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住宅首付最低几成(碰到1成首付的房子)

住宅首付最低几成(碰到1成首付的房子)02这带来的第一个情况就是,即使市面上有低于20%首付比例的房子,有人愿意卖,银行也不会答应,你办理按揭贷款的时候基本上就得被拒贷。这个底线已经执行了将近20年。2003年,央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,第四条就明确规定:对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的,首付款比例仍执行20%的规定;对购买第二套以上(含第二套)住房的,应适当提高首付款比例。这条规定,央行明确要求各家银行必须严格执行。

住宅首付最低几成(碰到1成首付的房子)(1)

楼市冷淡期,有的开发商为了清库存,推出或者变相推出1成甚至更低首付的房子。

注意,但凡首付比例低于20%的,要么是违规,要么是欺骗!

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20%是买房首付比例的底线。

这个底线已经执行了将近20年。2003年,央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,第四条就明确规定:

对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的,首付款比例仍执行20%的规定;对购买第二套以上(含第二套)住房的,应适当提高首付款比例。

这条规定,央行明确要求各家银行必须严格执行。

住宅首付最低几成(碰到1成首付的房子)(2)

这带来的第一个情况就是,即使市面上有低于20%首付比例的房子,有人愿意卖,银行也不会答应,你办理按揭贷款的时候基本上就得被拒贷。

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前阵子,深圳龙岗中心城的一个楼盘,被传出来0首付上车。

很多卖房子的人拿着个点当宣传。其实这个楼盘早前还干过一个事儿,宣传首付门槛60.6万起,底下还贴心打消购房者顾虑,称此举是为了“工抵房着急回款”。但可惜,没什么用。

更可惜的是,0首付上车的事情刚宣传出来没多久,龙岗住建局就把预售房源给锁盘了。

住宅首付最低几成(碰到1成首付的房子)(3)

上述这个楼盘的“0首付”,其实不是真正意义上的0门槛,而是一种变相的“首付分期”套路,比如首付款需要100万,开发商先安排拿第三方金融机构的贷款交上,购房者再以免息分期的方式在约定年限内还完。

本质上是在走一个漏洞,用杠杆来撬房产。

但是这个事情本质上风险非常大,首付款的门槛其实能够变相筛选购房者,减轻买房后的还款压力,如果杠杆过高,后面月供太高,很多人其实扛不住——

这里其实你就得忍不住揣测“0首付”的居心了。人家管你以后扛不扛得住,先把房子卖给你再说。

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市面上的“0首付”、“1首付”套路,甚至包括之前沸沸扬扬的大蒜、小麦抵房款首付,本质上都是这种方式。

抬高购房杠杆,把首付钱分摊成另一种“月供”,让你慢慢还。

甚至开发商当甩手掌柜,让你自己想办法,给你一段时间去筹钱。比如坪山曾经有个楼盘宣称1成首付最低37万起,但需要90天内补齐剩余首付款。

住宅首付最低几成(碰到1成首付的房子)(4)

但是这些情况的风险是显而易见的:

开发商着急回笼资金,一旦销售预期不好,很容易出现烂尾风险。

购房者月供压力太大,要么拆东墙补西墙,要么可能会断供,总之不会太舒服。

住宅首付最低几成(碰到1成首付的房子)(5)

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