叠墅一般在什么位置（如今的修建叠墅）

叠墅一般在什么位置（如今的修建叠墅）叠拼别墅会不会成为第二个“郁金香经济”，要了解深层次的特质，郁金香经济就像如今的网红经济，但两者不一样，郁金香作为花，随时可以复制。独栋>双拼>联排>大平层>叠拼>洋房>小高层>中高层>超高层。叠拼的优势是，高端人群可拥有，白领丽人可获得，价位适合高端人群。独栋、联排修建比较偏，价格不贵，主城别墅太贵，洋房又普通，叠拼可修建在市区也可修建在郊区，弥补了别墅修建偏远的固定思想，洋房太普通的说法。对于目前房子卖的产品，我之前的文章有个比较，从高到低的价格做了一个排序。

如今的修建“叠墅”，会不会成为第二个“郁金香经济”？

“叠拼别墅”这两年兴起，我认为第一是禁墅令 第二应该是价格。

叠拼别墅是改善类人群喜欢的产品，单价不高，总价合适，是介于联排与洋房之间的产品，居住体验比跃层好一些。

叠拼，修建最多的是上中下叠，其次好一点的是上下叠，超过了3叠，就是洋房中的跃层，或者小高层了。

叠拼的优势是，高端人群可拥有，白领丽人可获得，价位适合高端人群。

独栋、联排修建比较偏，价格不贵，主城别墅太贵，洋房又普通，叠拼可修建在市区也可修建在郊区，弥补了别墅修建偏远的固定思想，洋房太普通的说法。

对于目前房子卖的产品，我之前的文章有个比较，从高到低的价格做了一个排序。

独栋>双拼>联排>大平层>叠拼>洋房>小高层>中高层>超高层。

叠拼别墅会不会成为第二个“郁金香经济”，要了解深层次的特质，郁金香经济就像如今的网红经济，但两者不一样，郁金香作为花，随时可以复制。

网红经济，是需要一定的基础，积累，人要漂亮等等，郁金香到处都是，可复杂性太强，只有有花，随时可以培育出来，技术含量不高，一红就满地开花，没有唯一优势。

但叠拼别墅也是小众的，不是片地都是，与“郁金香经济”区别很大。

第一、叠拼就是跃层和洋房的“哥哥”。

跃层还是叫跃层，洋房还是叫洋房，叠拼别墅，至少是带有“墅”的血统，别墅的居住体验感会不一样，如果是上下叠，各自生活一半，如果有中叠，和洋房的跃层差不多。

从居住属性，如果有上中下叠，其实就是洋房里面的跃层，叠拼的正中血统哥哥是联排，在叠拼中属于老幺，但是跃层和洋房的龙头。

郁金香始终是花，就独立存在，血统是正中的，叠拼至少别墅类型中的一种。

第二、不是所有项目都适合修建叠拼。

叠拼是项目容积率较低，1.8以下可修建，市区的高层居多，如果修别墅，开发商的成本都不够。

市区叠拼如果与郊区的联排、独栋价格差不多，选择郊区的人买房会多一些。

叠拼的修建不是什么项目都适合，地理位置不能偏，价格比联排、双拼价格要低。

稀缺资源，而郁金香是遍地开花。

第三、叠拼弥补了市场的改善需求。

叠拼的出现，改变了洋房的跃层与联排之间的大差距，做到了承上启下的作用，所以受青睐。

对于郁金香，没有空白之说，它就是植物中一种花，没有弥补什么，更不会沦为郁金香的昙花一现。

叠拼别墅不会像之前郁金香那么辉煌，市场的需求摆在哪里，但，也不会像郁金香昙花一现，叠拼在最近两年和未来五年，都还有自己的一席之地。