世茂璀璨万境何时竣工（食之无味弃之可惜）
世茂璀璨万境何时竣工（食之无味弃之可惜）2，交通。最关键的是地铁，4号线潘火站就在沧海路边，小区出发步行可达。据说小区地下室与综合体地下相通，今后可以从小区地下室直接穿过商业地下到达地铁站。环城南路和宁波东高速近在咫尺，沧海路也是城市主干道，驾车或坐公交到东部新城，鄞州核心区都很方便。1，生活配套。西侧地块在造世贸综合体，9万方算是中等体量。按照出让要求，必须要与住宅同时交付。这点非常好，业主入住后，可以很快享受到家门口的商业配套，不像宝龙一城，商业不知道要晚多少年。沧海路西侧有潘火菜场，满足基本生活需要。1，版块属于潘火街道，大家知道曾经的潘火街道属于城乡结合部，印象中环境差，秩序乱，城市界面落后。不过，如今的潘火不再是曾经的潘火，现在已有很大改善和提升。虽然版块内高架，高速，铁路交叉而过，但贵在离东部新城近，仅此一点就让潘火今非昔比。随着城市向东，潘火街道得益于东部新城的开发和鄞州六大空间战略，近些年开始陆续有地块开始开发，
一，世茂璀璨万境项目位于潘火路与沧海路交汇处（潘火实验中心西侧），项目规划建设988户，均为高层，容积率2.8，绿化率30%。
二，限价：项目毛坯均价不超过30800元每平，按照宁波市精装标准规定，开发商可以加装修但不得超过2000元每平。由此可以判断世茂璀璨万境销售均价为不超过32800元每平。但开发商似乎并不满足于这个价格，还有更高要求，具体后面再讲。
三，项目共12幢，其中11幢27层，1幢21层，面积段为98，111，115，130，139平，具体楼栋和面积分布看下图。
一，区位讲解
1，版块属于潘火街道，大家知道曾经的潘火街道属于城乡结合部，印象中环境差，秩序乱，城市界面落后。不过，如今的潘火不再是曾经的潘火，现在已有很大改善和提升。虽然版块内高架，高速，铁路交叉而过，但贵在离东部新城近，仅此一点就让潘火今非昔比。随着城市向东，潘火街道得益于东部新城的开发和鄞州六大空间战略，近些年开始陆续有地块开始开发，比如绿城的双子星咏兰郡和芳菲郡，世贸也是其中之一。
2，世贸位于高速和环城南路高架中间，与芳菲郡隔着沧海路东西相望，但稍有错位。芳菲郡北靠环城南路高架，南面与高速隔着童王小区，而世贸南面高速，北面是和荣大厦，高架的影响几乎没有，两者算是半斤八两吧。
二，详细配套
1，生活配套。西侧地块在造世贸综合体，9万方算是中等体量。按照出让要求，必须要与住宅同时交付。这点非常好，业主入住后，可以很快享受到家门口的商业配套，不像宝龙一城，商业不知道要晚多少年。沧海路西侧有潘火菜场，满足基本生活需要。
2，交通。最关键的是地铁，4号线潘火站就在沧海路边，小区出发步行可达。据说小区地下室与综合体地下相通，今后可以从小区地下室直接穿过商业地下到达地铁站。环城南路和宁波东高速近在咫尺，沧海路也是城市主干道，驾车或坐公交到东部新城，鄞州核心区都很方便。
3，学区。大概率同芳菲郡，德培加潘火实验的组合，算一般吧。潘火实验中学就在隔壁，今后孩子上初中走两步路就到，方便得很。
1，优点：近东部新城，地铁TOD概念，自带商业综合体，小平房350万内拿下，性价比还是有的。
2，缺点：版块高度有限，先天不足，周边城市界面一般，也无大片可开发空地有故事可讲。买入后价格更多的是随大势和东部新城辐射影响而上涨。全高层的设置，恐怕会失去部分客户，得房率低不说，楼栋之间采光影响挺大。南面高速挺近的，不知道前面四排高楼怎么卖？买了以后坐在阳台上看高速？穿过你的高速的我的眼？
3，吐槽：说到价格，销售再三强调必须要在全装修32800元的基础上，再加装2000元的装修费用，而且要捆绑车位，就是之前绿城玩的那套。这么一算，单价要32800 2000=34800，加上车位25万一个，顿时性价比全无。政府已经明令禁止如此销售，售楼处销售员依然有恃无恐，直接说他们就是要删选客户，如果不同意加装，到时候不通知你开盘。真是呵呵了，强如绿城还不是分分钟被教做人，乖乖听话，世贸真是迷之自信，且看后续如何。
综合判断1，地缘性刚需可以有选择性入手，楼栋选择上：北优于南，东优于西（东侧潘火实验中学，楼底不挡阳光）
2，投资的朋友且看是否必须加装和捆绑车位，要的话坚决放弃，不要的话，99面积段的有一定投资价值。
3，总体上感觉，这个楼盘如同鸡肋：食之无味，弃之可惜。
最后，祝大家都买到自己心仪的房子。
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