建筑面积与套内面积的区别（建筑面积VS套内面积）

建筑面积与套内面积的区别（建筑面积VS套内面积）②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；先来说公摊面积，是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，分摊的公用面积为本栋内的业主所共有且要满足只为本栋服务。公摊面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。楼栋不同，公摊面积也是不同的。再说套内建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积：

在买房子的时候，经常会听到建筑面积和套内面积，但在售楼处，听售楼小姐姐说的云里雾里的，还是很迷糊。理由千千万，但房子是一定要买的，为了买房时不被忽悠，我们今天就来聊聊建筑面积和套内面积。

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积；

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。

建筑面积是建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括了套内建筑面积和公摊面积。

先来说公摊面积，是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，分摊的公用面积为本栋内的业主所共有且要满足只为本栋服务。公摊面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。楼栋不同，公摊面积也是不同的。

再说套内建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：

①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

④内墙面装饰厚度计入使用面积。

另外，套内使用面积有一个形象的叫法：“地毯面积”，也就是说，你家能铺多少地毯的面积就是套内使用面积。

套内墙体面积：

①户型内部的分隔墙，按水平投影面积，计算全部；

②两户之间的分隔墙，按水平投影面积，计算一半；

③户型的外墙，按水平投影面积，计算一半。

阳台建筑面积：

①在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积，计算全面积；

②在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积，计算1/2面积。

这些面积的区分在买房的时候一定要注意。建筑面积关系到我们买房花多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价*建筑面积；还关系到物业费的缴纳，因为物业费=每平方米的物业费*建筑面积。套内使用面积，则是我们实际可以使用的面积有多大。而公摊面积的大小，则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”。

话不多说，搬砖去了，祝大家早日买房！