2022年杭州各板块房价（2022年杭州买房板块轮动）
2022年杭州各板块房价（2022年杭州买房板块轮动）提问：杭叔你好，在滨江上班，暂时不考虑通勤问题，预算总价350万左右，想买一套新房，自住 投资，智慧网谷和萧山宁围怎么选择？哪个板块更有潜力？目前来说，限价4万以内的板块，是不是潜力最大的是未来科技城，第二就是萧山市北呢？杭叔：你好，大虹桥地区热盘的认筹分数线出炉，分数线在65分左右，在大家可以接受的范围内，想购买虹桥地区的人还是有较多机会的。购买该区楼盘时，需要注意以下几点：首先，地铁优于主城区规划，地铁盘的含金量更高，溢价也更高，而且地铁盘的认筹率也要远高于非地铁盘，所以可以看出地铁盘的市场认可度更高。其次就是紧邻商务区优于紧邻地铁。在虹桥地区商务区的房价要更高于地铁区，商务区的资源较为集中，所以资源相对较为丰厚。最后，在虹桥地区，尽量买大楼盘而非小户型。从供需数据来看，虹桥地区的楼盘整体供应数量增多，想购买该区的购房者还是有很多机会的。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，想买余杭区的房子，现在余杭区重新划分区域了，不知道如何选择，新余杭区买房有没有什么建议？请问各个区域中哪个相对更有投资价值？
杭叔：你好，根据新余杭区的布局，针对无房户，建议结合自身经济实力，按照这个顺序选房，未来科技城>云城>五常=良渚新城=余杭东>余杭老城>闲林=良渚文化村=瓶窑=余杭西>中泰>仁和=径山>黄湖鸬鸟百丈；对有房户，考虑到不能参与摇号的情况，建议考虑良渚文化村、瓶窑、余杭西、中泰、闲林；如果没有购房资格的群体，可以用父母名义买，另外可以买优质板块的公寓，如未来科技城、云城、市区。详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：杭叔，你好，父母在临安，名下有一套100平老房子，我是无房户，手头仅有50万现金，想把这套房子卖掉去摇未来科技城的新房，现在出售时机合适吗？怎么操作更稳妥？谢谢。
杭叔：你好，现在卖房还是很容易的，买房不是。建议先摇中新房再卖，二手房要先看好目标，谈的比较好再去卖。现在即使是无房户，摇未来科技城的新房也不简单，无论是哪个总价可控的新盘，无房户也只多不少。所以不要凑不到资金就先摇号，即便凑到了也不能只盯着未科，只要摇到的房子比现在的房子更好就可以。详见知识星球内部资料《二手房看房技巧大全》。
提问：杭叔，你好，目前上海工作已婚，想要买房置换，主要看好的楼盘集中在虹桥地区，想问一下在虹桥地区买房有没有什么值得注意的事项？此外，虹桥地区的认筹分数较高，不知道我有没有机会能够上车入手一套不错的房子呢？
杭叔：你好，大虹桥地区热盘的认筹分数线出炉，分数线在65分左右，在大家可以接受的范围内，想购买虹桥地区的人还是有较多机会的。购买该区楼盘时，需要注意以下几点：首先，地铁优于主城区规划，地铁盘的含金量更高，溢价也更高，而且地铁盘的认筹率也要远高于非地铁盘，所以可以看出地铁盘的市场认可度更高。其次就是紧邻商务区优于紧邻地铁。在虹桥地区商务区的房价要更高于地铁区，商务区的资源较为集中，所以资源相对较为丰厚。最后，在虹桥地区，尽量买大楼盘而非小户型。从供需数据来看，虹桥地区的楼盘整体供应数量增多，想购买该区的购房者还是有很多机会的。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔你好，在滨江上班，暂时不考虑通勤问题，预算总价350万左右，想买一套新房，自住 投资，智慧网谷和萧山宁围怎么选择？哪个板块更有潜力？目前来说，限价4万以内的板块，是不是潜力最大的是未来科技城，第二就是萧山市北呢？
杭叔：你好，建议选宁围，离工作地近，而且离亚运村、钱江世纪城都很近，有比较大的发展机会。智慧网谷也不错，但相对来说宁围更适合自住。未来科技城在杭州重新分区之后，其资源、政策会更为集中，属于楼市的第一梯队，所以它也是潜力最大的。萧山市北与城北CBD、艮北新城等同处第二梯队。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问:杭叔，你好，未婚，无房，最近想买一套房来自住，手里有200万左右，虽然知道预算不多，但还是希望能买到离地铁近一点的房子，这样上班也方便，我该怎么选呢？最好有潜力，以方便未来卖掉置换。
杭叔：你好，买房首选板块中心，因为这里聚集了城市资源，人才不断被吸引进入。200万预算，可以看看大江东核心区，利好即将逐步兑现，宝龙广场、地铁7号线、龙湖天街等配套不断完善。还有东湖新城，地铁TOD、市民中心、文化中心、三甲医院等即将落地，项目库存较充足，200万能买到不错的房子。
此外，一些潜力板块的外溢板块，优势越来越明显，如云城的外溢：瓶窑和良渚新城；运河新城和北部新城的外溢：崇贤和仁和；大江东核心区的外溢：义蓬和新湾新城；未科的外溢：老余杭和闲林；临平的外溢：星桥和塘栖。这些板块热度不断升高，不仅去化快，中签率也越来越低。均价2w左右，配套逐步完善，是200万刚需很好的选择，根据自己的实际需求决定。建议刚需先摇新房，性价比还是比二手房高。。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。
