按揭房垫资过桥费用怎么算几个点（垫资过桥运用全款买房）

按揭房垫资过桥费用怎么算几个点（垫资过桥运用全款买房）目前所有的转抵押贷款业务，当涉及到结清原贷款的操作时，大部分都需要过桥垫资的介入。1、按揭转贷垫资过桥当借款人资金不足无法偿还贷款时，也可以通过垫资的方式短期融资回本，然后再把这笔贷款借出来偿还给垫资公司，这个过程就叫过桥。垫资过桥常见的几种类型

这段时间一直有人咨询垫资过桥的相关问题，垫资过桥在信贷业务中运用的还是比较多的。

我们可以拆成“垫资”和“过桥”两个部分来定义：

垫资

简单来说就是把贷款从一个银行转到另一个银行。

借款人先在A银行贷款，但由于某些原因现在要向B银行贷款，可是无法全部结清A银行的贷款。于是通过垫资偿还A银行贷款，再向B银行贷款，放款后再还垫资。

过桥

当借款人资金不足无法偿还贷款时，也可以通过垫资的方式短期融资回本，然后再把这笔贷款借出来偿还给垫资公司，这个过程就叫过桥。

垫资过桥常见的几种类型

1、按揭转贷垫资

目前所有的转抵押贷款业务，当涉及到结清原贷款的操作时，大部分都需要过桥垫资的介入。

案例：客户李先生的房子市值大概是300万左右，之前办理的A银行按揭贷款还剩80万，因为生意周转需要100万的资金，就准备做转贷。客户觉得做二抵利息太高了不划算，把剩余的按揭都结掉，再办B银行的一抵，但是又没有钱足够的钱。

我们给他的方案是用垫资过桥的方法来操作。先用垫资把A银行尾款还掉，把房子变成全款房了，然后再把全款房拿去B银行做一抵，银行批了195万，放款之后再把垫资80万还掉。

抵押产品推荐：年化3.85%，1-10年先息后本

1、执照满3个月，持证时间不限；

2、不看流水，轻看负债；

3、可做三方贷，抵押人不上征信；

4、纯先息后本产品，中途不归本，资金使用率高。

2、全款买房垫资

案例：客户张先生最近要买第二套房子，二套房按揭需要准备6成首付。张先生资金不够，但是又不想卖掉第一套。商量之后决定用垫资过桥来买二套，等房子过户后进行抵押，选择先息后本的还款方式，还款压力小，一下子解决了首付和月供的问题。

抵押产品推荐：年化4.2%，1-5年先息后本最长20年等本

1、还款方式灵活，可自由选择；

2、征信要求宽松，可沟通；

3、提前还款无违约金，可选择全部结清或结清部分

垫资买房在楼市一直很热门，操作手法现在也是相当娴熟的。一般垫资最多能垫6成，客户自己只要出4成资金。

关于垫资过桥的时间：

垫资一般都是短期的，最长也就1个多月。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点，到B银行放款后结清过桥资金为终点。

垫资的最大风险并不在于客户，因为垫资业务并不需要客户抵押房产，客户不用担心房产被资金方“套路”。反而资金方自身的风险要比客户的风险大很多，风控只能依靠调查核实借款的真实性和客户负债情况。

注意事项：

1、垫资之前，预估好银行抵押贷款的批复额度和预计垫资时间，找靠谱的贷款中介问清楚，梳理清楚操作流程

2、确保找到的是真正一手资金方，而不是冒充的“多道贩子”，那些要在放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。

3、条件允许的情况下，宁可为了确定性而多垫资，也不要少垫资增加不确定性。

总的来说，垫资就是在融资过程中，垫付资金给借款人来帮助解决过渡时期的资金空缺。

无论垫资是出于什么样的目的，前提都是要确保拥有明确的回款来源。同时，回款的确定性也会影响最终的垫资成本，风险越小，成本就越低。

最后，还要提醒大家的是，垫资本质就是一种短期拆借行为，通常也具有期限短、灵活性强，但风险高、利息高等特点。因此，借款人确实需要垫资过桥时，一定要做好资金规划，一旦出现坏账，成本可是非常高的哦！