韶城哪里买房最好（韶城上半年楼市成交创佳绩）
韶城哪里买房最好（韶城上半年楼市成交创佳绩）2月17日，央行官网发布通知，将从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。今年2月2日，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。政策宽松购房需求大量释放上半年楼市的高成交量，主要原因是不断出台的楼市利好政策。
今年上半年，市区各大楼盘均迎来了不错的人气。图为市民在碧桂园·太阳城楼盘看房。
楼盘装修品质成为置业者关注的焦点。
今年上半年，在房企积极推盘和一系列利好政策刺激下，市场信心提振，购房需求持续释放，各类购房群体纷纷结束观望，积极入市，这使市区楼市水涨船高，商品房成交量创下新高。
整体表现，数据最能说明问题，据韶关建设与房地产信息网数据显示，今年1-6月，市区新建商品房共成交13072套，相比去年同期的6857套，几乎实现翻倍，其中，住宅9986套，商业营业用房成交2300套，其他（包含车房、车库、车位）760套，办公楼成交26套，成交总面积为1167592平方米，成交总金额约50亿元。可见，韶城楼市向好趋势明显，透露出欣欣向荣的气息。
政策宽松
购房需求大量释放
上半年楼市的高成交量，主要原因是不断出台的楼市利好政策。
今年2月2日，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
2月17日，央行官网发布通知，将从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
紧接着在2月19日，国务院出台调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。至于营业税政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，向其全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
今年可以说是房地产市场的一个政策年，仅在2016年的前两个月就陆续出台了多个楼市利好政策，房贷新政的出台让购房者和开发商都感到雀跃，这些“救市”政策的出台，对楼市也起到了深远的影响。
总体而言，2016年上半年楼市政策偏向宽松。自中央定调大力去库存，包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台、政府的购房补贴政策的出台、住房公积金政策的出台等，都有利于去库存目标的实现。
在采访时，不少业内人士认为，引爆上半年房地产市场成交量最大的推手是货币的“放水”，也就是房贷政策，上半年以来，银行严厉的房贷政策逐渐化冰，并迅速转向有利于购房者的方面，贷款利率也降到市场低点，从而极大地刺激市民入市买房。
置业者入市积极
多数楼盘销量上台阶
政策和货币改变了人们的预期，楼市在今年上半年产生了惊人的市场爆发力。尤其从3月份开始，市区楼市火热趋势明显，无论是刚需型楼盘、还是改善型楼盘，在利好政策的包围下踊跃入市，市场的热度，提振了开发商的信心，房企推盘更加积极。
“今年上半年，我们推出了不少新房源，有一个月甚至接连推出两期，均是预售时就几乎被预订了七八成。”恒大城相关负责人魏军清告诉记者，上半年除了春节期间来访量有所缩水以外，其余月份均不错，尤其是到了周末，销售人员都处于忙不过来的局面。
“我担心房价又上涨。”在市区某私企上班的田先生说，今年5月份他在碧桂园·太阳城买了一套130多平方米的房子。“去年下半年看过这个楼盘，本来想慢慢挑，可是没想到买房的人这么多，所以赶紧下手买房了。”他说。
在政策以及市场情绪的带动下，上半年市区多家楼盘均有不错的表现，“在一些重大的节假日，我们有时候一天能卖出三、四十套房源，为了配合销售，上半年我们也想尽办法举办各种促销活动，几乎每个周末，在销售中心都会举办活动，吸引了不少购房者的目光。”碧桂园·太阳城楼盘策划部一名工作人员如是说。
“去年身边几乎没有人在谈论买房的事情，今年却不一样，大家都在谈论看到了什么好房子，哪里要开盘了，哪里的楼盘价格多少……”说起买房，市民罗女士感慨万分。她说：“虽然自己已经在去年买了房，但真切感受到今年楼市的热度。”
销售数据最有说服力。记者从权威数据机构获悉，今年上半年，市区在售楼盘的销量均有不同幅度的上涨，尤其是碧桂园·太阳城、恒大城、韶关碧桂园等大型楼盘，碧桂园·太阳城销量过千套，以销售1056套成交数量成为上半年销量冠军；恒大城售出841套，成交量排名第二；韶关碧桂园售出705套，成交量排名第三。
政策利好助推
大户型房源渐热销
上半年，在各项利好政策的助推下，刚需户型依旧是市场热销的主力，记者在采访中发现，大户型房源在上半年的市场上开始呈现出热销趋势，并且不少楼盘也增加了该类房源的推出。
其实，早在去年下半年，就有不止一名房地产开发商透露，今年将会增加大户型房源的推出，尤其是四房房源，将是大户型中推出的重点，而就记者走访的情况来看，在今年上半年，市场上确实新推出了不少大户型房源，在楼盘的加推项目中，不乏“四房”的身影，尤其是以140平方米-160平方米的户型居多，在今年一个楼盘的新推线项目中，甚至有不少于180平方米的户型。
大户型房源的不断推出，满足了市场的需求，也令不少改善型购房者多了选择的空间。
“随着‘二孩政策’的实施以及今年上半年针对二套房的一系列宽松政策，都使大户型房源的市场前景旺盛了起来，这也是不少开发商纷纷推出大户型房源的原因。”恒大城负责人陆志飞在接受采访时曾表示，现在该楼盘的大户型房源非常热销，在接下来的开发中，他们也会适当增加大户型房源的比例。
另外，记者了解到，韶关目前的总体房价并不算高，特别是同一个楼盘的大户型房源，每平方米的售价普遍比小户型房源便宜，即便是一些刚需者也可以实现“一步到位”买房，这也是大户型房源较受欢迎的另一重要原因。
“大家对楼价比较关注，只要商家实施一些实在的优惠且楼价合理，大户型房源不愁没有市场。”一家新开楼盘的销售人员告诉记者，受楼市大环境影响，一步到位型的买家有望增加，大户型产品只要有好的性价比，在接下来的市场上，依旧会有上佳表现。
推出精装房源成趋势
市民购房更关注质量
随着一些地产商的进驻，也将精装房这一概念带入韶关，并迅速得到市场的认可。记者在采访时了解到，今年上半年，“精装房”开始在市区不少本地楼盘中间兴起，一些楼盘甚至推出数种装修风格，可供置业者选择。
而精装房装修质量有好有坏，这也让现在的消费者在买房时不再一味地追求房屋的价格以及区位，房屋质量亦成为大家买房关注的焦点。
“早些年，韶关市房地产并不多，当时来买房的市民很少有关注房屋质量的，只要价钱合理，即便房屋有一些瑕疵也能接受。不过，现在情形发生了改变，市民在买房时越来越关注质量，尤其是‘精装房’的质量。”在市区一家楼盘，有着多年销售经验的黄女士说，现在卖房时，她经常要花不少时间来向客户介绍楼盘的装修选材以及装修质量。
消费者的关注，也令开发商日益关注装修质量。在采访中，记者发现，现在不少楼盘为了提供高质量的人居环境，纷纷狠抓产品质量，小到水管、线盒、开关面板，大到墙面、屋面和楼面工艺，每道工序和每项用材都层层把关、严格甄选。
恒大城项目总经理陆志飞告诉记者，为了保证房屋的质量，他们的楼盘特地设置了一个“质量锤”制度，每一天，恒大地产精品工程成立的工程质量监督小组、园林设计督察小组等，会携带“质量锤”到现场巡查，从各个环节严格执行质量标准，对不符合精品标准的工程即时砸毁，一律推倒重来，并严肃处理相关责任人，确保精品化得以严格实施。此外，该楼盘还推出了“无理由退房”等活动，这也使得该楼盘的销售业绩一直处于市区楼盘销量的前几位。
而在各大楼盘的销售人员培训时，也新增了介绍楼盘装修质量这一内容。一些楼盘为了让消费者实实在在地看到装修质量，还推出了“工地开放日”活动，让消费者在装修现场实地检验装修质量。
