深圳下半年房价走势（深圳房价大跳水）

深圳下半年房价走势（深圳房价大跳水）当然，这个政策对于很多刚需也不是那么的友好，现在经济衰退，疫情影响，深圳很多大公司，大企业都在实施开源节流，收入以及公司福利也同时大打折扣，收入远远赶不上房价的速度。哪里还有人敢买房供房呢？个人觉得，这个政策把很多深圳炒房团，炒房客实行了降维打击，在无利可图的情况下，也会逼走一大波的炒房客，利好于深圳的楼市。毕竟，一个城市的发展还是要看科技创新，而不是所谓的一大堆钢筋水泥。 细数深圳的百强高科技企业，专利的有华为、腾讯、大疆无人机、realme、中兴、比亚迪、TCL等均名列前茅。深圳好的营商环境迎来了更多高科技企业的进驻，也吸引更多高科技人才的加入。深圳的未来一定是科技创新引领，而不是靠房地产带动经济！

今年上半年深圳新房成交1.6万套，同比下降了38.3%，二手房成交了9965套，同比大跌了近65%，创下了在2007年以来的最低点，比较搞笑的是，新房不好卖了，深圳开发商也开始着急了，最开始是总价优惠，后来变成了首付优惠，前几天深圳龙岗中心城甚至推出了0首付，可结果大失所望，据说上午推出优惠。下午领导就被有关部门叫去喝茶。

新房成交量下降的时候，房价往往也会跟着跌，最近网传的深圳光明中心区某楼盘价格直接来了个大跳水，跌了近34%.梅林关区某楼盘跌了36%，这个楼价跌幅多多少少让很多人感到惊讶吧！要知道这可是一线城市深圳啊！深圳有着科技之城的美誉。纵观深圳过去房价也只有首都能一较高下。

深圳楼市到底遭遇了什么重创呢？这个事情要从2021年2月说起，深圳推出了二手房参考价措施后，二手房住宅成交量大幅下降。为什么呢？这个措施出台前，自己的房子想卖什么价就什么价，出台后呢，是自己的房子要按照政府要求的指导价挂牌，不是说你想卖1000万，这套房子就要挂牌这个价的，这样的操作，粗看一眼，你以为是在为难房东。强制在压低二手房价。其实，房价还是一点都没有限制住，举例来说，深圳给出的二手房参考价普遍的比挂牌价降低了20%～30%。按照20%来计算的话，一套房如果市场价是1000万的市场价，银行只认指导价800万，按照7成给买家贷款，相当于买房的只能拿到560的贷款。要买下这套1000万的房子，那买房的人还要自己摸出440万来，首付款一下子就从30%增加到了近50%。变成了44%。说白了就是房东这套房子是按指导价800万卖出，但是，实际收到的房价却是1000万。只能说是房东变相地把买家首付款提高了。都说上有政策下有对策，这个政策房东是可以钻空子躲过一劫，而炒房客就没有那么幸运了，他们买房都是杠杆资金，一旦杠杠加不起来了，房子迟迟不能出手，没有现金流，房子断供拍卖就是在所难免了。

当然，这个政策对于很多刚需也不是那么的友好，现在经济衰退，疫情影响，深圳很多大公司，大企业都在实施开源节流，收入以及公司福利也同时大打折扣，收入远远赶不上房价的速度。哪里还有人敢买房供房呢？个人觉得，这个政策把很多深圳炒房团，炒房客实行了降维打击，在无利可图的情况下，也会逼走一大波的炒房客，利好于深圳的楼市。毕竟，一个城市的发展还是要看科技创新，而不是所谓的一大堆钢筋水泥。

细数深圳的百强高科技企业，专利的有华为、腾讯、大疆无人机、realme、中兴、比亚迪、TCL等均名列前茅。深圳好的营商环境迎来了更多高科技企业的进驻，也吸引更多高科技人才的加入。深圳的未来一定是科技创新引领，而不是靠房地产带动经济！