威海望岛最好的房评测（威海经区望岛本地人关注度最高的小区）

威海望岛最好的房评测（威海经区望岛本地人关注度最高的小区）望岛名郡位于环翠区竹岛街道办事处，西临环山路，东临统一南路和青岛路，具体位于望海街西，仙姑顶路北，东西来看处于较为靠山的位置，南北来看处于市区和经区的中点位置。望岛名郡地理位置 小区采用的是地中海建筑风格，配以精品园林景观。有着大家比较喜欢的大阳台，对于小区的具体情况大家可以参考图片和视频，这里我们主要突出两点： 1.一楼带院产品在威海房产市场中是少有的产品 ； 2.顶楼设计比较务实，上图看见的并不是阁楼，二是顶楼的一个类似于“隔层”的结构，也就是说整个顶楼上面还有一个超过普通楼层的隔层，完美的解决了保温和漏水，最起码来讲，漏水的可能性小的又小啊。

望岛名郡小区简介

望岛名郡项目是由威海仙姑顶旅游开发有限公司打造，仙姑顶景区东800米60万平米威海半山国际住区，项目分两期开发，一期总建筑面积为29万平方米，共1916户，整个小区我们把他又分成两部分，东半部分为多层无电梯洋房，西半部分区域为11层小高层，一楼带院，顶楼带阁楼露台；二期为目前正在销售的别墅项目—望府大院。一期在南二期在北，整个项目坐落在威海人比较喜欢的向阳坡上，北高南低。二期别墅所出位置最高，楼上可俯视威海展览馆及周边区域，包括蔚蓝的大海。

望岛名郡占地600余亩，总建筑面积60万平，囊括多层、小高层和高层以及公共配套商业等多种产品形态，是威海市区楼盘规模较大的项目之一。容积率为1.35，绿化率为42%，由45栋住宅组成，包括30栋多层、11栋小高层、4栋高层。

点评

小区采用的是地中海建筑风格，配以精品园林景观。有着大家比较喜欢的大阳台，对于小区的具体情况大家可以参考图片和视频，这里我们主要突出两点：

1.一楼带院产品在威海房产市场中是少有的产品 ；

2.顶楼设计比较务实，上图看见的并不是阁楼，二是顶楼的一个类似于“隔层”的结构，也就是说整个顶楼上面还有一个超过普通楼层的隔层，完美的解决了保温和漏水，最起码来讲，漏水的可能性小的又小啊。

望岛名郡地理位置

望岛名郡位于环翠区竹岛街道办事处，西临环山路，东临统一南路和青岛路，具体位于望海街西，仙姑顶路北，东西来看处于较为靠山的位置，南北来看处于市区和经区的中点位置。

地形山看，望岛名郡在环翠与经区接壤位置的最西侧山底下，与东部海岸线威海公园东西呼应，直线距离在1700米左右，出小区东门沿望道路一直向东即可。

点评

威海属于沿海城市，对于外地人来讲，海岸线房产才是最具价值的。所以，从地理位置来看，望岛名郡属于西山脚下，虽然距离东边海岸线只有1700米，但无法与青岛路、海滨路周边区域的繁华相提并论，但这里确实威海本地人眼中的绝佳位置。总之，威海不可能只在海岸线盖房，外地人也不全是都喜欢海岸房子，对于买房，各有所需吧。

望岛名郡周边配套

交通：公共交通27（始发）、31、209、K4路到望岛名郡站点下车。向南沿着统一南路，开车3公里（五分钟）左右就可以到达威海站，向西开车两分钟到达环山路（正在施工），向东有三条路通向青岛路。

医院：小区有环翠区望岛社区卫生服务站、周边有威海市儿童医院、威海口腔医院

学校：三角集团幼儿园、一方幼儿园、宝威幼儿园、环翠区机关幼儿园望岛园、威海市望岛小学、望海园中学（在建中）。

商业：周边有家家悦超市（200米），以及多为中小型超市，药店及中小型宾馆酒店，茶馆餐饮店等服务业，缺少大型商业综合体和配套，商业性不强。

望岛名郡入住率&物业

小区的入住率目前来看是很高的，有很多本地人的入驻，以及早期旅游地产的开发带来的部分外地养老客户群体的入驻，整体来说，小区入住的各方面都已经完善。从我们这次到小区录制视频来看，出入业主以及小区楼下的车辆数量都比较多。

其实看一个小区的入住率，主要通过两个方面：

1.晚间小区业主窗口灯光。

2.业主阳台衣物晾晒以及生活用品摆放。

晚上灯光越密集，说明入住率越高，我们是白天进入，很遗憾无法通过这一点证实，但是我们观察到，很多阳台上晾晒着衣服，而且像花盆、水杯、窗饰及其他小物件摆放的比较多，如果没有主人入住，这些东西是不会展现出来的，起码大多人家是这样吧。

业主一定很喜欢花草

物业是威海明海物业服务有限公司，之前是蓝海物业服务有限公司（来源：百度百科）。小区的物业费为多层0.95元，高层为1.5元，商业为3元，是公开透明的，做的很细心，详情可见下图。

小故事

小区在2015年及2017年出现了物业公司和业主之间因为车位的问题而引发了矛盾，在威海各大论坛及朋友圈引起了关注。不得不说，目前的车位紧张的问题已经引发了很多小区和业主的矛盾，有些小区的车位是由开发商建筑规划的，有些则为业主共有，无论哪种情况，业主们都要先落实好情况，理清思路。合法、理性维权是我们的给出的建议。

环境及周边

通过视频，我们可以看出，小区的绿化工作已经基本成熟，比较富有层次感，有些地方稍显粗糙，但整体绿化率还是比较高的，其中比较亮眼的是五百年历史的银杏树，已经设立单独保护的地方。由于小区一楼带院的户数比较多，加上低密度的容积率，因此整体的环境舒适度看起来还是很舒服的。

望岛名郡小区西边为仙姑顶景区，群山环绕，是威海市森林覆盖率，绿地率比较高的地区之一，距离主干路也较远，因此小区周边的环境质量和空气是非常好的，也非常适合养老的需求。

综合点评：

望岛名郡怎么样？

望海名郡小区整体位于望岛商圈，而望岛商圈处于市中心和经区中心的中点位置，离二者距离适中，地段是不错的，环境也是非常优良，属于二线小区里的前几名的位置。在望岛的平时生活因为市场，小集市的发达，也都基本可以得到满足但是缺少大型的商业综合体，缺少规模的科教文卫和娱乐设施。值得一提的是，已经在望岛新建，即将招生的望海园中学高标准，高定位，极有可能成为威海市顶尖的重点中学，望岛附近的小区也随之有可能贴上学区房的利好。

小区的物业我们单独采访了四位业主，在视频中由于隐私我们决定最终做了删减，业主们大都表示基本满意，当我们问到关于车位的问题是，这四位业主有两位表示有困惑，不理解，但花钱买到车位也可以接受。我们在这里也希望小区能够越来越好。

望岛名郡房价

望岛名郡住宅已经售罄并交房入住，所以现在只有二手房挂牌出售。而望岛名郡 二手房挂牌价基本都在15000—18000左右 ，这个主要由 多层和小高层 的区别，另外楼层户型也会有差别。总体来看，望岛名郡房价在威海房产市场中属于中高端项目，也是威海比较热门小区之一。

注：由于很多房子产证不足两年，购买望岛名郡二手房一定要弄清楚产证时间，不然6%多的大税可是一笔不小的数目哦。

望岛名郡户型怎么样

望岛名郡户型设计完全按照威海人的习惯而做—— 双卧向阳，客厅向北 。这一点对于外地人来讲可能不是很满意，毕竟每个地区都有自己的民俗特色吧。至于户型， 小到60-70左右的一居，大到180甚至以上豪华户型都有 ，我们很少对户型做点评，望岛名郡的户型总体来说算是不错的，最起码公摊较小。户型这个东西因人而异，合适的喜欢的就是好户型。

来源：威海那点事

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