殡仪馆工程项目利润（殡仪馆及墓地建设项目市场分析及服务规模与标准）

殡仪馆工程项目利润（殡仪馆及墓地建设项目市场分析及服务规模与标准）目前我国农村公益性墓地近20万个，普遍存在缺乏整体规划、绿化覆盖率偏低、尚未从生态和经济角度关注公墓的生态环境保护和循环经济的发展等问题，一些公益性墓地长期无专人管理的问题较为突出， 一些地方还存在村民在个人承包的土地上零散安葬骨灰(或遗体)并做坟头或建造标志性建筑物的问题。我国现有城市公墓1831个，多数公墓布局不合理，公墓绿地系统生态景观效果差，综合效益偏低，纪念性景观功能缺失，艺术品位偏低，导致城市景观破碎，产生城市视觉污染。2、殡葬服务业蓬勃发展中国经济已经持续多年呈两位数增长，墓地需求也随之增加。随着居民需求及品质提升，死者为大，以孝为先，这些思想使得中国的殡葬文化崇尚奢侈华丽，讲究气势宏大，只有这样才能体现对祖先的尊重。这种消费心理促使公墓向高档化发展，以满足不同群体的需求，同时促进了殡葬服务业的蓬勃发展。3、城市农村，多数存在不规范

殡仪馆及墓地建设项目市场分析及服务规模与标准

一、我国殡葬和公墓的现状及发展趋势

我国人口的快速增长和年龄结构的变化使情形愈加紧急，2012年为止人口己增加到135404万人，并且仍以每年1000万的速度递增。我国已在1999年进入老龄化社会，目前，我国共有耕地18亿亩，人均不足1.3亩，仅为世界人均的四分之一，我们以世界上7%的耕地养活着占世界22%的人口。高人口增长率和老龄化问题表明了对墓地一定量的潜在需求，而土地的相对缺乏也为我们敲响了警钟。近年来由于经济上的富裕以及风水观的再度兴起使得民众对殡葬的形式、规模等都有了新的观念和要求。

1、各地不同程度出现了“墓荒”现象

目前全市只有一处经营性公墓，而延吉选择骨灰墓葬的比例仍然占到80%。预计5年后90%的公墓将陷入无地可葬的‘死墓危机’。

2、殡葬服务业蓬勃发展

中国经济已经持续多年呈两位数增长，墓地需求也随之增加。随着居民需求及品质提升，死者为大，以孝为先，这些思想使得中国的殡葬文化崇尚奢侈华丽，讲究气势宏大，只有这样才能体现对祖先的尊重。这种消费心理促使公墓向高档化发展，以满足不同群体的需求，同时促进了殡葬服务业的蓬勃发展。

3、城市农村，多数存在不规范

我国现有城市公墓1831个，多数公墓布局不合理，公墓绿地系统生态景观效果差，综合效益偏低，纪念性景观功能缺失，艺术品位偏低，导致城市景观破碎，产生城市视觉污染。

目前我国农村公益性墓地近20万个，普遍存在缺乏整体规划、绿化覆盖率偏低、尚未从生态和经济角度关注公墓的生态环境保护和循环经济的发展等问题，一些公益性墓地长期无专人管理的问题较为突出， 一些地方还存在村民在个人承包的土地上零散安葬骨灰(或遗体)并做坟头或建造标志性建筑物的问题。

二、国外墓地行业状况及优秀模式

1、英国的墓地

在英国墓地常常被称为宁静的历史。整个英国目前约有2000万个墓地，其中有800万个位于英格兰地区，这些长年静悄悄地坐落在城镇不同角落的亡者安息地不仅为生者提供了悼念追思的场地，也让路人了解到了许多英国人过去的故事。秉承基督教的传统，英国人喜欢将墓地修建在离自己生活区域不远的地方，可以是身边教堂的后院，也可以是在临近住所的街心花园里。无论走在英国哪一座城市，都能看到市中心很多公园绿地里有着大大小小的墓碑，这里通常安葬的都是曾在当地生活过的居民。

有些墓碑有各种艺术造型，有些则是简单的青石质地，墓碑上镌刻着亡者的姓名、去世时间、原因以及家人简短的悼念之词。在很多墓地附近还会有一些公共长椅，一般都是亡者的家属花钱买下来用来纪念去世的亲友。在长椅上，他们会镶嵌一些刻着长长悼念文句的铜板，即使是久经风雨也很难被磨平。对于绝大多数英国人来说，来墓地走走是很平常的事情。无论是在阳光明媚的午后，还是在小雨霏霏的傍晚，总能看到人们在其间漫步，有时还停下来静静默读墓碑上的文字，此情此景总让人感觉是两个不同时空的生命在互吐心声。

2、日本的墓地

日本的殡葬单位较多，全国仅火葬场就有2000多个，较2000年底我国所有火葬场还要多出六、七百个，日本的火葬场遍布城市和乡村，仅东京一地火化设施就多达十余处。日本的公墓分为两种:一种是设置在村民居住地附近的山上，有固定范围，只准埋葬本地居民中死者的农村墓地(相当于我国的农村公益性墓地);另一种是经营性墓地，设在城市郊区的山地上，公墓内经过总体规划，分别设置不同的墓区，并预先修好墓穴供墓主选用。

公墓都进行绿化和美化，修有凉亭、水榭、渔塘及各种塑像，并配备有商店和餐厅，成为一个墓地公园。值得一提的是日本东京人口密度堪称世界之最，因此东京土地寸土寸金，人们不但生前要因住房问题烦恼，连去世后的住所都要事先预约，像公寓一般集中在同一处的安葬方式，近年来也颇为流行，今年就己经有35个人预约了。有很多人希望死后安葬于寺庙，但寺庙的空间有限，聪明的东京人于是运用高科技解决空间不足的问题。在东京源信寺的墓园里，前来扫墓的人只要在灵位前插入一张卡片，后边机房会读取出号码，等待30秒后，亲人的牌位就会自动出现在面前，让前来祭拜的亲人进行悼念。目前寺庙里有将近300个牌位，所有的牌位就放置于这小小的机房，总共有16层之高。

三、市场需求分析

殡仪馆服务对象在数量上的绝对增长性与相对稳定性是统一的。殡仪馆的服务对象是死亡人口，其绝对增长性体现在，根据我国现有的计划生育政策和人口状况分析，21世纪四、五十年代我国老年人口和死亡人口将达到相对的高峰期。相对稳定性体现在，如果没有大规模的战争和自然灾害，人口的死亡数及其变化是有规可循的渐变过程，一般不会出现大起大落的现象。这一特征为制定殡仪馆发展规划和远景目标、内部经营战略和经营决策提供了有利的条件和根据。

随着城市建设步伐的加快，居民环保意识、文明意识的逐步增强，以及国家殡葬改革的进一步深化，殡仪馆成为了唯一合法的专业治丧场所。

四、墓地市场分析

（一）、墓地开发的市场需求

1、居民需求与居住生活品质提升需求 。

2、中国经济已经持续多年呈两位数增长墓地需求增加 。

3、国家与地方的发展，城镇化进程 。

4、殡仪馆普遍存在着的布局不合理现象，为各种资本的 投入提供了广阔空间。

5、国内大部分殡仪馆火化设施、设备落后，科技含量较低，人员素质偏低，服务水平也不高，很难适应社会主义市场经济发展的需要。发展空间无比诱人，发展形势紧迫逼人。

6、由于种种历史原因造成的殡葬业的相对社会垄断地位，在就业人员中，高层次人才较少，初、高中文化者居多，缺乏行业高、精、尖人才，事业英才奇缺，难以为续。

7、由于国内殡仪事业自身力量的弱小，基础设施薄弱，资金投入不足，没有形成规模经济，无法与发达国家相比，更难与现代化程度极高的外国殡仪市场抗衡，只好望洋兴叹。

8、国内竞争压力已经出现，单一性的公墓管理模式面临解体。

（二）、墓地开发的意义

推进生态墓地建设，建设社会主义新农村、构建和谐社会的需要；推进生态墓地建设，对于加快城镇化建设步伐，促进社会主义新农村建设进程，做到“乡风文明，村容整洁” 解决集镇人口无地葬坟等有着重要的现实意义；推进生态墓地建设，对于改革殡葬观念，节约土地资源、保护生态环境，倡导文明新风尚、移风易俗等都具有重要的历史意义。

五、行业市场前景分析

随着中国城市化的不断发展，火化的需求依然是庞大而且刚性的，这也不能仅仅依靠政府去解决，更多还是要留给市场。同时，我们不可否认的是，伴随激烈市场竞争而成长起来的殡葬行业，已经越来越成熟，在这个社会的影响力也越来越大，所能依靠的渠道也越来越多。殡葬作为朝阳产业，是确信无疑的。

六、项目服务规模与建设标准

1、项目服务规模通过对资本运作、资源优化组合，更好地满足市殡葬服务要求。

规划服务能力：根据上述项目服务需求分析可知，该项目建设可满足百万人口城市规模的需求。且项目的服务对象主要面向延吉市整个地区和部分周边县市。

2、建设标准

该项目将严格按照《殡仪馆等级标准（试行）》中第一至第二十二项有关要求并按一级馆进行建设，综合评分达550分以上。

项目严格按照生态墓地建设的标准进行，充分考虑和利用空间需求、生态保护等因素，最大限度地顺应（或营造）自然、保护自然、利用自然，同时考虑节能、环保、高效益、低维护。参照生态城市的相关标准，初步确定生态墓地及殡仪馆的基本标准：

1）布局合理

墓地布局应体现以人为本的原则，应用生态学与系统学原理，把墓地绿化系统规划纳入城镇总体规划，建立良好宜人的殡葬活动环境空间，使墓地功能协调，符合生态平衡要求，充分体现文化品位和个性特征，坚持继承传统殡葬文化，保持地形地貌的自然形态，使墓地人文景观和自然景观和谐融通，形成独具特色的墓地人文、自然景观。

2）基础设施完善

具备高效动态的生态调控管理和决策系统，不仅物流、人流、信息流等设施完备，而且文化、卫生等设施也应齐备完善。墓地的基础设施系统主要包括供水、供电、通讯信息、交通道路、消防、应急救援等系统，墓地基础设施系统完好率是衡量一个墓地基础建设水平、公众服务能力和预警应急反应能力的重要指标，项目基础设施系统完好率≥95%，而且确保设施完备、高效、稳定。

3）环境质量高

殡葬活动需要一个清洁安全的环境，殡葬活动污染物应得到及时有效地处理。如垃圾无害化处理率（指经无害化处理的园区垃圾数量占园区垃圾产生总量的百分比）≥90%；污水处理率（指园区污水处理量与污水排放总量的比率）≥80%，再生水利用率（指园区污水再生利用量与污水处理量的比率）≥50%。

生态墓地不仅要求空气、水、声学等环境质量达标，而且绿地分布合理，生物多样性趋于丰富，形成良好的区域生态环境和完整的墓地绿化系统，自然地貌、植被、水系、湿地等生态敏感区域得到有效保护。如空气污染指数小于等于100的天数/年≥300，物种多样性（生物多样性的重要组成部分，是衡量一个地区生态保护、生态建设与恢复水平的较好指标）≥0.5，本地植物指数（指建成区内全部植物物种中本地物种所占比例）≥0.7，建成区道路广场用地中透水性地面（径流系数小于0.6的地面）的比重≥50%，建成区绿化覆盖率（指在城市建成区的绿化覆盖面积占建成区面积的百分比，绿化覆盖面积是指墓地中乔木、灌木、草坪等所有植被的垂直投影面积）≥50%，环境噪声达标区覆盖率（%）≥95。

4）社会环境稳定

生态墓地不但要有良好的自然环境和生态环境，而且必须有一个平等、自由、公正、伦理和道德的稳定社会环境。生态墓地的管理者和殡葬活动者环境保护的意识强，公众自觉参与环境管理率高。墓地实施文明的殡葬消费，严控废物产生，一旦产生废物应按设定的方案进行回收、再生和再利用。

公众对墓地生态环境的满意度[指被抽查的公众（不少于墓地安葬遗体或骨灰数的1%）对墓地生态环境满意（含基本满意）的人数占被抽查的公众总人数的百分比]≥85。

殡仪馆及墓地项目的建设与发展贯穿景观生态理论，增强墓地生态系统的稳定性，既满足延吉市当地的需要，又对环境不构成危害，亦即谋求经济、社会与自然环境的协调发展，减少资源损耗和环境污染，在保持和增强未来发展机会的同时满足当代人需求，提高墓地整体服务质量。