怎样快速把自己的二手房卖出去（教你如何快速卖掉手里的二手房）
大家好，今天和大家聊一聊，如何快速的卖掉手中的二手房，现在的二手房确实非常难卖，据不完全统计，全国排名前十的大城市二手房挂牌率已经达到惊人的190万套。那么二线城市三四线小城市的二手房挂牌率那就可想而知了。
现在人们的生活水平提高了，买房，卖房，置换的频率逐步加快了，再也不像父辈一样，买一处房产住一辈子，现在的房子，不光有居住属性，还有投资，保值属性，不要说我买房，就住，不卖，在当今社会那是不可能的，人这一生，不置换几套房子，人生是不完美的，结婚生子后，住不开，需要置换，经济条件好了，想住的舒服一些，需要置换，孩子去大城市上大学了， 需要置换。总之，卖房和买房同样非常重要。那么你的二手房在中介挂了半年还没卖出去，心里是不是非常着急？下面我教你一步一步来，保证你的房子很快就能卖出去。
1.装裱打扮房子，俗话说人要衣装，佛要金装，房子也一样，一个干干净净，漂漂亮亮的房子，会给买房人的第一印象非常好，一进屋就有一种家的感觉，非常重要。首先要把房屋彻底粉刷一遍，把漏雨的地方，掉墙皮的地方，开裂的地方统统修缮好。现在的商品房都是70年产权，有一些掉皮，开裂都是小问题，但一定要都掩盖好。屋里养一些有品味的绿植装扮，一些小饰品也必不可少。把每个屋床上的床上用品全通通换掉，换成有品味，颜色高雅，有情调的，花不了多少钱，把家里几十年不用的破家具，破古董东西统统扔掉，可以上二手市场买几件。在把家里所有的东西都藏起来，包括，衣袜，厨房用品。卫生间用品，总之所有的东西都藏起来，要做到地上无任何东西，橱柜上卫生间都没有杂物，这样让买房人一进屋就给人一种主人非常干净利索的感觉，非常重要。2.看房技巧，不管是中介领人来看，还是朋友领人来看，不要随便答应，要把他们都集中在一个时间点上看房，给人一种感觉，就是我的房子非常受欢迎，这个房子非常好，非常抢手，要不赶快签单，就会被别人先抢走了的感觉，看房要集中在天气晴朗的上午，阳光比较充足，对屋里的采光跟打扮非常重要。3.中介挂牌，卖房一般都离不开中介，找一些大牌的中介，把你的房源全部挂满，挂的大街小巷都是，特别是你家楼下的那几家中介非常重要。另外，网上的力量也不可以小视，什么58同城，安居客，幸福里，贝壳儿通通挂上。叫中介拍照的师傅上你家拍VR和图片时尽量上午拍，光线好，跟他说拍的好看一些。另外跟房屋中介关系一定要处好，跟业务员说，给我积极卖房，卖完除了佣金以外，我会给你一个大红包，他们会实心实意的给你像卖自己家房子一样的卖力。
4.做到心中有数。在卖房之前一定要做足功课，去中介跟业务员儿多谈谈，多聊聊，在上网上，看一看同小区同样户型同样平方的房子，大概均价是多少钱，做到心中有数。5.价钱，卖房最主要的也是最关键的就是价钱。如果你的二手房配套环境特别好，出门儿就是地铁，公交，商店，学校，医院配套环境非常非常的好，你还不着急用钱，就不用着急便宜卖。可以扛着点儿卖，心态非常重要，多卖个5万10万的买排骨吃不香吗？如果你要是着急用钱，就可以比同小区均价便宜10%~15的价钱也会很快卖出的。
6.卖房心态。卖房心态也非常重要，中介和朋友来领人看房的时候，你可以穿的体面一些，说话也要礼貌一些，显得比较有修养，这样给买房人一个非常好的心理印象，可以给买房人简单的介绍一下房屋的基本概况，不要滔滔不绝的说，可以说自己要出国，这样说给人感觉你这个人经济条件非常好，人非常有修养，你这房子也差不到哪儿去。让价不要，让的太多，一次让1万~2万比较合适，也不要一口价一分不降，那样人心里不舒服，毕竟这个年代是讲究，讲价还价的，讲下来的价钱他会觉得自己很厉害，另外和买房人中介坐到一起谈判的时候，可以讲一讲小故事，说住这房子几十年了，在这房子里挣过多少多少钱，孩子在这房子里边学习考上什么什么名牌大学了，可以增加一下卖房砝码。
总结一下，你的房子挂在中介半年甚至更长时间没有卖出去，就需要自己好好的总结总结了。看看你的房子问题到底是出在哪里？再看一看，我教你的一步一步改善一下，你的房子会很快的卖出去的。如果看了我的文章学习以后很快把自己的二手房卖掉了，不用请我吃饭，麻烦关注我一下就谢谢了。
