学区房是保值的吗（通货膨胀的学区房）

学区房是保值的吗（通货膨胀的学区房）4.各校中/高考成绩喜报大比拼。（名校如何如何）3.网络、自媒体关于学区房渲染或争论。至于学区房这样一个焦虑心态是如何在家长圈中形成的，麦子大概总结为几点：1.每年寒暑假，朋友圈（教育机构&家长）各种奖状花式刷屏。2.生活圈中朋友或同事对学区房倾诉，造成焦虑心态传播。

过去几年，学区房成了大多家长绕不过去的一道坎，尤其众多家长认识到苏州普高录取率只有55%左右的时候后，仿佛成了压垮骆驼的最后一根稻草，而各大名校每年中考喜报发布四星率、优秀率如何如何时，更加坚定了家长的决心。

儒学文化讲究问心无愧，家长对子女而言更是如此。

别人家孩子有的，无论如何要尽力为子女提供，所以很多家长是抱着这样的心态去追捧学区房的，不能让子女因为我的原因，输在起跑线。

这种心态是购买学区房的源动力重要推手，尽管很多家长明白，学区房并不一定能起到决定性作用，但长久以来的文化属性，早已形成一种根深蒂固的思维和行为方式，买学区房成了众多家长们焦虑心态的一种解脱。

至于学区房这样一个焦虑心态是如何在家长圈中形成的，麦子大概总结为几点：

1.每年寒暑假，朋友圈（教育机构&家长）各种奖状花式刷屏。

2.生活圈中朋友或同事对学区房倾诉，造成焦虑心态传播。

3.网络、自媒体关于学区房渲染或争论。

4.各校中/高考成绩喜报大比拼。（名校如何如何）

5.中介对学区房花式吹捧。（学区房如何如何）

我个人认为，这种焦虑心态是无法避免的，还有不少家长还抱有学区房永远升值的理念，毕竟过去几年，学区房涨幅远高于普通住宅，这是学区房火热的内因。

至于外因，可以认为与教育资源分配有关，越有钱的区域，教育资源相对就越丰富，因为从根本上讲，不管什么学校，最核心的教育资源无外乎

“生源”

所以苏州最好的中学不是星海、不是星湾、也不是新实，而是苏外，苏州最有名的私立学校。

当苏外从苏州大市各地吸引了最顶尖的学生，通过一层层面试筛选下来的生源，才是最宝贵的教育资源，而这些生源大多出自富贵人家，坊间戏言，苏外放假那天，学校门口就是一场车展会。

为了防止名校掐尖，让教育资源均衡发展，也有不少政策出台，比较显著的有控制并减少择校生比例，提高指标生比例到70%（去年已完成），大规模集团化办学，公民同招（去年出台）。

从根本上讲，19年市教育局曾回复过一些问题，比如公立学区择校生比例不得超过10%。（园区17年择校生比例5.9%），还有就是集团化办学，完善大学区辐射。

集团化办学的初衷是为了教育更加均衡，打破个别名校学区房热挤破头的现象，然而现实却开了个不小的玩笑。

星海在胜浦挂了个集团分校，曾经无人问津的胜浦小学、星浦实小、星浦中学，摇身一变成了名校；新一集团把成大实验中学兼并以后，横塘也开始有了学区房这个概念。

老师还是那些老师，学生也还是那些学生，只是学校不再是那个学校，只要加入了名校集团，便有了名校光环，对口的房子也就变成了学区房，小时候梦寐以求的点石成金术，竟然如此轻易的就实现了。

集团化的办学，满足了人人都有名校读的愿望，也让学区房遍地都是，可以认为集团化创造了更多的学区房这种商品，从经济学理论讲，当一件商品大量出现在市场后，势必会导致商品价格下跌。

然而中国的房地产向来不能用一般经济学去解释

这些被集团化创造出来的“学区房”，不仅没有让旧的学区房房价下跌，反而还促成了局部新的学区房热。

无独有偶，不仅是普通老百姓渴望拥抱名校，一些新开发的区域也都希望引进名校来提高区域竞争力。

比如“四大新城”中，科技城拥抱了新实集团，高铁新城有南师大和苏大实验，吴中太新签约全国名校华东师范，吴江太新也不甘示弱建成苏州湾实验。

但是不管什么名校，都逃不过那个赤裸裸的现实，中考普高率只有55%左右。

20年冬季，智联招聘曾发表过一组求职数据，苏州求职期平均薪酬为8817元/月，按照这个收入标准，哪怕翻个倍，想要买套一线学区房300万起步，也得需要15年。

那道非常难以解释的问题，为何学历不值钱，学区房却如此昂贵？恐怕现在也没有人能说得清楚。学区房问题可私信.

免责声明：以上仅代表个人观点，不构成任何买房依据，仅供楼市友好交流，有误之处还请指出，有不同意见者，请以自己判断为准。