全国10大负债地产（消失的地产百强）
全国10大负债地产（消失的地产百强）2021年排名第12的广州富力地产股份有限公司，2021年9月3日，被国际三大评级机构之一的穆迪信用评级公司下调至B2，2021年12月15日，富力地产发布公告，称2022年1月到期的7.25亿美元境外债无法全额赎回。2021年排名第2的恒大地产集团有限公司去年开始主动出售旗下资产，奈何资金回笼杯水车薪，12月3日海外债务正式违约。3月22日晚9点，中国恒大召开全球债权人电话会议，力争“7月底前提出重组方案”。传统的高负债、高杠杆、高周转的模式已经被打破，面对整个行业的深度调整，高质量、高品质、高收益的房企进步巨大，上海城建更是进步了95名，勇夺进步榜桂冠。我们对消失的百强逐一排查，发现具体原因，大概分为四类，一是现金流紧张导致债务违约，直接不参与排名；二是流动性风险，频繁处置资产；三是经营销售近些年发展缓慢，跌出百强席位；四是未有详细的信息，不明具体原因未参与排名。对于暴雷的企业，此次百
3月29日，“2022房地产开发企业综合实力TOP500”没有因上海的疫情继续延期，在线上率先发布。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的测评工作，已连续开展14年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。
这份地产排名名单，变动之剧烈，堪称过去十年之最。前10强有20%的变动，前50强有26%的变动，百强更是变动了29%。而在2021年前10强1家变动，前50强是10%的变动。
除了已经暴雷的房企已被剔除排名外，世贸集团、红星地产、三盛集团、景瑞地产、中天城投等已经跌出百强。此外，我们还发现了一些不曾在百强中的房企，进入了前50强：第22名的深圳华侨城股份有限公司和第32名的上海中建东孚投资发展有限公司。
潮水褪去，我们就会看到谁在裸泳。
长江后浪推前浪，一代新人换旧人传统的高负债、高杠杆、高周转的模式已经被打破，面对整个行业的深度调整，高质量、高品质、高收益的房企进步巨大，上海城建更是进步了95名，勇夺进步榜桂冠。
我们对消失的百强逐一排查，发现具体原因，大概分为四类，一是现金流紧张导致债务违约，直接不参与排名；二是流动性风险，频繁处置资产；三是经营销售近些年发展缓慢，跌出百强席位；四是未有详细的信息，不明具体原因未参与排名。
对于暴雷的企业，此次百强名单采用了一票否决制，直接剔除在TOP500之外。
2021年排名第2的恒大地产集团有限公司去年开始主动出售旗下资产，奈何资金回笼杯水车薪，12月3日海外债务正式违约。3月22日晚9点，中国恒大召开全球债权人电话会议，力争“7月底前提出重组方案”。
2021年排名第12的广州富力地产股份有限公司，2021年9月3日，被国际三大评级机构之一的穆迪信用评级公司下调至B2，2021年12月15日，富力地产发布公告，称2022年1月到期的7.25亿美元境外债无法全额赎回。
2021年排名第14的阳光城集团股份有限公司截至2022年3月29日，阳光城共有30只存续债券，余额为184.27亿元，其中违约债券5只，违约余额为53.25亿元，已触发交叉保护条款的债券1只，余额为7.50亿元。
2021年排名第19的正荣地产控股股份有限公司于2022年2月18日晚官宣，3月即将到期的债务预计无法偿还，包括此前公告拟3月5日回购的2亿美元永续债。
2021年排名第24的奥园集团有限公司于2021年11月被爆近60亿理财产品逾期，多笔债券展期，2022年1月19日官宣不会按时偿还于2022年1月到期的美元优先票据本金及最后一期利息。
2021年排名第27的佳兆业集团控股有限公司于2021年11月被爆近127亿理财产品逾期，后续多笔境外债务违约。
2021年排名第28的祥生实业集团有限公司于2022年3月21日官宣未能按期支付2亿元美元债的1200万美元利息。
2021年排名第39的禹洲集团于2022年3月7日官宣2023年到期的8.5%优先票据（即2023年票据II）利息2125万美元，已于2022年2月4日到期应付，但是公司在30天宽限期内并未支付利息，已构成违约事件。
2021年排名第44的四川蓝光发展股份有限公司于2021年4月开始流动性出现问题，多笔非标产品展期，截止2022年3月25日，累计到期未能偿付的债务本息合计313.43亿元。
2021年排名第58的新力控股（集团）有限公司于2021年10月11日发布公告，新力控股集团发布公告称，此前的一系列问题已经导致境外融资安排出现技术性违约，且目前没有资源可以用于偿还本月18日到期应付的2.5亿美元债本金及利息，在补救措施上尚未制定任何具体方案。
2021年排名第75的当代节能置业股份有限公司于2021年10月25日到期的美元票据，本金及应付利息的还款安排未能于当日达成，正式违约。
2021年排名第93的花样年集团（中国）有限公司，2021年10月4日，花样年控股（http://01777.HK）发布公告称，针对2021年10月4日到期的余额为2.06亿美元的美元债未能按时偿还，构成债务违约。
壮士断腕决心足，流动性紧现局促对于负面新闻较多，还债压力大，被迫出售资产与股权的企业，本次排名也从榜单中消失。
2021年排名第9的世茂集团控股有限公司，2022年1月6日，某信托公告称其项目已出现实质性违约，担保人为上海世茂建设有限公司。随后1月7日，世茂建设回应，公司尚未有公开市场的债务违约，相关事项不会触发公开市场债务的加速清偿。
2021年排名第46的红星地产受大股东红星美凯龙的影响，于2021年7月18日，将70%的股权转让给远洋集团，其中远洋集团、远洋资本与红星控股分别持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权。
2021年排名第65的三盛集团有限公司，于2014年首次登榜百强，连续8年荣获百强称号。2021年12月，多家媒体报道三盛集团内部员工理财产品发生兑付危机，要求员工以房抵债，金额不够的员工可以互相拼房，也可以卖掉自己的份额。
2021年排名第68的景瑞地产（集团）有限公司，于2022年2月22日，公司发布公告称，要对2022年3月到期的12.75厘优先票据进行交换要约，倘交换要约未能成功，公司可能无法到期时悉数赎回现有票据。2022年3月28日，公司发布了5笔尚未偿付优先票据交换要约征求结果公告称，已获得必要同意以落实对各契约进行建议修订。
2021年排名第97的中天城投集团有限公司，2021年8月，为缓解流动性压力，近日，中天金融（000540.SZ）公告称，将中天城投集团有限公司100%股权转让给方佳源创盛控股集团有限公司。截至目前，中天金融未能收到第二笔股权转让价款。
起起伏伏十余载，不进则退归入海鑫苑集团与北京鸿坤伟业房地产开发有限公司均有近10年的百强历史，如今的发展未能跟上时代，不进则退，首次跌出百强名单。
2021年排名第72的鑫苑集团，1997年创立，2007年在纽交所成功上市，是首批赴美上市、进军海外的中国房地产企业。2009年就加入了百强名单，至今已经连续十多年获得百强称号，2022年排名下降至117名。
2021年排名第73的北京鸿坤伟业房地产开发有限公司，2002年在北京西红门成立，连续9年荣获百强称号，2022年排名下降至157名。
2021年排名第78的上坤置业有限公司，2020年位于79名，2019年位于89名，2018年84名，连续4年位于百强行列。2022年1月，公司发公告称已全部兑付2022年1月到期美元债，给了债券市场一些信心，2022年此次排名下降至113名，退出百强席位。
2021年排名第88的厦门大唐房地产集团有限公司 2020年同样是第88名，2021年11月，国际评级机构标普对其评级展望调至“负面”，随后公司主动撤销了标普和穆迪的评级。2022年此次排名下降至第102名。
2021年排名第99的祥源控股集团有限责任公司，1992年成立，是一家以文化旅游投资运营为主导的企业集团。在2022年此次排名下降至第123名。
2021年排名第100的广东方直集团有限公司，1998年成立，从房地产装饰、园林产业起步，2006年正式布局房地产项目。2022年此次排名下降至第124名。
公开信息不知因，五百强里匿身形房地产调控以来，每家房企多多少少资金都会偏紧，其中江苏中南建设集团股份有限公司和正商集团主体信用评级下调，其他房企有如商票违约、项目停工等负面新闻，但相比较并不是特别严重的问题，具体消失的原因欢迎知情人士留言。
最后附上2022年百强名单的变化情况：
