南安世茂璀璨天城最新房源（南安世茂璀璨天城探房实录）

南安世茂璀璨天城最新房源（南安世茂璀璨天城探房实录）项目正在加紧施工，售楼部尚未开放，预计将于今年第一季度一次性入市。沿新华南路往前300米，即到柳城中学正门，大门左侧即为南安世茂璀璨天城项目所在地。二、项目位置及周边环境从地图上看，该项目位于南安市区溪美街道新华南路北侧，北面紧挨着柳城中学，南临新华南路（由南安市区通往成功开发区），距离成功开发区约800米，距离长安街-新华都1.4公里，距离南安老城区市中心（市政府-必利达大厦-民主街-中山街）2.1公里。从南安市中心沿新华路一直往前，经过市医院、日昇新城（入夜后对面为夜宵大排档一条街）等，到达宣化工业区入口（左拐入彭埔路可达宣化村、大埔村、后桥水库）。

2017年已然悄悄离去，2018年的南安楼市依旧十分精彩，目前年初几个月将确定入市的两个新盘均为首入南安的大房企，一个是南安地王恒大御景，一个是收购了泛华日昇学府后改名的世茂璀璨天城，在各大广告媒介轰炸下，为给南安的购房者一个更中立、客观的买房参考，今天，都教授带你们实地走访南安世茂璀璨天城。

一、项目总体情况

根据南安市政府网站2017年11月9日公布的《南安市城乡规划局规划许可批前公示》，该项目容积率4.5，共建设住宅660套（实际建设4栋34层住宅，端头115平方户型占40%共264套，中间95平方户型占60%共396套），444个停车位（车户比仅为1：0.67），绿地率25%。

上图看不清？那看下图，就像这样斜向分布的四栋楼（上北下南、左西右东）：

二、项目位置及周边环境

从地图上看，该项目位于南安市区溪美街道新华南路北侧，北面紧挨着柳城中学，南临新华南路（由南安市区通往成功开发区），距离成功开发区约800米，距离长安街-新华都1.4公里，距离南安老城区市中心（市政府-必利达大厦-民主街-中山街）2.1公里。

从南安市中心沿新华路一直往前，经过市医院、日昇新城（入夜后对面为夜宵大排档一条街）等，到达宣化工业区入口（左拐入彭埔路可达宣化村、大埔村、后桥水库）。

沿新华南路往前300米，即到柳城中学正门，大门左侧即为南安世茂璀璨天城项目所在地。

项目正在加紧施工，售楼部尚未开放，预计将于今年第一季度一次性入市。

周边环境，东北侧紧挨着柳城中学，西南面紧邻新华南路，周边为村庄、农田、加油站等，几百米外为成功开发区、宣化工业区。

三、项目优劣势分析

优势：

1.位于南安市区溪美街道，当前溪美老城区地少人多，可开发土地很少，属于稀缺地块。

2.距离老城区市中心和长安街商圈、市医院等不太远，新华南路双向六车道，通达性较好。

3.距离学校近，附近有柳城中学、溪美中心小学，较远一些在成功开发区还规划有南安第八小学，教育资源尚可。

劣势：

1.紧挨着柳城中学和新华南路，地块狭窄，导致楼栋设计只能面朝西南向（朝向新华南路），且仅能沿街排布四栋楼，难以形成较好的小区环境，朝向差并容易受到学校和大马路的噪音、尘土等影响。

2.容积率高达4.5，建筑密度达38.9%，与当前南安各商品房项目相比，容积率明显偏高，绿地率和车户比偏低，对于居住舒适性会有所影响。

3.周边环境差，距离工业区（宣化工业区、成功开发区）近，工厂、村庄、农田交杂，大货车来往穿梭。

4.位于南安老城区边缘位置，发展空间不大（发展潜力不如江北新城），且未来南安市区相继会有万星城市广场、源昌财富中心、中骏世界城三个综合体开业，南安市区商业重心将北移，长安街商圈将受到较大冲击。

四、项目户型

以95和115平方两种户型为主，分别为紧凑型三房和四房，且均为平层，并没有世茂璀璨系列标志性的超高赠送，但经济实用。

优点为：户型设计方正，阳台宽阔（5-6米），动静分区合理，115平方端头户型南北通透。

缺点为：楼盘受地块影响，朝向为西南向，夏天受西晒影响较大，阳台虽大但其直面西南方向的新华南路，难免会有尘土和噪音干扰，只有高楼层受影响会较小。且95平方户型没有南北通透。

五、卖点分析

该项目目前主要卖点有三个：一是借助璀璨系的良好口碑和世茂品牌效应（首入南安）；二是南安历史悠久，老城区虽小但开发成熟度较新城区高，项目距离主要商圈不远，可享受老城区现有配套；三是紧邻柳城中学。

考虑到紧邻学校必然会成为一个显著的卖点，那么简单科普一下南安柳城中学。柳城中学是南安市区溪美街道一所三级达标的完中校。那么该中学教学水平如何呢？参考南安市政府网站发布的《南安市招生考试委员会关于做好2017年普通高中自主招生工作的通知》，上学期南安市质检排名前十名的初中为：鹏峰中学、实验中学、玲苏中学、国光初中、柳城中学、南光中学、水头中学、温成中学、英都中学、南安六中，柳城中学排名第五，这十所教学质量较好的学校可以按初三学生数的20%确定推荐人选参加南安一中、国光中学、侨光中学的自主招生。

在这十所初中名单中，南安市区有四所初中，分别是鹏峰中学、实验中学、柳城中学、南安六中，这是目前南安市区最好的四所初中学校，按照南安市区目前实行的初中招生规定，老城区的鹏峰中学、实验中学、柳城中学招生按照“志愿加电脑派位相结合”的办法进行录取，若填报志愿的学生数超过所填志愿学校的招生计划，则该校采用电脑派位的办法进行录取。其他初中则为“划片招生，就近入学”。考虑到鹏峰中学和实验中学十分抢手，填报柳城中学无需派位直接入学的可能性很大，因此届时该楼盘业主若想在家附近读初中是比较容易的。顺便再侃侃小学，目前该项目所在的彭美社区有溪美中心小学和规划中的南安八小，目前彭美社区划片入读溪美中心小学，但八小正在紧锣密鼓筹建中，届时入读学校由教育局根据学位进行安排，但是基本可确定为其中一所。

教授点评：璀璨系列是世茂地产近两年重点打造的高端系列产品，拥有良好的社区设计和超高赠送比率，在福州、厦门、泉州洛江均有不错的口碑。但是南安这一项目由于受地块狭窄的影响，高容积率和建筑密度影响了绿地率和社区配套水平的提升，因此显然难以达到福州、厦门、泉州洛江世茂璀璨天城的高端系居住体验。以该项目的高容积率和经济紧凑的户型设计，实际应为顶着高端系光环的刚需类产品，故其性价比的高低有待于开盘价格来检验(以南安市住建局批复的预售价为准，决定性因素为限价调控力度)。以南安世茂一个月卖掉7个亿的豪言壮语测算，预计申报预售均价会在每平方8500-9800之间，但以其所处地段、环境及刚需盘的实质，如均价在每平方6800以下性价比较佳。

总体而言，世茂是继碧桂园、保利、中骏、恒大、奥园之后第六家进入南安市区的百强房企，越来越多的大房企进驻对于南安城建的进一步发展大有裨益，也说明南安市区开发价值正得到更多认可。

备注:南安世茂提供户型图上面积标示为96和116平方，具体每单元面积、公摊和单价等数据，会在办理预售许可后在南安房地产信息网上公布，本文仍以规划审批文件核准的95和115平方为准。