邳州房价降了吗现在（邳州非恶意降价）

邳州房价降了吗现在（邳州非恶意降价）干预市场行为的底线是：“遏制房价过快上涨”。据此分析可知，一是允许房价保持平稳或合理上涨，二是允许价格调整但不得“恶意降价”。如果说以低于成本价卖房，叫恶意降价？果真如比，那么房地产行业无疑是另类：做生意只能盈不能亏，只能赚不能赔！一个五线城市，短短2年时间房价由3000元涨到6700元，难道房企对消费者是善举？！后述话风转了向：只要不是恶意降价，不会干预市场行为。反之，只要是恶意降价，那么职能部门还是会干预市场行为的。难道不是吗！邳州市房地产商会《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》要求：1、各房企应按照政府备案价格销售；2、对于当前恶意降价的房企，将由政府相关职能部门对该房企约谈；3、对于以低价扰乱市场的房企，房地产商会将建议政府相关职能部门，按照近期成交价格为依据批复下次该楼盘的备案价格；4、所有房企不得发布恶意降价意图的虚价广告，不得挑起价格战，不得发布及推广低于备案价格的广

楼市调控至今，房价涨幅收窄、下跌城市环比增多，但是列入统计局的70个样板城市住宅价格指数据显示，上涨城市多于下跌城市。就楼市稳预期而言，大家的预期和政策调控的目的是一致的，就是房价稳中有降。然而，房价降幅与人们预期的“降点”似乎不合拍，即下降速度慢、降幅小。原因除了政策面影响外，市场博奕各方力量无不左右着楼市走向和房价涨跌。

最近，徐州所辖县级市邳州回应房地产商会“房企不得打价格战通报”称：只要不是恶意降价，不会干预市场行为。

邳州房地产商会是什么组织？它有权向本商会会员发布严禁打价格战通报吗？

在笔者看来，邳州房地产商会作为社团组织，它的成立必须征得两个部门的同意和批复：一是经过民政局社团组织机构登记同意，二是由所在地工商联批复，作为其下属行业分会，由自己的组织机构、会员和章程。邳州房地产商会应该是合法的社团组织，否则哪来的公章！基于此，它不仅有权向会员发布《通报》，而且该《通报》在行业内的影响力不可小觑。该商会会员单位一般都是从事房地产开发、咨询及其相关产业。

邳州市房地产商会《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》要求：1、各房企应按照政府备案价格销售；2、对于当前恶意降价的房企，将由政府相关职能部门对该房企约谈；3、对于以低价扰乱市场的房企，房地产商会将建议政府相关职能部门，按照近期成交价格为依据批复下次该楼盘的备案价格；4、所有房企不得发布恶意降价意图的虚价广告，不得挑起价格战，不得发布及推广低于备案价格的广告语。

邳州相关职能部门回应：“上述通报是属实的，但针对该商会的合法性及上述通报所指出的房地产乱象，我们正在调查，邳州的房价是它（指房地产商会）不允许降就不能降吗？房地产也是一种商品，降价也是一种市场行为，只要不是恶意降价，我们就不会干预，但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”邳州房地产商会发文严禁“恶意降价”，引起网络热议和质疑，为此邳州相关职能部门回复新京报记者：只要不是“恶意降价”，不会干预市场行为。

笔者认为，邳州的回应难免有打太极之嫌！貌似允许降价，实则暴露了维护房价上涨、不让降价的本意。邳州房地产商会在《通报》提出的4点要求中，不仅涉嫌价格垄断，而且“恶意降价”一词反复提到2次，相关职能部门的回应也提到1次，前述肯定了“房地产也是一种商品，降价也是一种市场行为”。

后述话风转了向：只要不是恶意降价，不会干预市场行为。反之，只要是恶意降价，那么职能部门还是会干预市场行为的。难道不是吗！

干预市场行为的底线是：“遏制房价过快上涨”。据此分析可知，一是允许房价保持平稳或合理上涨，二是允许价格调整但不得“恶意降价”。如果说以低于成本价卖房，叫恶意降价？果真如比，那么房地产行业无疑是另类：做生意只能盈不能亏，只能赚不能赔！一个五线城市，短短2年时间房价由3000元涨到6700元，难道房企对消费者是善举？！

四五线城市房价已透支未来，房企只有真实降房价，让购房者买得起，盘活资金“自救”，才能在市场竞争中“活下去”。楼市稳中有降是大趋势 ，也是“稳地价、稳房价、稳预期”题中应有之义。降房价趋势不可违，大家说呢？