为什么身高缩水了4厘米（4.8米挑高缩水了）
为什么身高缩水了4厘米（4.8米挑高缩水了）李先生供图 李先生供图 但李先生认为，在前期置业顾问的说辞以及宣传单页上，只有约4.8米的挑高的字样，并无层高的概念。另外，李先生的户型所处位置为整层楼的角落，楼板比其它户型还要更厚一些，所以实际高度会比其它户型更低。李先生的投诉李先生表示：“验收的时候，我家门上贴的验收单，上面写的是H：4.5米多。这个H怎么跟之前说的4.8米挑高差了20多厘米啊！”李先生也因此和开发商进行了交涉，他告诉「房产南京」开发商方面给到的回复是4.8米是“层高”，和他以为的“净高”是完全不一样的。李先生供图
交房时房子层高却缩水了，明明4.8米却变成了不到4.6米。近期，有市民向「房产南京」投诉，自己购买了位于江宁的武夷绿洲商业广场的公寓，之前宣传的是4.8米挑高，然而交房时却“缩水”了20多厘米。
对此，他感到有些不满，表示开发商涉嫌虚假宣传，并提出了退房的诉求。
投诉：4.8米的挑高缩了水，开发商前期未告知！
“宣传挑高4.8米的公寓，交了房验收却变成了不到4.6米。”市民李先生（文中系化名，下同）向「房产南京」投诉，表示自己此前购买了一套武夷绿洲商业广场的挑高公寓，购入前置业顾问一直宣称该项目是“4.8米挑高”，然而交付验收时却发现了问题。
李先生的投诉
李先生表示：“验收的时候，我家门上贴的验收单，上面写的是H：4.5米多。这个H怎么跟之前说的4.8米挑高差了20多厘米啊！”李先生也因此和开发商进行了交涉，他告诉「房产南京」开发商方面给到的回复是4.8米是“层高”，和他以为的“净高”是完全不一样的。
李先生供图
但李先生认为，在前期置业顾问的说辞以及宣传单页上，只有约4.8米的挑高的字样，并无层高的概念。另外，李先生的户型所处位置为整层楼的角落，楼板比其它户型还要更厚一些，所以实际高度会比其它户型更低。
李先生供图 李先生供图
“这些购房前置业顾问都没有告知，属于虚假宣传。”李先生表示自己不仅想退房，也想让开发商赔偿他这段时间支付的房贷利息。
对此，我们也致电了武夷绿洲商业广场的相关负责人，该负责人表示：“商品房合同上写的就是层高4.8米，不是净高4.8米，这是两个概念，我们肯定是没有问题的。不过现在和这位先生谈的结果是我们可以退房，但房贷利息我们没办法赔偿，他也可以寻求法律手段。”
调查：市面上大多数在售的挑高公寓，宣传的几乎都是“层高”
在此，我们需要先理清“层高”和室内“净高”的差别。
层高：通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
室内净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
一个公式表示：层高=室内净高 楼板厚度。
目前，武夷绿洲商业广场已经交付，销售团队也已撤场，关于该项目是否有虚假宣传的违规操作我们不得而知。
但目前南京市场上还有不少挑高公寓在售，其中有4.8米挑高，也有3.6米挑高，那么这一数字究竟是层高还是净高？另外购房者在购买时，置业顾问是否会主动解释？对此，我们也做了一番调查。
根据调查结果，我们发现大多数项目置业顾问或者中介，都知晓所宣传的4.8米或3.6米挑高，都指的是层高，也就是包含了上楼板的高度。
但也有个别人群没有分清楚这个概念：
并且，我们调查发现，大多数置业顾问在售房时，也不会主动提出4.8米是指室内净高还是层高，不过当购房者提问后，置业顾问几乎都会给予回答。不过，值得提醒的是，其实还有很多购房者对于这两个词的意思还是有些模糊。
无论是公寓还是住宅，针对一些数字方面的信息，购房者还是应当更谨慎一些。
提示：层高≠净高！购房前需要问清楚
此前，已有媒体报道过武夷绿洲商业广场公寓产品4.8米挑高高度缩水，而导致业主维权的事件，虽然事件的后续开发商也与购房者达成一致，同意退房，但业主的维权之路其实并不容易。
相关媒体往期报道
所以，在此「房产南京」需要提醒各位购房者的是：
1、购房时，关于产品的数字都需要看仔细、问清楚，看是否有明确的层高、净高等标识或话述。如果因为开发商宣传方面含糊不清的概念而产生疑问，一定要进行询问。
2、《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多购房者在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。不止如此，在签《商品房买卖合同》时，合同内页条款一定要细心阅读。
3、交房时，如果发现货不对板，并且怀疑开发商涉嫌虚假宣传，需要将前期开发商涉嫌虚假宣传的相关证据予以保留，并向相关部门进行举报，如果确定开发商属于虚假宣传，则可以通过法律手段进行维权，要求开发商支付一定的赔偿。
买房是一件大事，也不是一件易事。整个买房的过程可谓困难重重，也暗藏了很多小陷阱，稍不留神便会掉入其中。
所以，购房者在买房时切不可一味地求急求快，在看中自己的心仪房源时，要掌握一些基本的买房相关知识，更要看清摆在眼前的协议与合同，避免踩雷。
