南康东山新区各个楼盘优缺点（长安区这两个大体量楼盘）
南康东山新区各个楼盘优缺点（长安区这两个大体量楼盘）根据贝壳数据，瑞城B区最近的成交和带看数据都比较靠前，所以，今天我们就去B区看看啦。瑞城在谈固大街、中山路、谈固东街、跃进路中间区域，分为6个区域，其中A/C是回迁区，B/D/E/F是商品区。话说回来，在这些大型社区居住，体验度如何呢？现在入手怎么样呢？为此，我们到长安区瑞城、紫晶悦城这两个人们关注度高、活跃度高的超大体量楼盘，进行实探。瑞城
从去年的「融创都会中心」到今年的「龙湖天奕」，长安区妥妥的成了买房者推崇的「宠儿」。
其实刨除近期火热的楼盘，时间再往前递推，你会发现，长安区「大型社区」也尤为受人们喜爱。
紫晶悦城、奥北公元、瑞城、保利花园……彼此开发商最喜“大手笔”拿地，分期开发。
这些体量大、人气足的社区，不乏上万人的，假想一下，一人一个月给一块钱的话，啥也不干，也可以月入过万（嘿，醒醒，别白日做梦了）……
话说回来，在这些大型社区居住，体验度如何呢？现在入手怎么样呢？
为此，我们到长安区瑞城、紫晶悦城这两个人们关注度高、活跃度高的超大体量楼盘，进行实探。
瑞城
瑞城在谈固大街、中山路、谈固东街、跃进路中间区域，分为6个区域，其中A/C是回迁区，B/D/E/F是商品区。
根据贝壳数据，瑞城B区最近的成交和带看数据都比较靠前，所以，今天我们就去B区看看啦。
▲数据来源贝壳
上午9点半，瑞城的B区，天刚下过蒙蒙细雨，但是北宋路边上商铺，几乎都忙了起来。
▲B区北宋路门店
B区在北宋路上的大门处，停了3、4辆快递车，陆续有不少人出来拿快递。
▲B区门口
单从上面两点，就能感受出大体量楼盘的「市井氛围」。
虽然大门处有门禁，但是几乎是“摆设”，只要是“正常人”进入小区都不会被阻拦。
先来看小区的硬件设施，整体评价只能说“一般”。
小区公开的绿化率是30%，但是与一些相同绿化率的新小区相比，还是稍显逊色。
▲部分绿化情况
▲部分绿化情况
这里土地裸露较多，部分垃圾未及时处理，甚至一些掉落的瓷砖也无人管理，在一个角落里，还有一堆杂七杂八的生活垃圾……
▲瓷砖脱落
▲角落垃圾
▲自行车停放
自行车停放的话，基本上都是停在离自家楼下较近的划定区域。并没有像一些“改善”性社区，统一停放在小区入口的车棚内。
▲清扫中
在往里走了几步，终于看见一个大约60来岁的大叔，拿着打扫吧“呼啦”了几下掉落的树叶。
来个视频，整个感受下↓
不抬头看不知道，好家伙，这还有位大哥，正在翻窗户，看得有恐高症的我心里发慌……
▲目测8楼位置，太危险了
再看下内部，几乎所有的单元楼入户门都是开放的，虽然方便，但私密和安全性还是欠缺的。
▲单元门
▲单元门内部
▲电梯处
单元门内部是带装修的，作为2012年的建筑，现在看来保持的得不错。
我查了一下，瑞城的物业费是1.2元/㎡/月，这样的物业费确实也不能有太高的要求了……
但这些在“外人”看来，稍显逊色的地方，对于居住在此的人们，并不是什么大问题。
尽然是上午，但是在一片空地处，几个阿姨一凑堆，音箱一放，小脚步就扭起来了。
▲嗨起来的阿姨们
“我在这有3年，给闺女带孩子，挺方便的，那边万达玩得地方也多。”一位推着婴儿车走过的阿姨这样说。
▲偶遇喜欢挖土的小孩子
走几步，就能看见遛娃、遛狗之人，虽然阴天，但丝毫没有影响人们休闲出行的心情。
▲遛狗人的背影
瑞城是2012年的房子，假设把时间倒退到刚交房时，瑞城或许真的能惊艳大多数人。
但现在的瑞城，小区内部品质对它的高价格来讲，多少差点意思。
好在它有强大的配套：谈固小学、22中、万达广场、市妇产医院、地铁1号线等，这些都恰好弥补了购房者对高品质的望而不得。
总结一下，瑞城的整体品质还有待改善，但是人们的幸福指数还不错。
紫晶悦城
作为大体量楼盘，「紫晶悦城」和「瑞城」价格不相上下，但是配套方面，还差点意思。
▲光华路南侧铁路
因为铁路是绕不过的问题，据说光华路这的铁路是石钢运物料用的，一天跑两趟。只要是由南向北出行，几乎都会受到影响。
而距离石德铁路最近的悦城9区北侧，多多少少也会受到影响。
另外，它还缺乏像万达、东胜、勒泰等大型商圈，周边的红星美凯龙、居然之家再怎么拔高也称不上“商圈”吧。
但这个项目主打的是“教育牌”，前几年签约引进了北师大石家庄附属学校（小学 中学），这几年的势头也很猛，再加上离家近，接送方便，便吸引了人们的关注。
▲数据来源贝壳
在已交付的房源中，只有2区、7区、9区部分房源有房本，进入二手房市场。
其中2区的均价、出售、近30天带看数据都较高，也是我们踩盘的重点。
因为是中午，所以往来人比较少。与瑞城相同的是，紫晶悦城小区的大门也几乎是随意进出的。
▲小区入口
但进入小区后，在一些细微之处能明显感到这里的绿“品质感”会好一些。
这里的绿化率是32.1%，仅比瑞城高2.1%，但整体给人的感觉却是“绿意盎然”。
▲满眼的绿意
▲小区内部
同样是地上停放自行车、电动车，但这里安装了充电桩；部分井盖、下水道也做了“美化”处理；路灯处也安上了文明展示牌。
▲滑动可查看更多
单元门内部的情况，中规中矩。但是这个电梯白墙，几乎要成“黑墙”了？是怎么回事？
▲电梯处
▲单元门也是开放状态
作为2016年的次新盘，这里显然比2012年建的瑞城要“品质感”了一些，但会不会随时间推移，慢慢向“瑞城”靠拢，还不好说。
“我姐2007年买的紫晶悦城，那个时候才7000多，再看看现在的价格，翻一倍还多了，总感觉现在买特吃亏……”
一个买房的朋友向我抱怨着。
吃不吃亏我说不准，但是目前悦城十八区的新楼盘在售，据我了解，买这里的业主大多都是为了学校，但是具体何时下房本，买二手房有没有上学名额，这些在买房前都是要咨询清楚的。
看到最后，你是如何评价这种大型社区的？
改善不足，刚需有余？
一位房产中介的朋友跟我说，购置这些的大体量楼盘的大多是刚需或首次置业的人，因为居住、配套、教育等综合性比较好。
一般投资的人，遇到这种大体量楼盘，还是会掂量掂量的……
其实我身边也有朋友生活在类似这样的楼盘，时不时吐槽物业不给力、吐槽交通出行不方便、吐槽打疫苗排队时间长、吐槽配不上自己花的高房价……
但是他们仍然习惯了生活在此，在这个城市奋斗之后栖息于此，在这里繁衍生息、嬉笑打闹……
这或许就是房子最真实的意义吧，
它或许不够完美，
但能容纳下我们的所有。
