速看新年伊始2022这些楼盘有加推(珍惜抄底机会总价230万起)
速看新年伊始2022这些楼盘有加推(珍惜抄底机会总价230万起)淘哥认为,明年开通的地铁13号线非常重要,它南北走向,贯通了整个南山、光明、从深圳湾一直到松山湖。石岩或是最大赢家具体置业选择哪里呢?今年深圳动作不断,大规模的投资、片区建设,轨道交通、产业引进加速开展,淘哥研究发现,石岩片区是被忽略的价值洼地,值得重点关注。01.大湾区的最强科技地铁线来了
最近很多粉丝朋友对楼市很恐慌,淘哥觉得,楼市历史大拐点越来越越清晰,大家应该对楼市有信心。
这几天,央行再次重磅发声,在2022年第一季度中国货币政策执行报告中,提到了两点重要信息:
一是支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,二是要促进实际贷款利率进一步下行!切实降低企业融资成本,激活经济。
简单说,就是政策 货币双放松,现在的大环境跟2015年很相似,深圳楼市很可能进入上升新周期,现在是抄底好时机。
具体置业选择哪里呢?今年深圳动作不断,大规模的投资、片区建设,轨道交通、产业引进加速开展,淘哥研究发现,石岩片区是被忽略的价值洼地,值得重点关注。
01.
大湾区的最强科技地铁线来了
石岩或是最大赢家
淘哥认为,明年开通的地铁13号线非常重要,它南北走向,贯通了整个南山、光明、从深圳湾一直到松山湖。
看看沿线有哪些重要区域:深圳湾口岸、人才公园、后海总部基地、科苑(科技园南区)、深大、科兴(科技园北区)、西丽高铁站、留仙洞总部基地、石岩科创城,一直到光明,未来延长线还会向北链接东莞地铁5号线直通松山湖、向南连接东角头歌剧院——这条线基本就是大湾区的最强科技地铁线。
13号线一期线路示意图(站名以实际建成为准)
此外,石岩还有一条重要地铁也在规划中——轨道25号线。
轨道25号线是联系罗湖与龙华的一条普速线路,主要承担都市核心区辐射带动、加强原关外区域轨道盲区覆盖,促进全市域平衡发展的功能,可加强石岩、大浪、龙华和坂雪岗片区对外交通联系,缓减跨关交通压力。
线路起自罗湖文锦片区,终至宝安石岩西片区。线路沿线联系文锦、清水河、坂雪岗科技城、龙华商务中心、大浪时尚创意城、石岩健康绿谷等片区,并与轨道网络多条线路衔接换乘。
石岩科创城正好位于作为深圳科技中轴的关键节点,能快速串联“南上北下”,将与光明科学城、西丽湖国际科教城一体化发展,本身石岩科创城的产业定位就是科技产业成果转化的承载区域,承接产学研结合拓展创新价值的外溢空间。
石岩科创城可以说是南山科技城、光明科技城的腹地,被低估的科创洼地。
同时,石岩的区位很好,处于宝安-龙华-光明黄金三角交汇带,地铁13号线、25号线开通后,未来很可能承接大量高科技人士的租住需求。
02.
石岩科创城名企云集
下一个南山科技城
石岩本身的产业实力也很强。最新的深圳“十四五”规划中提到宝安的“三项重大使命”,一是建设现代化国际化创新型城市新中心,二是建设高质量发展智创高地,三是建设大湾区融合发展核心引擎。
到2025年基本建成社会主义现代化先行区先锋样板城区,基本形成“一轴四廊五核多节点”发展格局,“一主、两优、六特色”产业体系纵深推进,湾区核心引擎功能和城区魅力彰显。
石岩科创城就是宝安5大发展级核之一,处于松白路科技创新走廊的中轴核心节点,重要性不言而喻,很可能成为南山之后的下一个科创爆发区。
事实上,石岩是宝安的产业重镇。
2021年,宝安全年地区生产总值4422亿元,同比增长11.3%。同年前三季度,石岩街道规上工业总产值1407.88亿元,规上工业增加值280.16亿元,两项数据继续排名全区第一,均占全区近1/5。
目前石岩片区汇聚45个创新平台(含9个国家级平台)、840家国家高新企业,29个项目签约落地,预计投资约448亿元。引进亿元以上企业50家,形成新一代信息技术、高端装备制造、半导体、医疗器械等现代产业发展格局,成为宝安建设高质量发展智创高地的重要支撑。
此外,石岩有超百万平的旧改,片区约有26个城市更新升级项目,吸引了华润、京基等品牌名房企入驻。更新项目涵盖约40万方京基综合体、华润罗租综合体、约44万方总部经济园区等项目,未来将新增超约200万方新兴产业综合体。
未来石岩的城市面貌会发生翻天覆地的变化,随着产业、交通、配套的快速发展和成熟,这里会成为南山、宝安、龙华、光明的高科技人才聚集地,周边的物业价值还有很大的想象空间。
03.
汇邦·名都花园
准现楼精装交付
低门槛抢占超级综合大盘的机会
在石岩片区爆发前夜,淘哥发现片区一个标杆新盘——汇邦·名都花园,低门槛可以入驻这个超级综合大盘,对置业者来说,是不可多得的机会。
1、82 万㎡综合体大城,商业已经全运营开业。
汇邦·名都花园总建面约 82 万㎡,是片区在售最大体量综合体项目,涵盖天际公寓、商务办公、集中商业、高品质人才房、风情美食街及多层叠的生态园林造景于一体,共分三期开发。
项目将近一半体量(约45万平)都是福田高端人才住房,预计将有约3万人才在此安家,这意味着项目将会是高知、高智、高薪人群的聚集地,小区业主素质高,社交圈层高端。项目自带1万㎡2所18班制幼儿园,毗邻东侧3万㎡九年一贯制学校(已招标动工)。
商业是楼盘价值的重要因素,汇邦·名都花园的商业已经全运营开业,配套非常成熟了。
项目自带建面约7.1万平的汇邦中心ICON MALL,填补了区域内30万 产业客群的商业空白。采用“双首层”立体机构,“环岛型”连廊设计串联起了三大时尚街区。打造了打造了集餐饮美食、儿童教育、生活配套、休闲娱乐、运动潮牌、精品零售等多种业态于一体的一站式全龄街区Mall。
汇邦中心ICON MALL
项目很早就签约了星巴克、奈雪,汇聚华润万家、华为、周大福、八合里、万宁、阿迪达斯等知名品牌,都已经开业运营,成就片区商业中芯地位。
项目将成为片区的商业标杆,吸引大量产业人才、消费人流、资金流,租住需求旺盛。
总的来看,超级综合体因为体量大,加上长期整体规划的优势,往往随着交通和配套不断完善,可吸引大量居住人口的导入,从而营造出更醇熟的生活氛围,也正是基于这些优势,超级大盘相比一般楼盘,居住价值也存在一定的成长空间。
还有很重要的一点,网红商业很容易受到深圳年轻人喜爱,能大大提高物业的附加值,比如华润城、深圳中心·天元,都是综合体大盘 网红商业,公寓产品都很好卖,租金也是居高不下。汇邦·名都花园作为石岩的标杆网红商业和超级大盘,未来的价值还远远没有兑现。
2、三地铁环绕,交通便捷。
汇邦·名都花园位于龙大高速水朗出口旁,周边6号线、13号线(在建)、25号线(规划中)三条地铁环绕,畅享龙大、南光、广深、机荷四大高速路网。
为了业主出行方便,社区接驳巴士早已运行,项目门口直达龙胜、元芬、车公庙地铁站。
值得一提的是,根据最新的规划,项目离地铁25号线石龙站仅300米,是名副其实的地铁盘。
地铁物业的升值潜力也是有目共睹,离地铁站越近的物业,增幅越大。以深圳为例,离地铁口100-200m的物业增幅最大约30%,离地铁口200-400m的物业增幅约20%以上,离地铁口200-400m的物业增幅约15%以上。
从这点看,汇邦·名都花园作为真正的地铁盘,相对于其他非地铁盘,优势还是很大的。
3、一山两水五公园,“漂浮的空中花园”。
汇邦·名都花园拥有“一山两水五公园”的绝佳生态资源,毗邻约28.52平方公里国家级森林公园——阳台山公园,周边公园、水库环绕,风景宜人。
一山:外揽“深圳西部第一峰”阳台山,为深圳八景之一;
两水:石岩湖水库、铁岗水库;
五公园:石岩生态公园、罗租岭公园、石岩大树林公园、乌石岩公园、阳台山公园。
更让人惊喜的是,项目不仅可以共享人才居住房的小区中央花园,还借用地势差打造了一座独特的“漂浮的空中花园”。
如下图,借助天桥系统以及商业街地下通道,下沉广场与地上、屋顶立体花园三大空间实现了互通,设计新颖,四时景观皆不相同。
空中花园示意图
这个屋顶花园把空间利用到极致,打造了无边界泳池、阳光草坪、儿童活动区、露天健身活动区、休闲平台等多层次功能空间。不管是老人、小孩还是成年人都有自己的休闲空间,可以说是实现了全龄休闲配套。
内外双公园的设计,能为业主提供多元有氧空间,大大延伸了运动半径,非常新颖。
4、准现楼精装交房,低门槛高性价比。
汇邦·名都花园相比市面上的其它新盘,很一个很大的优势——准现楼精装交付。
目前很多开发商面临资金链破裂的问题,房子品质下降的很快,汇邦·名都花园却不一样,为客户展现出最大的诚意,2022年底前,全部高标准精装交付。
这样至少有两点好处:一是可省去动辄2-3年的交付等待期,也省去了期间的租房等成本;二是现楼可规避后期配套不对版,甚至烂尾的风险。像小区的楼体建设、绿化情况、配套设施、物业情况、通风采光等可现场验货,所有细节都能亲眼得鉴,都是实实在在的感受,所见即所得。
汇邦·名都花园这次主推33-69平类住宅公寓产品,房产证都是二类居住用地 ,70年产权,不限购不限贷,是当下市场上稀缺的真公寓。最难得的是,项目每个户型都带阳台通燃气,还可以可申请民水民电,性价比超高。
装修标准也是全面升级,全屋多采用一线大牌,高标准的装修工艺,带来绝佳的居住体验,其品质打造在市面一众公寓中遥遥领先:方太厨具、科勒卫浴、金牌橱柜、飞利浦灯具、西门子插座、箭牌浴室镜柜& 鞋纳柜等。
其中69平两房两厅一卫,户型特别通透,房屋采光极好,功能分区合理,完全可以满足一家人的生活所需。
项目样板间展示图(具体以实际交付为准)
此外,厨房收纳系统升级,顶部做了两排橱柜,厨具和生活用品也不愁没有地方放了,大大提高了空间利用率。
项目样板间展示图(具体以实际交付为准)
关键69平的两房总价仅230万,不仅门槛低,租金也高。链家显示,项目69平的户型租金高达6500元/月。
来源:链家
这种小户型产品投资性强容易流通,还有稳定的现金流,是抵御通胀的不二之选。
项目样板间展示图(具体以实际交付为准)
淘哥认为,现在正是抄底深圳优质资产的时候,石岩处于爆发期前夜,汇邦·名都花园是核心区超级大盘原始股,自带品质装修,不限贷不限购,低门槛低总价,感兴趣的朋友可以赶紧去看看!
(注:本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点,不构成具体投资买房建议,楼市有风险,投资须谨慎。)