郭雷天门（郭雷一座黄金之城）

郭雷天门（郭雷一座黄金之城）这天，他拍下的这栋大楼，位于长沙市芙蓉区定王台天心城，紧挨繁华的芙蓉干道，但却坐落在相对清冷的建湘路之上，距离步行街及五一广场不过几百米之远，却在袁家岭、东塘、五一广场的这几个核心商圈之外，加之周围老旧的城区风貌以及简陋的基础设施建设，让它很是“尴尬”，因而被闲置高阁。 当拍卖师站在台上喊完这句话，郭雷手上多了一份房屋合同！ 未来，郭雷还计划依托黄金之城，在建湘路上通过产业集聚效应，打造崭新的“黄金街”。 碰壁“拍卖结束！”

湖南黄金之城珠宝有限公司董事长郭雷。（资料图片）

红网时刻记者 黎鑫 长沙报道

在长沙市建湘路，定王台书市有一个特别体面的“邻居”——黄金之城珠宝交易中心。这栋浑身散发着珠光宝气的大楼，每天人来人往，各大珠宝商、批发商在此聚集、交易，其场面堪比中央城区CBD。

位于大楼顶层的办公室里，湖南黄金之城珠宝有限公司董事长郭雷并没有沉浸在眼前的热闹与繁华之中。他深知，这栋靠近长沙核心商圈的大楼，从门可罗雀到门庭若市，其间经历了太多的坎坷与波澜。一次次的转型与探索，郭雷尝尽人生百味，他将一座众人眼中的“鸡肋大楼”，打造成为了金碧辉煌的黄金之城。

未来，郭雷还计划依托黄金之城，在建湘路上通过产业集聚效应，打造崭新的“黄金街”。

碰壁

“拍卖结束！”

当拍卖师站在台上喊完这句话，郭雷手上多了一份房屋合同！

这天，他拍下的这栋大楼，位于长沙市芙蓉区定王台天心城，紧挨繁华的芙蓉干道，但却坐落在相对清冷的建湘路之上，距离步行街及五一广场不过几百米之远，却在袁家岭、东塘、五一广场的这几个核心商圈之外，加之周围老旧的城区风貌以及简陋的基础设施建设，让它很是“尴尬”，因而被闲置高阁。

怎么办？攥着颇为烫手的房屋合同，站在大楼前，郭雷陷入了沉思：怎么盘活这个楼盘，发挥出它的价值？从事建筑行业已十余年的他，经手的高端大楼也有不少，他知道，招商最快的方式便是引进大型连锁商超，从而吸引其他品牌入住。

一番苦思后，他把目光放在了当时发展势头正强的家润多超市。

2013年，为了家润多进驻，郭雷想了不少办法，也做了不少“牺牲”。他通过倒贴装修、安装基础设备、低廉的租金等优惠条件，终于将家润多超市引入楼盘。

然而令他始料不及的是，家润多入驻后虽然占据了其中一千多平方米的空间，但其他空着的店铺并没有因此而变得热闹。郭雷急了，为了找到最佳运营方式，他开始了一次次艰难尝试，甚至想到了自己加盟品牌，进行内部消化。他投入巨资进军儿童产业，结果仍然收效甚微，亏损了近4000万元。

一番折腾无果后，郭雷彻底地陷入了苦恼之中，看着空荡荡的门面，一时间愁云笼上眉头。

整合

真的就一筹莫展了吗？郭雷有些不甘心。

2013年，一次偶然的机会，郭雷了解到，湖南的黄金珠宝市场潜力巨大。“做黄金珠宝的批发生意，就要一个‘闹中取静’的地方。”经过和业内人士的一番交谈，郭雷豁然开朗。

“我这里不就是再好不过的黄金珠宝投资之地吗？”经过一个多月的详尽考察后，郭雷下定决心进军黄金珠宝批发领域。

郭雷抓住珠宝黄金不断升值的未来趋势，投资近亿元重新定位了这个楼盘，并成立了湖南黄金之城珠宝有限公司，要打造中部地区最大的黄金珠宝批发中心。招商，是他首先面临的问题，为了吸引珠宝品牌的代理商落户，郭雷推出了“0元买铺”的优惠措施，即让珠宝商打白条，就可以将铺面的产权转给客户。

当时，在很多珠宝商看来，这简直就是天上掉馅饼的事。因为，各大黄金珠宝批发商的资金基本都压在了库存上，可流转的资金很少。郭雷看准了各大商家的困惑，利用这种优惠措施快速锁定和整合了长沙市内70%的黄金珠宝批发商，从而改变了以前黄金批发行业散、乱、差的现状。

2013年10月，郭雷的芙蓉国际黄金之城正式开业。当天，这里打造的湖南首条由200公斤金砖铺成的“金光大道”让人亮瞎了眼，“金光大道”旁180公斤重的金巧克力和100公斤重的银巧克力也赚足了眼球。同时，这种集中的批发交易中心也成了全国黄金珠宝行业整合发展的模板。

裂变

目前，黄金珠宝交易中心已经汇聚了15家省级珠宝品牌代理商，30余个省级珠宝品牌运营中心，年交易额达100多亿元。

资源整合之后，郭雷开始考虑，如何利用和规范好这些资源，从而产生“裂变”，促进整个行业的健康快速发展。

“我们不能只是一个单纯的品牌聚集项目，更重要的是要将黄金珠宝产品与湖湘文化以及长沙时尚创意元素融合，打造有品位、有高度、有深度的黄金珠宝文化艺术产品的聚集地。”郭雷介绍，为了解决多年来湖南珠宝企业融资难的问题，2017年，黄金之城珠宝供应链金融服务平台获得了长沙银行贸易金融事业部的支持，逐步对黄金珠宝批发企业提供黄金流动质押授信业务。

同时，除了有效降低黄金珠宝行业融资成本之外，郭雷还积极推动黄金的二次变现，让想要出手的普通市民有一个快速、便捷、公平的交易平台。

这一系列的优惠措施，不仅让黄金珠宝批发商们“引得来”，也“留得住”。

长沙“黄金街”规划效果图。

新颜

尽管“黄金之城”发展势头很好，但这并不是郭雷的终极目标。

“我要依托黄金之城打造一条黄金珠宝旅游购物街，培育一条黄金产业链。”郭雷介绍，按照相关规划，长沙“黄金街”预计2018年底动工。这条“黄金街”设立在芙蓉区建湘路东西两边，分为东厢、西厢。东厢风格为中国风，以红加黄为主导色，建筑结构为中国传统的木架式；西厢风格为现代感的民国风，以民国时期的建筑特色为主元素。

同时，“黄金街”还会规划镀金版圆明园十二生肖兽首，形成独特的网红街景，吸引广大市民、消费者来观光游览。

郭雷说，长沙“黄金街”作为湖南第一条黄金珠宝产业街，不仅将树立中国黄金珠宝文化创意产业的新标杆，还将成为辐射全省乃至全国的名街新名片，“我愿意为此持续奋斗，争取为长沙增添一张别具一格的金黄名片。”