怎么看待承德市房价（承德房产下跌的十大理由）

怎么看待承德市房价（承德房产下跌的十大理由）9、承德GDP常年处于河北最后一名，经济形势十分严峻，疫情又让经济雪上加霜。而房价却排在河北省前几名，这是明显的价格虚高。 8、恒大事件给很多购房者敲响了警钟，让购房者对购房更加谨慎。必然让很多新的楼盘承压，造成开盘价格进一步走低。 5、房价涨幅太高，十几年前房价长期徘徊在3、4千左右，以目前的价格即使价格跌到5、6千，依然有一倍的利润空间。很多投资客很可能在这个时期套现出逃。 6、国家对房地产的态度也说明，房子是用来住的不是用来炒的。房产税的稳步推进将给高房价一计重拳。 7、银行对房地产开发商的贷款限制对开发商的遏制作用非常明显，那些投机取巧的房地产开发商一旦资金链断裂损失将是致命性的。那些用一张图纸打天下的时代一去不复返了。房地产必将回归理性和正常轨道。

1，周边城市跌声一片，北上广的房价都开始下跌，作为4线城市的承德很难独善其身。

2、支持高房价的基础必然是老百姓的收入水平。2021年承德数据人均工资9400元/月，你信吗？如果你不信拿什么来支持上万一平的房价。

3、承德的十一个县区，9个县区人口成下降趋势。双桥，双滦人口上升还是得益于行政区的重新规划，划拨了一些人口给这两个区。其他只有宽城县略微增长。一个只有人口不断外流而没有大量外地人口涌入的地区，注定维持不了过高房价。

4、承德属于旅游城市，近两年疫情对旅游业的打击相当大，避暑山庄外八庙人员一年开支将近1个亿。但最近两年避暑山庄外八庙收入入不敷出，原来每年可以上交财政几个亿，现在反而需要财政补贴开支。同时对旅游带动的餐饮，酒店，购物打击也相当大。2021年双桥区事业编人员2个月没开支也说明经济严峻性。如此经济态势下，高高在上的房价必然首先受到冲击。

5、房价涨幅太高，十几年前房价长期徘徊在3、4千左右，以目前的价格即使价格跌到5、6千，依然有一倍的利润空间。很多投资客很可能在这个时期套现出逃。

6、国家对房地产的态度也说明，房子是用来住的不是用来炒的。房产税的稳步推进将给高房价一计重拳。

7、银行对房地产开发商的贷款限制对开发商的遏制作用非常明显，那些投机取巧的房地产开发商一旦资金链断裂损失将是致命性的。那些用一张图纸打天下的时代一去不复返了。房地产必将回归理性和正常轨道。

8、恒大事件给很多购房者敲响了警钟，让购房者对购房更加谨慎。必然让很多新的楼盘承压，造成开盘价格进一步走低。

9、承德GDP常年处于河北最后一名，经济形势十分严峻，疫情又让经济雪上加霜。而房价却排在河北省前几名，这是明显的价格虚高。

10、承德作为环京津冀水源保障地，肩负为京津保障清洁水源的重任，不允许有任何污染企业存在，甚至一些水源地的矿山开采都已经封闭了。高新企业与一线二线甚至三线城市在人才技术，资源共享，上下游供应链整合方面都毫无优势可言。这是一种无奈的脆弱。经济乏力必然造成楼市价格下行。