那些年被捧上神坛的神户型（挖出的买房诀窍）

那些年被捧上神坛的神户型（挖出的买房诀窍）原因是什么？比如说，峻林被称为天河北板块的天花板。当然这个价格在明眼人看来是有水分的。峻林二期大平层，目前急售价也在13万左右，290平，多少得去到3700万。但这个不重要，重要的是峻林本身，能挖出不少有意思的东西。

我是紫沐，这是我第168篇日记，欢迎关注公众号【紫沐楼市日记】。

昨天的日记（拜托某些V接楼盘广告的时候严谨一点好吗），稍微吐了个槽，关于什么因素才是房价的真正竞争力，要有正确的辨别方式，可点击链接了解。

天河北有个楼盘，叫峻林。

很多人第一次认识它，是因为苏炳添，他买了这里的房子，2200万，被人津津乐道。

当然这个价格在明眼人看来是有水分的。

峻林二期大平层，目前急售价也在13万左右，290平，多少得去到3700万。

但这个不重要，重要的是峻林本身，能挖出不少有意思的东西。

比如说，峻林被称为天河北板块的天花板。

原因是什么？

楼龄是一方面，户型设计是一方面。

稀缺性，更是重点。

天河北房价不便宜，中怡、富力天河华庭、芳草园这些，普遍都是10万 起步。

但这些盘无一例外，在本轮横盘期都出现了回撤。

可峻林没有，它甚至和珠城一样，在今年的小阳春有过一波小涨。

稀缺性在其中功不可没。

稀缺性哪来的？

楼龄和户型提供了一部分。

楼盘定位提供了大部分。

天河北房价虽然贵，但深入去看，除了峻林，没有一个上得了台面的楼盘。

什么叫上得了台面，就是在豪宅价位段，hold得住场的楼盘。

中怡和天河华庭不便宜，但花园和户型纯粹性拉胯。

芳草园不便宜，但缺乏豪宅属性，同样只属于改善类楼盘。

这时再看峻林，虽然楼盘不大，但该有的都有。

豪宅必备的会所，它有；

豪宅需要的客群纯粹性，它有；

豪宅需要的园林，峻林虽然小，但找了大牌设计团队操刀，花园的观感是很不错的。

所以峻林作为天河北的天花板，依靠强大的稀缺性，就有了独立行情的本钱。

这是其中一个有意思的地方。

再细看它的户型组合。

一期塔楼北向139平、160平，挂牌13万左右，挂牌量不少。

一期塔楼南向139平、208平，挂牌15万左右，挂牌量很少。

二期板楼东南向200平起步，挂牌13万左右，数量也比一期南向多。

还记得文章中经常出现的分化吗。

在豪宅产品中，分化同样存在，甚至更割裂。

因为豪宅买家，对居住舒适度更挑剔。

所以在户型、朝向和楼层上，带来的价差更大。

单纯想成为峻林业主太简单了，北向139现货一堆。

但想成为以后不愁卖的峻林业主不简单，南向139要靠蹲要靠抢。

要注意不能简单归类为买房只买南向。

真正的重点，是要想清楚产品的核心优势在哪里。

比如保利天悦最大的溢价在北向一线望江，这时候高层北向产品的稀缺性就比高层南向要强很多。

买入拥有核心亮点的产品，才拥有在分化环境下乘风破浪的基础。

今天先写这么多，明天再更。

想要买房不踩坑，关注公众号【紫沐楼市日记】，获取2800字房产思维框架。