住宅首付最低几成（碰到1成首付的房子）
住宅首付最低几成（碰到1成首付的房子）02这带来的第一个情况就是，即使市面上有低于20%首付比例的房子，有人愿意卖，银行也不会答应，你办理按揭贷款的时候基本上就得被拒贷。这个底线已经执行了将近20年。2003年，央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，第四条就明确规定：对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的，首付款比例仍执行20%的规定；对购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高首付款比例。这条规定，央行明确要求各家银行必须严格执行。
楼市冷淡期，有的开发商为了清库存，推出或者变相推出1成甚至更低首付的房子。
注意，但凡首付比例低于20%的，要么是违规，要么是欺骗！
01
20%是买房首付比例的底线。
这个底线已经执行了将近20年。2003年，央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，第四条就明确规定：
对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的，首付款比例仍执行20%的规定；对购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高首付款比例。
这条规定，央行明确要求各家银行必须严格执行。
这带来的第一个情况就是，即使市面上有低于20%首付比例的房子，有人愿意卖，银行也不会答应，你办理按揭贷款的时候基本上就得被拒贷。
02
前阵子，深圳龙岗中心城的一个楼盘，被传出来0首付上车。
很多卖房子的人拿着个点当宣传。其实这个楼盘早前还干过一个事儿，宣传首付门槛60.6万起，底下还贴心打消购房者顾虑，称此举是为了“工抵房着急回款”。但可惜，没什么用。
更可惜的是，0首付上车的事情刚宣传出来没多久，龙岗住建局就把预售房源给锁盘了。
上述这个楼盘的“0首付”，其实不是真正意义上的0门槛，而是一种变相的“首付分期”套路，比如首付款需要100万，开发商先安排拿第三方金融机构的贷款交上，购房者再以免息分期的方式在约定年限内还完。
本质上是在走一个漏洞，用杠杆来撬房产。
但是这个事情本质上风险非常大，首付款的门槛其实能够变相筛选购房者，减轻买房后的还款压力，如果杠杆过高，后面月供太高，很多人其实扛不住——
这里其实你就得忍不住揣测“0首付”的居心了。人家管你以后扛不扛得住，先把房子卖给你再说。
03
市面上的“0首付”、“1首付”套路，甚至包括之前沸沸扬扬的大蒜、小麦抵房款首付，本质上都是这种方式。
抬高购房杠杆，把首付钱分摊成另一种“月供”，让你慢慢还。
甚至开发商当甩手掌柜，让你自己想办法，给你一段时间去筹钱。比如坪山曾经有个楼盘宣称1成首付最低37万起，但需要90天内补齐剩余首付款。
但是这些情况的风险是显而易见的：
开发商着急回笼资金，一旦销售预期不好，很容易出现烂尾风险。
购房者月供压力太大，要么拆东墙补西墙，要么可能会断供，总之不会太舒服。
学习的成本不高，踩坑的代价非常大
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