向者。
房子不限购，加上税、契及中介的服务费用也才合7700多，如果全款付，房主还能有商量的余地。如此众多优惠的说辞让前来看房的意向者们心里痒痒的。
房子目前还有人员在办公
“选购一套心仪的房子，除了本身的居住功能外，还要看它周边的配套设施及环境。因为这个房子相较于燕郊区域来讲，已经是一个成熟的项目位置，如果用作投资，还是可以考虑的。不过按照商业项目成本核算的话，投资105万，目前出租到每月3500元，一年4万2000元，按照30年使用年限计算的话，回收126万，这样就能持平。如遇政策利好，或许还能上涨，但能不能收获更大的利益，这个只能看后期的政策环境了”！随同小编一起前来看房的张先生表示！
在看房的过程中，小编注意到，此房子周边的二手房挂牌价也大都在每平米8000元上下。至于成交价格，最后也只能是根据买卖双方的意向及情况来定，中介销售人员表示。
在被称为燕郊房地产市场调控的冰封时期，商住项目虽然不限购，但在国家房住不炒的政策背景下，成交量也大幅下滑。早在燕郊房产高峰期出手购买的投资者，在近两年的时间里，由于受市场影响，被紧紧套牢，个别投资者甚至出现了弃房断供的情况。
2019年年初，受北京行政副中心的东迁、以及北京方面出台多项与北三县协同发展政策利好因素的影响，燕郊的区位优势再次被提起，房产市场也由此迎来了冰封后的触底反弹，作为在调控期受到无限煎熬的投资者，在市场回暖后，无异于抓到了最后上岸的木头，借助“西风”能出手就赶紧卖掉的心理成为了释放市场存有量的重要因素之一。
小编以为，作为投资性目的极强的商住房，在国家房住不炒及价格维稳的前提下，在这里，也还是有必要提醒一下各位，如果确实有需求，还是那句话：房市有风险，入市需谨慎！
