昌平区现代化地铁房报价表（昌平又一商品房项目将入市）

昌平区现代化地铁房报价表（昌平又一商品房项目将入市）2项目户型共四种，分别为79㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫，精装修交房，均价约5万/平方米，其中79平两居总价约400万左右，首套首付160万左右，非常适合刚需购房者。信达国子郡为纯商品房新盘，位于昌平区沙河中路与北一街交汇处向北50米，总建筑面积270000平方米，占地面积90000平方米，项目由罗顿沙河（沙河高教园区总开发商）负责开发，信达地产负责项目管理。项目将会分三期开发。一期共有4栋楼478户，总层高18层，还会配建4400㎡的幼儿园，11000㎡的小学。二期、三期按照规划可能会建洋房产品，4月20日，信达国子郡的营销中心已经正式开放，一期开盘时间暂定为6月份。

4月18日，北京东城区公布2019年义务教育阶段入学政策，2019年起正式实施“六年一学位”；2018年6月30日后取得“房本”的家庭、符合“租房入学”条件的家庭，子女入学实施“多校划片”，寄宿学校(班)2019年招生计划也比2018年减少12%，2020年实施登记派位入学……了解更多入学政策，请添加饭总WX号：dafanfan1231。

其实，在小鱼看来，无论是“六年一学位”，还是“多校划片”入学政策，出台的重要原因就是“天价学区房”，毕竟对于相当一部分家庭来说，房子显然不只是用来住的。

近年来，围绕“学区房”的话题一直被热炒。前几年，赵薇佟大为主演电视剧《虎妈猫爸》再一次戳中观众的痛点并引发了激烈的讨论。剧中，虎妈赵薇为了女儿能上第一小学，花光了家里所有积蓄，卖了新房，搬入破旧的9万/㎡的学区房，为此全家人都过上了艰难拮据的日子。可是最后得知入住学区房要满一年孩子才能上重点小学，赵薇因此决定让适龄的茜茜推迟一年上学……

其实，现实的情况比剧中要夸张的多，在北京，单价9万、10万元只是学区房的起步价，个别热门片区成交价能达到20万~30万元/平方米，前几年甚至还曝出“西城区一套房以37.3万元的单价成交”这样的新闻，着实让人侧目。

信达国子郡为纯商品房新盘，位于昌平区沙河中路与北一街交汇处向北50米，总建筑面积270000平方米，占地面积90000平方米，项目由罗顿沙河（沙河高教园区总开发商）负责开发，信达地产负责项目管理。

项目将会分三期开发。一期共有4栋楼478户，总层高18层，还会配建4400㎡的幼儿园，11000㎡的小学。二期、三期按照规划可能会建洋房产品，4月20日，信达国子郡的营销中心已经正式开放，一期开盘时间暂定为6月份。

项目户型共四种，分别为79㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫，精装修交房，均价约5万/平方米，其中79平两居总价约400万左右，首套首付160万左右，非常适合刚需购房者。

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项目亮点

项目位于沙河高教园热点板块，区域高校林立，北侧北师大附属中学，规划内小学、幼儿园，优质教育资源；项目还计划引进教育行业领军企业德稻教育，打造学校、家庭之外第三成长空间。此外，项目享温榆河上游丰富优质景观资源，距昌平地铁线沙河高教园站1.5公里，京藏高速和京新高速快速连通海淀上地及主城区。

按照规划，信达国子郡项目将是一个集名校、名师、精准培训、教育氛围、联动效应等为一体的立体“教育社区”，这个社区将是一个线下附带线上的社区教育服务体系，孩子不用走出小区就能学习知识，父母不用操心孩子的接送问题，更不用担心孩子的安全问题，除了会配备专业的老师外，还会全面调动社区里的家长，经过专业训练后，共同参与到社区教育的团队中，未来计划会邀请全世界各地的名师作为师资，通过远程5G网络授课，不出社区就可以享受到全球最优质的教育资源。

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周边房源对比

项目周边新房较少，目前在售的仅有中海丽春湖墅的二期项目温榆府和北科建泰禾丽春湖院子。中海丽春湖墅均价54553元/㎡左右，主推户型为89㎡三居和合院户型；而丽春湖院子主打440-930㎡合院别墅，总价2500万/套起；此外项目附近有二手房项目北街家园，均价4万-5万不等。

信达国子郡项目作为区域内为数不多的纯商品新盘，均价5万/平方米左右，而且户型面积涵盖79-140㎡的两居-四居，相对选择空间较大，叠加开发商主推的“教育社区”概念，对购房者还是有一定吸引力的。

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区域发展

沙河位于北京城的西北部，温榆河上游，是北京城市总体规划中昌平新城的重要组成部分。未来，这里将建成一个以高等教育为中心，融学习、工作、居住为一体的现代化学园都市。

项目所处的昌平区沙河镇，作为颇具发展潜力的高教园区，中央财经大学、北京邮电大学、北京航空航天大学、北京师范大学、外交学院、中国矿业大学名校林立；科技创新基地，高科技产业云集，景观资源非常丰富。另外，交通配套也比较完善，地块接驳京新、京藏高速，近地铁站为沙河站及沙河高教园站，交通方便；规划19号线二期距项目周边千余米。

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周边配套

交通：项目位于北五环外昌平沙河高教园新区，交通配套比较完善，距离地铁昌平线沙河高教园站1.5公里，距离规划中的19号线二期约有千余米。项目临近北六环，西侧距离G6京藏高速小汤山、百善出口直线距离1.2公里。

教育：项目周边的高校资源十分丰富，有北京师范大学、北京航空航天大学等7所高校，还有北京师范大学昌平附属学校（十二年制公办学校），此外还有汇聚了来自30余个国家和地区百余位兼具业界经验与学界地位的行业大师，包括47位院士级大师和90余位名校教授的德稻教育。

商业：项目周边，商业资源相当丰富，有高教园商业街区、世纪华联、沃尔玛、沙河物美文化广场、隆兴购物广场、永旺国际购物中心、珠江摩尔国际中心、龙德广场、昌平悦荟万科广场、八达岭奥特莱斯、乐多港奇幻乐园、上地华联等。

医疗：项目附近有昌平区沙河医院、亚洲最大单体综合医院——北大国际医院、积水潭医院回龙观院区、北京京东儿童医院、解放军261医院、北京昌平益明医院、北京大卫中医医院、北京民康医院、北京神康康复医院等。

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写在最后

在北京当前的市场环境下，楼盘同质化严重，房企急需寻求差异化突围，仅仅是依靠拿地、盖楼、卖房、赚钱的时代已经一去不复返。房企已不再是一个单纯的市场开发者，如何能够在"房住不炒"的居住市场上，不断增加房地产项目的附加值，给购房者带来更多居住以外的内容，正在成为摆在房地产企业面前最大的难题。

我们已经看过了太多“挂羊头卖狗肉”的所谓教育地产，信达国子郡此次能否打造出既具有居住功能，又具有教育功能的小区，仍需时间给我们答案，但这种增加小区深度与广度的做法无疑是具有开创性的。

最后，此次东城区“六年一学位”和“划片入学”政策的出台，已经展示出政府解决教育资源均衡化、公平化问题的决心，未来，天价学区房的流通成本将进一步提高，教育溢价也有望加快回落，当然，这需要相对较长的时间，但多年以后，那些曾经高踞神坛的学区房往事，也许真的只会留在人们的记忆里。了解区域房源信息及周边规划请添加饭总WXdafanfan1231。