衡阳整个房地产的走势:衡阳楼市2 下滑5
衡阳整个房地产的走势:衡阳楼市2 下滑5具体各区县房价如下;根据安居客数据,目前在售的二手房均价是5632元/平,下滑5%。不过拐点出现在疫情发生之后,受疫情的影响,旅游业受到巨大影响,游客锐减。而楼市也跟着受到影响,购房客也大量减少。那么,楼市就低迷萧条。从2019年开始,衡阳的楼市开始出现下滑,过去的两年里,衡阳的楼市涨少跌多,有很长时间横盘震荡。整体的楼市是冰冷,低迷。那么,当下的衡阳楼市是什么情况?我们先看看;
关键词:下滑5%,连跌,4万的库存,664万的人口。
作为湖南的重点旅游城市,衡阳有南岳之首衡山坐镇。每年能吸引无数的外地游客来游玩,那么经济发展就会随之增长,当然,随之而来的,楼市发展也蒸蒸日上。
衡阳的地理位置十分优越,湘南的中心城市,交通发达。环境方面,十分干净,空气质量好,水资源也丰富,适合居住生活养老。
目前衡阳有664万的人口,有3840亿的GDP。
不过拐点出现在疫情发生之后,受疫情的影响,旅游业受到巨大影响,游客锐减。而楼市也跟着受到影响,购房客也大量减少。那么,楼市就低迷萧条。
从2019年开始,衡阳的楼市开始出现下滑,过去的两年里,衡阳的楼市涨少跌多,有很长时间横盘震荡。整体的楼市是冰冷,低迷。
那么,当下的衡阳楼市是什么情况?我们先看看;
根据安居客数据,目前在售的二手房均价是5632元/平,下滑5%。
具体各区县房价如下;
衡东,3586元/平。常宁,3746元/平。
祁东,4357元/平。蒸湘,5968元/平。
雁峰,4820元/平。石鼓,5015元/平。
珠晖,5179元/平。南岳,5104元/平。
衡阳县,4196元/平。衡南,2826元/平。
衡山,4476元/平。耒阳,4363元/平。
华新开发区,5547元/平。
从房价走势图看出,衡阳从6月份的高峰期,6325元/平,然后一路下滑到今日的5632元/平。然后除了城中区的房价上涨外,其余区县皆呈现不同程度的下滑,涨少跌多是当下的楼市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。
那么,为什么衡阳的楼市如此低迷呢?
主要看三点;
1,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达3.2万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套不到的成交量,那么要消耗这4万的库存,需要40个月。去库存周期太长,去库存压力太大。
值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么衡阳的去库存压力更加大。
2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年衡阳的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。衡阳也是受到这样的影响。
加上,衡阳是旅游城市,外来人口比较多,在房价调控下,很多炒房客购房者开始撤退。造成楼市下滑严重。
综上,库存大,疫情影响,房价调控等等都是阻碍衡阳楼市发展的因素,因此,在当下的疫情持续影响中,购房客要更加谨慎,避免被套其中。
关于衡阳楼市,大家是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房。