短期趋势出现走好信号（根据一季度判断）

短期趋势出现走好信号（根据一季度判断）总之，我们的市场是否能够彻底回暖，从二三月份的趋势来说还是不能直接下结论的，接下来四五月份才是更为关键的，如果接下来一二线市场表现依然火热，且部分三四线城市也有了升温迹象，那么到时候再认为市场要彻底反弹了，可信度才会更高一些，二三月份市场表现还是不错的，但和2021年相比来看的话，还是有一定差距的，毕竟2022年同期的楼市表现本身就处于一个历史低位，今年的楼市虽然大概率会比去年要好，可想要有报复性的反弹困难也是很多的，房地产躺着买房赚钱的时代结束了，市场上潜在的购房规模也没有过去那么大了，这是我们能够看到的事实和变化！

持续低迷了一年多的房地产市场，终于在今年春节过后出现了升温的趋势，无论是新房还是二手房市场都表现出了很强的反弹，特别是二手房市场需求非常的强烈，从已公布的网络数据来看，3月份北京二手房成交2.2万套，成都2.8万套，上海2.3万套，其他城市的楼市表现也不俗，这样的表现让开发商和投资者们对今年楼市信心很足，已经有消息称，接下来房价可能就要上涨了，3月份的市场热度明显比2月份还要高，按照这样一个趋势，那么4月份的楼市应该也会有不错的表现，连续几个月的市场升温后，最终楼市很有可能要重回过去的火热局面了，这让刚需们都有点紧张了！

虽然现在还没有官方公布的今年一季度楼市数据，但从一些房产机构公布的情况来看，一季度的楼市在二三月份的带动下，相对于去年同期来说有了明显的提升了，这让4月份的市场升温有了不错的基础，毕竟从往年的市场经验来看，一季度如果市场不错，那么二季度也不会差，甚至会比一季度更好，想想今年以来各种鼓励政策依然在持续加码，降利率、松绑限购限售、带押过户等等，从一定程度上来说，让很多人都拥有了买房卖房的资格，那么接下来的市场走势，让供需们就迫切关心了，他们担心会不会出现报复性的反弹，毕竟之前楼市太过低迷，接下来的反弹可能会很强烈！

对此，经济学家马光远最近就视频表示，根据一季度房地产市场的基本判断，就是今年大概率会有“小阳春”，房地产市场会彻底反弹，但报复性反弹基本为零，2月份热点城市二手房大幅上升，3月份虽然部分城市有回落，但没有出现所谓的“倒春寒”，市场反弹依然还在持续中！

对于马光远教授的这个观点，意思其实很明显，就是根据当前的市场行情判断，市场并没有出现大家认为的“倒春寒”，市场依然还在持续反弹中，而市场“小阳春”也会出现，反弹基本上是大概率的事情，只是不会出现报复性的反弹。笔者对此还是保持相对保守的态度，毕竟目前楼市也就二三月份比较的火热，四五月份能不能延续火热还真不好说，因为从二三月份的市场热度来看，依然还是比较局部的，市场反弹并没有在全国范围内蔓延，如果市场要迎来彻底反弹，那么必将需要大量三四线城市的参与，仅靠二三十个一二线城市，很难让整体楼市表现火热。

总之，我们的市场是否能够彻底回暖，从二三月份的趋势来说还是不能直接下结论的，接下来四五月份才是更为关键的，如果接下来一二线市场表现依然火热，且部分三四线城市也有了升温迹象，那么到时候再认为市场要彻底反弹了，可信度才会更高一些，二三月份市场表现还是不错的，但和2021年相比来看的话，还是有一定差距的，毕竟2022年同期的楼市表现本身就处于一个历史低位，今年的楼市虽然大概率会比去年要好，可想要有报复性的反弹困难也是很多的，房地产躺着买房赚钱的时代结束了，市场上潜在的购房规模也没有过去那么大了，这是我们能够看到的事实和变化！