怎么看一个新楼盘是刚需还是改善（谁说买共产房的人都是疯了）
怎么看一个新楼盘是刚需还是改善（谁说买共产房的人都是疯了）房住不炒贯彻得太彻底| 打了折的房子，打了折的产权每当买房群里有朋友询问共产房的消息，偶尔有这样的声音出现。1、转让受限是共产房遇冷最主要的原因。按现在的政策不能买回政府所占份额，并且卖房受到诸多限制。有人认为共产房基本失去再买商品房的机会，毕竟随着家庭结构变化，不用首套房置换（一卖一买）而直接入手二套的，太少。首套房稳步增值，是刚需到刚改的必要条件。2、共产房的自然出售价格目前来看无法控制。再次售卖可能比周边商品房更便宜（根据目前的限竞房情况预估），无法共享房价上涨的大部分红利，并且只能由政府代持机构进行回收。
2019/6/4
北京昌平 未来科学城
北京，永远包罗万象，仪态万方。有怀揣梦想而来的打拼者，也有想要延续百年来生活方式的守城人。
“你一定是疯了才买共产房。”
每当买房群里有朋友询问共产房的消息，偶尔有这样的声音出现。
1、转让受限是共产房遇冷最主要的原因。按现在的政策不能买回政府所占份额，并且卖房受到诸多限制。有人认为共产房基本失去再买商品房的机会，毕竟随着家庭结构变化，不用首套房置换（一卖一买）而直接入手二套的，太少。首套房稳步增值，是刚需到刚改的必要条件。
2、共产房的自然出售价格目前来看无法控制。再次售卖可能比周边商品房更便宜（根据目前的限竞房情况预估），无法共享房价上涨的大部分红利，并且只能由政府代持机构进行回收。
| 打了折的房子，打了折的产权
房住不炒贯彻得太彻底
共产房为我们充分展现了鱼与熊掌怎可兼得。在性价比的天秤面前，刚需变成了伪概念。共产房买不买？道理大家都懂。捅破窗户纸，小火星为您系统地说透。
1、归根到底，老百姓买房无非就是满足两个需求：自住 保值。在此基础上如果能实现资产增值，那再好不过。
2、每个家庭对于这些需求的权重各有不同。有的自住需求强，有的买房则为了保值增值。
3、自住房价格比周边商品房低很多，但产权却是100%，两种需求均可兼顾。当自住房退出历史舞台转为共有产权房销售，从规则上彻底把投资属性撸掉了。
| 买共产房的人，真的是疯了吗？
买还是不买
如果纯粹是自住，那么共产房绝对是大利好。别人100万 能获得的居住条件，你用50 60万就能搞定。对“无房者”来说，少的那部分产权是次要的，能获得固定住所，孩子还能上学才是“真刚需”。
所以，选择共产房您就先别考虑售卖置换，奔着换房去的那就别考虑共产房，想清楚自身情况很重要。
以上是小火星针对各位买房群友对于“共产房到底能不能买“这一疑惑给出的一些建议。对于考虑共产房的朋友，小火星还为大家总结了未来可申购的共产房汇总：
【北京买房帮住】微信公众号留言回复：共产房，可随时获得最新的汇总图表（另外，可以尝试回复“限竞房”，也有小惊喜哦~）
| 只要位置好，共产房同样火爆
万物讲求性价比
借用自住房管家的话：共产房从17年开始，先是经历了一段儿提价不提质的时期，典型代表就是东坝从2万2涨到了3万7，而现在正在进入提质不提价的新阶段。
更有不少共产房为了打破大家“政策房质量堪忧”的思维定式，纷纷做起了样板间：通和家园，锦安家园，所见即所得。
而从海淀永靓家园选房结果来看，其实好位置的共产房同样销售火爆。
根据新浪群友反馈，目前最受关注的当属昌平未来科学城附近的几宗共产房地块。
小火星依照惯例踩盘，一路向北为您提前探路。买还是不买，看完了还是您说了算。
01. 绿地 远洋/绿地慧谷中心
早在去年，市住建委官网就已经公布了绿地慧谷中心共产房的预售许可证预告。
而拿地时间要追溯到2014年1月，时隔4年半才获得预售许可证，这个时间已经算是房地产开发项目中较长的了。
绿地慧谷中心位置
图片来源：昌平那些事儿
总体规划中58%为办公，10.8%为商业，其余需全部建设“自住型商品住房”，按照北京共有产权房政策，该项目会转化为共有产权住房进行销售管理。由于拿地时间过早，销售价格也相对较低，仅为19000元/平（毛坯），户型以75-105㎡两-三居为主。最低42万的首付，在未来科学城安家...就算是共产房，这房子能不抢么？
2019/6/4
北京昌平 绿地慧谷中心
早就取得了预售证，意味着它满足了申购条件。不过，该项目何时开始申购，目前尚无确切时间。
02. 金融街联合体/未来融尚家园
2015年2月金融街联合体拿下未来科技城一宗共有产权房用地，就在刚才介绍的绿地慧谷中心对面。
占地面积2.7万方，绿化率30%。除了有2栋共有产权房，地块内还有2栋纯商品房洋房（8层和11层高），以及1栋人才公寓，和几栋写字楼。共产房户型面积为84㎡-89㎡，得房率在74%-79%，均价19000元/平。
又一个1万9的均价，还在地铁边儿上，到底啥时候申购还未知，昌平同学望眼欲穿等待中...
03. 未来逸园/C16地块
未来科学城南区 C-16等地块，确定案名为“未来逸园”。地铁17号线未来科学城南站（2020年底有望部分开通）东侧500米处。
售价32000元/平（全装修），户型面积主要为90 ㎡~120㎡。预计可提供房源1300套，是目前昌平共有产权房中面积最大的一块。
2019/6/4
北京昌平 未来逸园
未来逸园北侧400米即为北京师范大学实验小学未来科学城学校，临近北京王府中西医结合医院（三甲）、清华大学长庚医院（三甲在建）、华润国际医院（在建）；另外周边分布有多个大型企业，如中海油能源研究院、中国南方工业研究院、中粮营养健康研究院等。
04. 未来砚园/C52地块
未来科学城南区 C-52等地块，确定案名为“未来砚园”。就在国家电投中央研究院对面。
项目均价30000元/平（全装修），预计提供房源1300套。与未来逸园一样，户型面积主要为90 ㎡~120㎡，停车位1.1辆/户。一路之隔就是北师大二附未来科技城学校。
2019/6/4
未来砚园 北师大二附未来科技城学校
从现场踩盘来看，在未来科学城一众共产房中，未来砚园的进度算是最快，目前已经在开工建设中。
2019/6/4
未来砚园 施工现场
小火星无意中还发现售楼处，基本已经建好~
2019/6/4
未来砚园 售楼处
05. 北七家009地块
本宗共产房地块是在2017年由未来科技城以22.2亿拿下，全部建设“自住型商品住房”，两个月后自住房绝迹，转变为共产房，价格为27000元/平方米（含全装修费用）。
轨道交通欠缺，距离最近的地铁5号线天通苑北站还有2公里，距离在建的地铁17号线线未来科技城南站4公里。旁边是二手房小区名流花园，基本生活配套可以满足，但公共配套服务设施有待提升。
南侧百米处是已经拆迁的东三旗旧货市场，原先是京北最大的旧货市场，主要是废旧物资回收，导致周边流动人口多。历时三年拆迁完毕，建设停车场，以后区域居住环境也可以得到极大的改善~
以上是小火星为大家带来的未来科学城共产房踩盘报告，下期踩盘路线由你决定。文章下方留言想要了解的项目，小火星会在下一篇踩盘手记中整理并回答。
写在最后
| 买共产房的人真的是疯了吗？
难道不知道未来转让受限？不知道保值增值属性低？只不过想安个家而已。
| 祝福每一位小伙伴
无论您是老土著还是新北京人，都能选到自己如意的房子，在这大大城市拥有一个暖暖的家
