翡翠云台98平的户型（浑南精装极品河景小高一万科翡翠观澜）
翡翠云台98平的户型（浑南精装极品河景小高一万科翡翠观澜）根据规划可以看到整个区域集商业、居住、教育、科研、医疗为一体，整个南侧主要布局工业项目以及电子商务物流中心等。在区域基础设施建设上恒大江湾北侧在进行排水设施建设；在路网方面，长安路连接线等东部地区路网目前也在推进中，未来将加快实现互联互通，东湖板块的高起点也注定了其未来的价值潜力。东湖板块规划图从2016年开始，随着“一河两岸”的发展规划的实施，双桥飞架的战略格局，华润、保利、龙湖等品牌开发商进驻，东湖板块的发展可以用“奥利给”来形容，最直观的感受就是房价的飞涨，从2015年板块内4000 起的单价，到2018年破万元的单价，完全没有给人预留心理准备的时间。板块内恒大江湾项目这期间，板块内两座跨河大桥通车、长青湾公园的建设、地铁9号线的开通、教育资源的规划，包括地铁9号线与5号线也有规划。2019年11月沈阳自然资源局公布了浑南区李巴彦单元、石庙子单元、麦子屯单元、张官单元、孤家子单元中心
临水而居，择水而栖，从古至今就是人类亲近自然的本性，亦是人类亘古不变的梦想。生活在繁忙快节奏的现代都市人，更是对临水而居有着不同寻常的渴望，向往回归自然，正如此，河景房成了很多人关注的焦点。与可复制再生的城市商业资源不同，自然资源的珍贵在于它不可复制性，今天要给大家介绍的这个楼盘就是标准的河景房楼盘，它就是位于浑南区东湖板块的万科翡翠观澜。
万科翡翠观澜营销中心
0 2 4～3.1.6.8.0.0.9.8
东湖板块的发展记忆中是从2014年开始，那时候看到的东湖板块还是稀稀拉拉的住宅区，周边是村屯庄稼地，人烟稀少，仅有荣盛紫提东郡、恒大江湾、其仕盛和祥三个项目，勉强维持板块内的人居生活圈。
从2016年开始，随着“一河两岸”的发展规划的实施，双桥飞架的战略格局，华润、保利、龙湖等品牌开发商进驻，东湖板块的发展可以用“奥利给”来形容，最直观的感受就是房价的飞涨，从2015年板块内4000 起的单价，到2018年破万元的单价，完全没有给人预留心理准备的时间。
板块内恒大江湾项目
这期间，板块内两座跨河大桥通车、长青湾公园的建设、地铁9号线的开通、教育资源的规划，包括地铁9号线与5号线也有规划。2019年11月沈阳自然资源局公布了浑南区李巴彦单元、石庙子单元、麦子屯单元、张官单元、孤家子单元中心城区控制性详细规划批后公布，这几个单元规划均为东湖及周边区域规划。
东湖板块规划图
根据规划可以看到整个区域集商业、居住、教育、科研、医疗为一体，整个南侧主要布局工业项目以及电子商务物流中心等。在区域基础设施建设上恒大江湾北侧在进行排水设施建设；在路网方面，长安路连接线等东部地区路网目前也在推进中，未来将加快实现互联互通，东湖板块的高起点也注定了其未来的价值潜力。
自驾方便 地铁可期万科翡翠观澜位于浑南区三环内，祝科街东塔桥西侧，距离浑河岸直线距离约500m，标准的河景房。在交通方面，这里紧邻祝科街，距离二环桥与浑南中路的直线距离均约1.3km，由南向北通过东塔桥跨过浑河可以直接进入二环快速路、由北向南通过祝科街可直接进入浑南中路，自驾出行非常方便。
项目区位参考图
在公共交通资源方面，目前在项目方圆1km内仅有v126路一条公交线路，但是在距离项目约1.3km的祝科街与浑南中路交叉路口规划有地铁5号线与9号线东延线的换乘站，这里未来的交通规划还是很不错的。
祝科街、 远处东塔桥
配套：教育、医疗、商业有保障在教育方面，区域内现有的沈阳市浑南实验中学距离项目约1.3km，在中学旁还有一所沈阳市浑南实验幼儿园；浑南区实验小学距离项目约3.6km。不过根据规划，项目南侧与项目西侧均为中小学教育用地，未来将会建设起学校来填充区域内的教育资源；此外在项目园区内规划有幼儿园，孩子的启蒙教育有保障。
浑南实验幼儿园
浑南区实验小学
沈阳市浑南实验中学
在医疗方面，项目距离北部战区总医院（浑南院区）约4.3km，由于项目所在位置交通方便，所以驾车大约15分钟即可到达。
琥珀天地
华润万家超市
长青城购物中心
在商业配套方面，由于目前周边处于建设当中，因此在方圆1km范围内还未建设起规模商业以及底商，不过板块内已经拥有“建大商圈”，项目距离商圈直线距离约3km，实际驾车距离稍远约4.4km，通过实地测试，驾车前往大约需要10分钟。
浑河南岸 临水而居这里的生态环境太让人喜欢了，作为东湖板块内少有的河景房，项目距离浑河岸边约500m，吹来的风都是湿润的，居住在这里怎么能不去河边散散步？距离项目约500m的浑河岸边还有一座长青湾公园，公园内还有一个足球场，放眼望去，芳草萋萋，流水可依。
浑河
项目周边实景
园区规划丰富 16栋装修小高层万科翡翠观澜占地面积约7.36万平方米，计容建筑面积约18.6万平方米，容积率约2.5，绿化率30%。整个项目规划住宅16栋，均为19层小高产品，总计规划1247户，为装修交付。
项目沙盘
在园区的规划方面，据销售人员介绍：万科翡翠观澜整体采用新中式的设计风格，打造一轴两园、一府双院的景观格局，同时五进三庭十二境的设计手法和景观排布使得整个园区层次分明。此外包括全龄运动、低龄呵护、艺术休闲、轻氧健身、交际共享等功能区域也样样齐全；通俗的讲就是园区内的景观打造非常讲究，除了诗情画意的美景，还拥有许多功能区域。
样板间 装修到位项目首期将规划16栋住宅，全部为19层小高，户型全部规划为三房及以上改善产品，包含5种户型，面积125㎡、145㎡、170㎡，入户形式为一梯两户。
此次开放的样板示范单位为2个户型，分别为约125㎡三室两厅两卫、170㎡的三室两厅两卫户型。万科翡翠观澜作为纯改善楼盘，继承了万科优秀的户型血统，每个户型均拥有科学空间布局、较大的南向面宽、科学的动静分区配比，让居住空间开敞舒适。
在装修方面更是让人感到舒适，如烟机、灶具、消毒柜、水槽洗碗机、净水器等均有配备，而且部分户型还提供了嵌入式冰箱这个豪华配置；其采用的多是科勒、摩恩、方太、西蒙等级别的一线品牌产品，据销售人员透露，万科翡翠观澜是目前万科在沈阳装修标准最高的楼盘。
125㎡三室两厅两卫户型
125㎡三室两厅两卫户型图
这间建筑面积为125㎡的3室2厅2卫户型，整体面宽约10.1m，进深约11.3m，户型方正，布局合理。样板间采用新中式的设计风格，整体以白色为主，给人非常温馨的感觉。
玄关
客厅
餐厅
阳台
样板间进门处设有独立玄关，约3m宽的玄关柜拥有非常强的收纳功能。户型采用三开间朝南的布局，卧室分布在客厅两侧，阳台、客厅、餐厅、厨房一线贯通，采光通风非常不错。
主卧
主卧卫生间
南侧次卧
书房（北侧次卧）
客卫
主卧的面积非常大，采用套房设计拥有独立卫生间；南侧次卧的采光非常好，次卧门口就是干湿三分区的客卫；书房位于主卧北侧，样板间的设计让书房具备了更多功能，非常人性化。
厨房
厨房烹饪区
嵌入式洗碗机
笔者最喜欢的就是这个U型大厨房了，它可不仅像表面上那么简单，包括烟机、灶具、消毒柜、水槽洗碗机、净水器等均有配备，而且还有嵌入式的冰箱，人性化的橱柜，处处都是亮点。
170㎡三室两厅两卫户型
170㎡三室两厅两卫户型图
这间建筑面积为170㎡的3室2厅2卫户型，整体面宽约11.5m，进深约13.9m，户型非常方正。
餐客厅
客厅
餐厅
阳台
这个户型一进门给人的感觉就是宽敞，穿过L型大玄关进入到客厅，让人一下子就喜欢上这间房子。餐厅 客厅的空间非常大，足够2个孩子玩耍，此外该户型还拥有一个长长的的大阳台，可以直接呼吸户外的新鲜空气。
主卧
主卧衣帽间
主卧卫生间
南侧次卧
北侧次卧
客卫
三间卧室的面积都很宽敞，主卧采用套房设计，拥有女主人最爱的独立衣帽间与卫生间；南侧次卧除了床位外足够再打造出一个独立衣帽间；北侧的次卧同样很宽敞，即使屋内配置一个独立书桌后依然很宽敞。
厨房
操作台
烹饪区域
嵌入式冰箱
家政间
笔者感觉万科翡翠观澜的室内设计师绝对是一个热爱生活的人，因为每个样板间在厨房的打造上可谓是下足了功夫，这个U型大厨房还设置了一个非常实用的操作台，为了方便使用还嵌入了电磁炉，烟机、灶具、消毒柜、水槽洗碗机、净水器等配置一应俱全，嵌入式冰箱也有配备，尤其是橱柜的设计，人性化的程度是大多数楼盘做不到的。
笔者观点：东湖板块作为“一河两岸”发展规划的重要区域，其生态环境非常优越，而板块内聚集了万科、保利、华润、龙湖、恒大、金地、荣盛等品牌开发商，已经成为一片宜居区域。随着地铁9号线的开通，板块关注度越来越高。
万科翡翠观澜作为板块内极为稀少的临河区域，不仅能够享受到板块的配套优势，还能够享受到不可复制的自然资源；加上项目所在地周围的规划，不论是发展空间还是未来价值，都站在了板块内项目的前端。
目前项目周边有2块教育规划用地，而且板块内已经有浑南区实验小学与浑南实验中学，孩子上学无需担心；1.5km范围内规划有地铁中转站，并且项目距离二环快速路不远，驾车出行很方便；不过板块内许多配套都在建设当中，还有不少待开发土地，距离配套全面成熟仍有差距。
从产品上看，项目推出的5种户型均为改善产品，从产品层面保证了园区的居住品质。对比其他楼盘，万科翡翠观澜距离河岸更近、园区规划更讲究、纯改善的居住品质、更高的装修标准，势必也拥有更好的居住舒适度。据销售人员透露：项目均价在1.8-2万左右，考虑到区域内不可复制的自然资源和项目的装修配置，从综合产品力来看性价比不错。
编辑：Rai
