泉州香缤国际二手房价格安居客(东海板块二手房小区中单价最高的香缤国际那些事)
泉州香缤国际二手房价格安居客(东海板块二手房小区中单价最高的香缤国际那些事)四通八达的交通网络评分:商业配套70分东海湾四朵金花城市新地标“四朵金花”相伴随香缤国际的地段在市政中轴线边上,“四朵金花”在小区西边仅一街之隔,众所周知的“四朵金花”分别为:科技与规划馆、文化宫、图书馆、大剧院,目前均已交付,未来“四朵金花”负一层将会开设大型的购物广场,加上不远处的香缤1号商业圈,可以说是休闲、娱乐、购物都不用愁,有人会说“那是以后,我们要看现在”,东海板块就目前情况来看,很多商业配套尚未落地,举个简单的例子就是:下楼吃个饭都没地方吃,而香缤国际每个小区的沿街商业街都已经运作起来,能够满足小区居民的基础生活需求,购房者现买现住的情况下,生活方面不会有太大的不便。
今年,泉州市地标“四朵金花”的亮灯代表着东海板块正式进入价值兑现期,更多购房者的目光纷纷的投向了这里,但是,众所周知的是东海的新房经常要通过“抢”来形容,例如此前万科城市之光二期新房认筹期间大排长龙的火爆场面,对此,不少购房者的眼光便投向了版块内的二手房,东海是新房二手房倒挂非常明显的一个地方,那么,在二手房当中哪个小区最贵呢?
香缤国际效果图
香缤国际是深圳市香缤投资集团有限公司在泉州楼市中的主要作品之一。主要由:御嘉苑,御豪苑和御名苑组成,2013年4月30日首次推出御嘉苑1号楼、3号楼、5号楼,开盘即售罄,均价为11000元/㎡。此均价为东海当时所有新房中最高价格,香缤国际目前也是二手房市场价格最高的楼盘,均价高达22549元/㎡。
在东海新房整体均价12000-13000元/㎡的大环境下,不少购房者就会问了,为什么香缤的二手房能高达22549元/㎡?这里就要从香缤国际的内外部因素构成来分析。
东海湾四朵金花
城市新地标“四朵金花”相伴随
香缤国际的地段在市政中轴线边上,“四朵金花”在小区西边仅一街之隔,众所周知的“四朵金花”分别为:科技与规划馆、文化宫、图书馆、大剧院,目前均已交付,未来“四朵金花”负一层将会开设大型的购物广场,加上不远处的香缤1号商业圈,可以说是休闲、娱乐、购物都不用愁,有人会说“那是以后,我们要看现在”,东海板块就目前情况来看,很多商业配套尚未落地,举个简单的例子就是:下楼吃个饭都没地方吃,而香缤国际每个小区的沿街商业街都已经运作起来,能够满足小区居民的基础生活需求,购房者现买现住的情况下,生活方面不会有太大的不便。
评分:商业配套70分
四通八达的交通网络
香缤国际北边靠近市府,市府周边也是目前东海板块发展最快的区域,一番“现代大都市”的画面已经展示给购房者,四通八达的交通中,公共交通也是东海板块中最为完善的,例如市政门前的泉州行政中心公交站,有直达泉州动车站的K1线,也有直达市医院的K508线,还有直达清源山景区的30线等。当然,多路公交在市区的繁华地段均有站点。
目前东海大部分在建新房周边公交站都还在规划中,如果要形成规模的便利公共交通设施,需要很长一段时间的发展。
评分:交通配套75分
占据优质地段,品质价值体现
小区东边则紧靠东海的总部经济区及金融中心,未来还将增添一座五星级的荣誉酒店,全部为办公写字楼,有些人不明白,这些对楼盘有啥关系?未来总部经济区及金融中心全部运作起来,将迎来大量人流,有人口就要有房给人住,除了香缤国际外,市政周边均无住宅,所以,当这些项目全部投用后,香缤国际不仅可以自住,也可以选择投资出租是没有太大问题。除了这些办公写字楼外,东海最大的公园,滨海公园距离小区也不到500米的距离,这也小区业主的一个休闲去处。
评分:地段环境80分
东海学园
坐拥最强教学资源
关于教育配套方面,小区紧靠东海学园,尤其是御名苑与东海学园一街之隔,御嘉苑与御豪苑则在1公里的范围内,东海学园主要包括:丰泽机关幼儿园东海分园、晋光小学东海校区、泉州一中东海校区,其中板块内最好的小学就是晋光小学,晋光小学占地41.9亩,按照能容纳48个教学班,学校环境优美、校风严谨、师资力量强劲。校区划为礼仪区、教学区、生活区及运动区四部分,教室均配有现代化教学设施,除了普通教室,还有美术室、音乐室、合唱室、舞蹈厅、书法室、综合实验室、电脑室等各种现代化专用教室,此外,200米的环形跑道,体育馆内游泳池、乒乓球馆、篮球馆一应俱全,为学生全方位的成长做了充足准备,晋光小学是省级重点小学文明学校之一。
晋光小学目前的生源地主要包括机关单位子女,海星小区原始居民及香缤国际小区的业主子女,其中,老旧偏差的海星小区安置房,二手房价也达到12000元/㎡。这所学校也是东海很多业主“挤破头”也要送子女就读的学校,香缤的业主子女可放心的“家门口”上学,这里有一点要注意的是,机关单位幼儿园不包含香缤国际业主的子女。
评分:教育资源90分
合理的户型空间布局规划
香缤国际的楼栋大部分为标准的两梯四户,仅有一栋为三梯两户,最高25层,主要户型为83㎡三房、99㎡四房、128㎡五房以及142㎡花园五房,所有户型整体方正,配有双阳台,可选择性还是比较多的,其中,选择99-142㎡四房到五房的户型,改善生活的购房者居多,这类户型都做到了动静分离,三面采光,客厅与景观阳台相连,通风性强,空间面积使用分布合理,83㎡三房的户型对比起来相对会比较薄弱,动静分离不明显,同时不具备有南北通透特性,通风效果不及99-142㎡的户型,但是在空间分布上延伸得自然,主卧独配270°飘窗,景观面会比其他户型好些。值得一提的是香缤国际的公摊在25%左右,但赠送面积大,基本上是抵掉公摊,要知道如今市面上的大多数80㎡的新房大都只能做两房,香缤国际的83㎡可以做到三房(非小三房),实属稀缺,同时,在售的二手房大部分为毛坯房,购房者可以自行装修喜欢的风格,对于刚需户而言,是个不错的选择。
小区楼栋之间的楼间距高达40多米,低层采光稍差,大部分楼层采光良好,部分楼栋的二楼房间可享有大露台的使用权力。对于小区楼栋内部的一些情况,香缤国际大部分都做到了大家常说的要“南北通透,要采光好”这些购房要素,此外,东海板块海风会偏大,具备夏凉冬冷的特性,购买香缤国际的购房者在置办家具的时候要记得防腐性要强,毕竟海风具有腐蚀性。目前东海最少还需要5年的发展时间,周边工地会比较多,噪音、灰尘在所难免。
评分:整体楼栋与户型80分
“简约式”的小区内部建设
再来看看小区的内部配套,小区整体外观采用法式风格设计,虽然已经6年时间过去,但依然毫不“褪色”,香缤国际中的御豪苑与御嘉苑小区占地不大,且小区内部配套基本一致,从整体来看,只能说内部配套处于中下水平。小区除了最基础的绿植覆盖外,还配套有泳池、球场等配套,但是截至目前,所有小区的泳池都只是“摆设”,常见的儿童游乐设施也是非常简陋,球场的“保养”工作也不到位。小区内部不配套幼儿园,如果有需要的业主,就需要到两公里开外的东海大街一带查看合适的幼儿园,而御名苑小区因为小区面积过小,仅两栋楼,所以这个小区内部几乎可以说是无配套。
在物业费方面,2.3元/㎡物业费并不便宜,但服务做得很一般,小区保安精神面貌不太好,服务质量有待提高,而对比现在市面一些一部分二手房小区来说,最大问题就是:停车难!不过,香缤国际有充足的车位,不会让购房者头疼。
点评:小区内部环境65分
最后,我们总结一下:香缤国际地段优,学区优,地段优,户型优,物业良,内部配套差,二手价格普遍2.1~2.3万/㎡左右。对此,不知道各位看官对于香缤国际有哪些看法呢?欢迎在评论留下您的观点。