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小户型的房子跟公寓哪个更值得买(一文读懂公寓的N大优势)

小户型的房子跟公寓哪个更值得买(一文读懂公寓的N大优势)第三,公寓的区位一般较为繁华,各种商业配套齐全;最后,公寓属于非住宅性质,不限购、不限贷。第二,公寓面积一般较小,多为30-50平米,总价也低;40年产权公寓到底能不能买?今天一文给你说明白哪些人适合买公寓,哪些人不适合买!先看看公寓区别于普通住宅的优势亮点:第一,公寓价格便宜,相较于同地段住宅,公寓价格要低三分之一左右;

小户型的房子跟公寓哪个更值得买(一文读懂公寓的N大优势)(1)

最近有不少朋友在后台给我们留言,问40年产权公寓能买吗?并列举了一些公寓利好,比如:

精装修拎包入住、不限购不限贷、低首付低总价,买一层送一层等等。

还有不少刚工作不久的年轻人觉得囊中羞涩,不如先买套公寓应个急。

但他们在网上查了些信息,众说纷纭,又觉得公寓不适合作为首套房。

40年产权公寓到底能不能买?今天一文给你说明白哪些人适合买公寓,哪些人不适合买!

先看看公寓区别于普通住宅的优势亮点:

第一,公寓价格便宜,相较于同地段住宅,公寓价格要低三分之一左右;

第二,公寓面积一般较小,多为30-50平米,总价也低;

第三,公寓的区位一般较为繁华,各种商业配套齐全;最后,公寓属于非住宅性质,不限购、不限贷。

再看看哪些情况适合买公寓——

1、家里已经均衡配置了各种资产,还有闲置资金的话可以买套公寓作为资产配置的一部分;

2、高端商务人士常驻某地,可以买套公寓作为临时居住之所;

3、企业单位买公寓作为员工宿舍;

4、买公寓当注册工作室或者小型创业公司等;

如果你符合以上几种情况,那么花几十万入手一套精装公寓非常划算!

但如果你是首置、刚需客户,且资金有限呢?

一句话:把钱花在刀刃上。

为什么?因为公寓还有一些情况需要你了解——

第一,公寓的首付需要至少五成,并且只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。贷款年限至多是10年,贷款利率相较于住宅类房贷要高。

第二,买公寓与落户无关,且不带上学资格,年轻的时候无拘无束,那以后结婚、有了小孩需要换房,公寓能不能给你提供起码的原始积累?

说到换房,这就涉及第三个问题——二手公寓交易税费极高,甚至达到总交易额的10%-15%甚至更高,所以买公寓投资的方式只能是依靠租金回报比较划算;

第四,公寓通常采用商用水电计价,一般不带煤气与烟道,但也不排除有些神通广大的开发商能弄到民水民电,甚至煤气。

第五,由于公寓楼层结构和是住宅不一样的,所以通风、隔音效果都不是很理想,而且公寓不用遵循住宅的日照要求,所以采光的影响也很大。

第六,一梯N户,居住密度大,很多人买公寓用来办公和开宾馆等,居住环境鱼龙混杂。

第七,层高不够,很多公寓为什么肯“买一送一”,正是因为把一层隔为两层,达到复式的效果,但极影响居住体验。

那么问题来了,南京有哪些住宅拥有公寓的优势,又能避开公寓的劣势——低首付低总价、刚需小户型、配套丰富呢?

现在有一批房源最高立减30.4万,还有准现房可供选择,感兴趣的朋友可以点击楼盘,直连开发商,了解特价房详情。

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